滋賀県内で最大規模のマルチテナント型物流施設「CREDO滋賀竜王」の開発に着手
近畿・中部・北陸を結び、中継輸送ニーズにも対応
不動産の取得、開発、運営、および企業の不動産活用に向けたコンサルティングを行う不動産アセットマネジメント会社、クレド・アセットマネジメント株式会社（本社所在地：東京都港区、代表取締役社長：塩田 徳隆、以下「クレド・アセットマネジメント」）は、滋賀県蒲生郡竜王町で、先進的物流施設として「CREDO滋賀竜王」の開発に着手しました。「CREDO滋賀竜王」は、県内で最大規模のマルチテナント型物流施設であり、2024年4月に着工、2025年6月末に竣工を予定しています。
「CREDO滋賀竜王」は、名神高速道路「竜王IC」に隣接し、近畿、中部、北陸エリアを結節する広域配送の拠点として利用が可能です。また、国道1号、8号に近く、県内および京都・大阪エリアへの配送にも適しています。竜王IC周辺は、製造業、物流業などが集積しており、今後も産業拠点として成長が期待されるエリアです。昨今物流施設の開発が進む滋賀県において、「CREDO滋賀竜王」は希少なマルチテナント型であり、県内最大規模の物流施設として開発されます。
物流業界では「2024年問題」により、ドライバーの働き方改革や人手不足への対応が課題とされていますが、「CREDO滋賀竜王」は、名阪間の、さらには東・西日本の中継地点に位置する物流施設として、中継輸送へのニーズにも対応します。具体的には、スワップボディ・コンテナ車両に対応した車路・バース設計、十分なトラック待機スペース、そしてドライバーが利用できる専用の休憩室やシャワーブースなどを計画しています。
「CREDO滋賀竜王」は1・2階へアクセスできる3階建のスロープ型施設であり、1階はワンフロアオペレーションも可能です。最小区画は約900坪からとし、最大10テナントが利用できます。また滋賀県は製造業が盛んで工場の集積が進み、各種製品・部品の保管ニーズがあることから、本施設は一部低床バース、大庇の設置を予定し、近辺の工場に向けた物流センターとしても活用できます。
環境面では、地域材を内装に用いるほか、竜王山をはじめ周囲の美しい自然環境を望むカフェテリアを設けるなど、周辺環境との調和を目指します。また太陽光発電システムを導入し発電電力の一部を館内で利用することで、テナントの再生可能エネルギーの利用を可能にするとともに、電気料金負担の軽減を図ります。その他EV充電設備の導入に加え、CASBEE認証Aランク、BELS認証5☆、ZEB Ready認証の取得を予定しており、環境にやさしい施設づくりに努めます。
今回の「CERDO滋賀竜王」は、「CREDO桶川伊奈」、「CREDO加須」、「CERDO厚木」に続き、クレド・アセットマネジメントが手がける4件目の開発物件となります。専用施設からマルチ施設まで、また規模を問わず、品質、機能性にこだわった物流施設を開発、運営し、物流施設のソリューションを幅広く提供いたします。新規開発から既存施設の取得・リノベーションまで、複数の案件に現在取り組んでおり、今後も積極的に全国において事業展開を図ってまいります。
■開発概要
施設名：「CREDO滋賀竜王」
所在地：滋賀県蒲生郡竜王町大字小口
交通：名神高速道路「竜王IC」隣接、JR琵琶湖線「篠原駅」より約6.6km
敷地面積：約67,000㎡
延床面積：約64,000㎡
構造：鉄骨造・地上3階建
着工：2024年4月（予定）
竣工：2025年6月末（予定）
環境認証：CASBEE認証Aランク（予定）、BELS認証5☆（予定）、ZEB Ready認証（予定）
以上
クレド・アセットマネジメント株式会社について
クレド・アセットマネジメント株式会社は、不動産アセットマネジメント会社として2021年に設立されました。顧客投資家の資金を最大限活用し、幅広い投資機会を提供するとともに、不動産の開発、運営を通して、入居企業に加え、そこで働く方々や地域社会への新たな価値の提供を目指します。また不動産の開発、運営に関する豊富な知見を活かし、物流施設から住宅、オフィス、ホテルまで、顧客企業の様々な不動産に関する課題解決をサポートします。社名の「クレド」は、ラテン語で「志・約束・信条」などを意味し、顧客、パートナー、地域社会などすべてのステークホルダーから信頼される企業でありたいとの想いが込められています。
代表取締役社長 塩田徳隆（しおだ のりたか）について
中央信託銀行株式会社（現三井住友信託銀行）にて約10年間、銀行業務、不動産証券化業務および不動産仲介業務を行う。 2006年、株式会社プロロジスに入社。バイスプレジデント事業企画部長として物流施設のアクイジション事業に従事し、大手企業が保有する数百億円規模の物流施設のバルク案件等を担当。 その後、2009年のGLプロパティーズ株式会社（現 日本GLP株式会社）会社設立時より参画し、新規開発、リーシング等を統括したほか、複数の開発ファンドの立ち上げ及び大型ポートフォリオの取得などを実現。執行役員投資開発本部長として新規開発事業、 リーシング事業およびプロジェクトマネジメント事業を統括。 2021年3月にクレド・アセットマネジメント株式会社を設立し、代表取締役社長に就任。
■企業概要
会社名：クレド・アセットマネジメント株式会社
代表者：塩田 徳隆
所在地：東京都港区虎ノ門1丁目17番1号 虎ノ門ヒルズビジネスタワー15階
