平成27年の相続税制改正で影響を受ける路線価と地域

相続専門の税理士法人レガシィでは、平成27年の相続税制改正で影響を受けるのはどんな人達なのか、分かり易く一軒家・地主・大地主の3つの平均モデルを定義し、それぞれ分析しました。いよいよ目前に迫ってきた相続税増税により、果たして自分にはどの程度の影響があるのかを、路線価と地域で示したことは画期的でテレビ、新聞、雑誌から企業まで多方面から注目されています。
相続専門の税理士法人レガシィ(東京都千代田区 代表 天野隆)では、来年平成27年の相続税改正での相続税の影響について、首都圏の一軒家に加え地主、大地主の3つに分類、それぞれについて「税理士法人レガシィモデル」として定義し、相続税の納税を現預金で支払えるのか、さらに土地まで売却しなければならないのかについて、それがどの地域なのかを路線価で提示しました。これは、当法人がこれまでにお手伝いしてきた3,900件超の相続事案のうち、過去6年間での事例について分析したものです。

これにより、一軒家、地主、大地主それぞれについて、どの路線価地域の方がどのくらいの影響があるのか、もしくは影響ないのかを分かり易く示すことができるようになりました。

税理士法人レガシィ http://legacy.ne.jp/


【税理士法人レガシィ 一軒家モデル※】
所有する土地の平均面積: 157.68㎡(約50坪)
金融資産: 20,769千円
その他資産: 1,971千円(債務等を除いた金額)

●一軒家モデルで2015年以降の2次相続ではじめて相続税がかかってくる路線価(地域)
路線価: 125千円以上
エリア:
北 高崎線 宮原駅周辺 160千円
東 京葉線 蘇我駅周辺 135千円
南 横須賀駅周辺 140千円
西 高尾駅周辺 160千円


【税理士法人レガシィ 地主モデル※】
所有する土地の平均面積: 1,015.29㎡(約300坪)
金融資産: 78,628千円
その他資産: 11,719千円(債務等を除いた金額)

●地主モデルで2015年以降の2次相続では、預貯金だけでは相続税が払えず所有する土地を25%未満売却しなければならない路線価(地域)
路線価: 230千円以上
エリア:
北 柏駅周辺 235 千円
東 津田沼駅周辺 245 千円
南 大船駅周辺 255 千円
西 京王線 高幡不動駅周辺 230 千円


【税理士法人レガシィ 大地主モデル※】
所有する土地の平均面積: 4,931.14㎡(約1,500坪)
金融資産: 2億14,038千円
その他資産: 7,715千円(債務等を除いた金額)

●大地主モデルで2015年以降の2次相続では、預貯金だけでは相続税が払えず所有する土地を25%以上売却しなければならない路線価(地域)
路線価: 150千円以上
エリア:
北 つくば駅周辺 150 千円
東 JR武蔵野線 新八柱駅周辺 150 千円
南 東逗子駅 150 千円
西 JR横浜線 八王子みなみ駅周辺 150 千円


※税理士法人レガシィで現在までにお手伝いしてきた、相続税の累計申告等(2014年9月末現在 3,900件超)のデータベースのうち、過去6年間での東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県のデータから抽出。


【会社概要】
相続専門の税理士法人として50年の歴史を誇り、相続税申告等の実績3,900件超(2014年9月末現在)、相談件数14,000件超は業界でも圧倒的な件数を誇り、その取組みは他の税理士法人からも注目されている。

社名:税理士法人レガシィ
URL:http://legacy.ne.jp/

代表者:公認会計士・税理士 天野 隆
所在地:〒100-6806 東京都千代田区大手町1-3-1 JAビル6階

【代表者プロフィール】
天野 隆(あまの たかし)
税理士法人レガシィ 代表社員税理士・公認会計士
慶應義塾大学経済学部卒業後、アーサーアンダーセン会計事務所を経て、1988年公認会計士・税理士天野隆事務所の所長に。2008年に現在の社名に変更。独自の専門ノウハウで業界をリードし、顧客対応の良さで群を抜く専門家集団として、公認会計士・税理士・宅地建物取引主任者など180名を超えるスタッフを擁する。

【著書・取材など】
●近著
「よくわかる相続主要路線・エリア別 早わかり相続税 マップ」(2013年12月、日本経済新聞出版 社)
「親に何かあっても心配ない遺言の話」(2013年8月、SBククリエイティブ)
「大増税でもあわてない 相続・贈与の話」(2013年5月、同)
「いま親が死んでも困らない相続の話」(2012年3月、同)
「2時間で丸わかり 相続の基本を学ぶ」(2013年10月、かんき出版)
「フローチャートだけでチェックする!相続税と贈与税の実務手順」(2013年8月、税務研究会出版局)
など計70冊

●主な取材等協力先(順不同)
日本経済新聞社、毎日新聞社、読売新聞、東京新聞、朝日新聞、産經新聞、共同通信社、時事通信社、日経ヴェリタス、NHK「おはよう日本」、帝国データバンク、サンケイリビング新聞社、BSジャパン 日経おとなのOFF、テレビ朝日「報道ステーション」「モーニングバード」「ニュースなぜ太郎」「池上彰 解説塾」「グッドモーニング」、フジテレビ「とくダネ!」、テレビ東京「ガイアの夜明け」 、TBS「あさチャン」「爆報!THE フライデー」、読売テレビ「情報ライブ ミヤネ屋」、BS12「生活向上エンタテインメント 見て安心! 相続Q&A!」、日本経済新聞出版社、朝日新聞出版社、産経新聞出版、日経BP社、プレジデント社、東洋経済新報社、ダイヤモンド社、PHP研究所、財界展望社、TBSラジオ「生島ヒロシのおはよう一直線」など

●直近セミナー講師
第一回 日経相続・事業承継フェア 2013
第二回 日経相続・事業承継フェア 2014
第三回 日経相続・事業承継フェア 2014 など


【取材・お問い合わせ】
税理士法人レガシィ 田島
電話:03-3214-1717
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