野村不動産アーバンネット実勢調査 第97回 2013年1月1日時点首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向

～住宅地価格・中古マンション価格共に東京都区部の値下がり率が縮小～

野村不動産アーバンネット株式会社（本社：東京都新宿区/取締役社長：金畑 長喜）は、2013年1月1日時点の「住宅地価格動向」「中古マンション価格動向」の調査を実施いたしました。この度、調査結果がまとまりましたので、お知らせいたします。

■10-12月期の特徴　（四半期ベースの比較）
首都圏の「住宅地価格」・「中古マンション価格」は、四半期ベースの比較で、都区部の値下がり率が縮小しています。

・10-12月期の｢住宅地価格｣は､首都圏エリア平均では△0.8％(前回△0.6％)の変動率となりました。
四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が4.3％（前回2.1％)、｢横ばい｣が72.9％(前回78.6％)、｢値下がり｣が22.9％(前回19.3％)となり、横ばい地点割合が若干減少しています。エリア別の平均変動率では東京都区部で値下り率が縮小しました。

・10-12月期の｢中古マンション価格｣は､首都圏エリア平均で△0.9％(前回△0.7％)の変動率となりました。
四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が4.2％（前回4.6％)、｢横ばい｣が65.3％(前回60.6％)、｢値下がり｣が30.6％（前回34.7％）となり、横ばい地点割合が増加し値下がり地点が減少しています。エリア別の平均変動率では千葉県以外では1%未満の値下り率となりました。

■2012年1月-2012年12月の特徴 （年間ベースの比較）
年間ベースでは、「住宅地価格」・「中古マンション価格」共に値下がり率がやや縮小傾向となりました。

・年間ベースの住宅地価格変動率は､首都圏エリア平均で△2.8％(前回△2.9％)となりました。
地点割合の年間比較では､｢値上がり｣を示した地点が9.3％(前回6.4％)､｢横ばい｣が35.7％(前回30.0％)、｢値下がり｣が55.0％(前回63.6％)となり、値上がり地点と横ばい地点の割合が増加し、値下がり地点の割合が減少しました。エリア別の平均変動率では埼玉以外で値下がり率が減少しました。

・年間ベースの中古マンション価格変動率は､首都圏エリア平均で△3.1％(前回△3.3％)となりました。
地点割合の年間比較では、｢値上がり｣を示した地点が5.6％(前回4.2％)、｢横ばい｣が22.7％(前回20.8％)､｢値下がり｣が71.8％(前回75.0％)となり、値上がり地点と横ばい地点の割合が若干増加し、値下がり地点の割合が減少しました。エリア別の平均変動率では東京都区部・都下で値下り率が縮小しました。

【本調査について】
本調査は、平成元年よりスタートし、野村不動産アーバンネットの各部センターの営業エリアにおいて、調査地点・対象マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しております。調査は3ヶ月毎（1月、4月、7月、10月）に実施し、調査結果につきましては、不動産情報サイト「ノムコム」上で公表しております。
※大阪圏の調査結果につきましても「ノムコム」上で公表しております。