設立：2021年3月15日
事業内容：不動産の開発、所有、賃貸、管理、売買及び仲介業務、不動産アセットマネジメント業務、コンサルティング業務
資本金：1,000万円
URL：https://www.credo-asset.com/
「CREDO滋賀竜王」完成イメージ
「CREDO滋賀竜王」は、名神高速道路「竜王IC」に隣接し、近畿、中部、北陸エリアを結節する広域配送の拠点として利用が可能です。また、国道1号、8号に近く、県内および京都・大阪エリアへの配送にも適しています。竜王IC周辺は、製造業、物流業などが集積しており、今後も産業拠点として成長が期待されるエリアです。昨今物流施設の開発が進む滋賀県において、「CREDO滋賀竜王」は希少なマルチテナント型であり、県内最大規模の物流施設として開発されます。
物流業界では「2024年問題」により、ドライバーの働き方改革や人手不足への対応が課題とされていますが、「CREDO滋賀竜王」は、名阪間の、さらには東・西日本の中継地点に位置する物流施設として、中継輸送へのニーズにも対応します。具体的には、スワップボディ・コンテナ車両に対応した車路・バース設計、十分なトラック待機スペース、そしてドライバーが利用できる専用の休憩室やシャワーブースなどを計画しています。
「CREDO滋賀竜王」は1・2階へアクセスできる3階建のスロープ型施設であり、1階はワンフロアオペレーションも可能です。最小区画は約900坪からとし、最大10テナントが利用できます。また滋賀県は製造業が盛んで工場の集積が進み、各種製品・部品の保管ニーズがあることから、本施設は一部低床バース、大庇の設置を予定し、近辺の工場に向けた物流センターとしても活用できます。
環境面では、地域材を内装に用いるほか、竜王山をはじめ周囲の美しい自然環境を望むカフェテリアを設けるなど、周辺環境との調和を目指します。また太陽光発電システムを導入し発電電力の一部を館内で利用することで、テナントの再生可能エネルギーの利用を可能にするとともに、電気料金負担の軽減を図ります。その他EV充電設備の導入に加え、CASBEE認証Aランク、BELS認証5☆、ZEB Ready認証の取得を予定しており、環境にやさしい施設づくりに努めます。
今回の「CERDO滋賀竜王」は、「CREDO桶川伊奈」、「CREDO加須」、「CERDO厚木」に続き、クレド・アセットマネジメントが手がける4件目の開発物件となります。専用施設からマルチ施設まで、また規模を問わず、品質、機能性にこだわった物流施設を開発、運営し、物流施設のソリューションを幅広く提供いたします。新規開発から既存施設の取得・リノベーションまで、複数の案件に現在取り組んでおり、今後も積極的に全国において事業展開を図ってまいります。
交通アクセス
■開発概要
施設名：「CREDO滋賀竜王」
所在地：滋賀県蒲生郡竜王町大字小口
交通：名神高速道路「竜王IC」隣接、JR琵琶湖線「篠原駅」より約6.6km
敷地面積：約67,000㎡
延床面積：約64,000㎡
構造：鉄骨造・地上3階建
着工：2024年4月（予定）
竣工：2025年6月末（予定）
環境認証：CASBEE認証Aランク（予定）、BELS認証5☆（予定）、ZEB Ready認証（予定）
以上
クレド・アセットマネジメント株式会社について
クレド・アセットマネジメント株式会社は、不動産アセットマネジメント会社として2021年に設立されました。顧客投資家の資金を最大限活用し、幅広い投資機会を提供するとともに、不動産の開発、運営を通して、入居企業に加え、そこで働く方々や地域社会への新たな価値の提供を目指します。また不動産の開発、運営に関する豊富な知見を活かし、物流施設から住宅、オフィス、ホテルまで、顧客企業の様々な不動産に関する課題解決をサポートします。社名の「クレド」は、ラテン語で「志・約束・信条」などを意味し、顧客、パートナー、地域社会などすべてのステークホルダーから信頼される企業でありたいとの想いが込められています。
代表取締役社長 塩田徳隆（しおだ のりたか）について
中央信託銀行株式会社（現三井住友信託銀行）にて約10年間、銀行業務、不動産証券化業務および不動産仲介業務を行う。 2006年、株式会社プロロジスに入社。バイスプレジデント事業企画部長として物流施設のアクイジション事業に従事し、大手企業が保有する数百億円規模の物流施設のバルク案件等を担当。 その後、2009年のGLプロパティーズ株式会社（現 日本GLP株式会社）会社設立時より参画し、新規開発、リーシング等を統括したほか、複数の開発ファンドの立ち上げ及び大型ポートフォリオの取得などを実現。執行役員投資開発本部長として新規開発事業、 リーシング事業およびプロジェクトマネジメント事業を統括。 2021年3月にクレド・アセットマネジメント株式会社を設立し、代表取締役社長に就任。
■企業概要
会社名：クレド・アセットマネジメント株式会社
代表者：塩田 徳隆
所在地：東京都港区虎ノ門1丁目17番1号 虎ノ門ヒルズビジネスタワー15階
設立：2021年3月15日
事業内容：不動産の開発、所有、賃貸、管理、売買及び仲介業務、不動産アセットマネジメント業務、コンサルティング業務
資本金：1,000万円
URL：https://www.credo-asset.com/
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