野村不動産アーバンネット実勢調査 第106回 2015年4月1日時点 首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向

～エリア平均の変動率は8四半期連続でプラスとなりました～

野村不動産アーバンネット株式会社（本社：東京都新宿区/取締役社長：宮島　青史）は、2015年4月1日時点の「住宅地価格動向」「中古マンション価格動向」の調査を実施いたしました。この度、調査結果がまとまりましたので、お知らせいたします。

【調査結果のポイント】

■1-3月期の特徴（四半期ベースの比較）
住宅地価格・中古マンション価格ともに、エリア平均の変動率は8四半期連続でプラスとなりました。また、住宅地地価・中古マンション価格ともに全エリアでプラスとなりました。

・1-3月期の｢住宅地価格｣は､首都圏エリア平均では0.5％(前回0.9％)の変動率となりました。
四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が25.2％（前回35.5％)､｢横ばい｣が74.2％(前回58.6％)､｢値下がり｣が0.7％(前回5.9％)となり､値上がり地点と値下がり地点が減少し、横ばい地点が増加しています。エリア別の平均変動率では全エリアでプラスとなりました。

・1-3月期の｢中古マンション価格｣は､首都圏エリア平均で1.0％(前回0.5％)の変動率となりました。
四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が36.2％（前回33.5％)､｢横ばい｣が61.5％(前回56.4％)､｢値下がり｣が2.3％（前回10.1％）となり､値上がり地点と横ばい地点が増加し、値下がり地点が減少しています。エリア別の平均変動率では全エリアでプラスとなりました。

■2014年4月-2015年3月の特徴（年間ベースの比較）
住宅地価格・中古マンション価格ともに、エリア平均の変動率は6四半期連続でプラスとなりました。また、増加率は、平均変動率がプラスに転じた2014年1月調査以降最大となりました。

・年間ベースの住宅地価格変動率は､首都圏エリア平均で2.2％(前回2.0％)となりました。
年間比較では､｢値上がり｣を示した地点が56.3％(前回53.3％)､｢横ばい｣が36.4％(前回37.5％)､｢値下がり｣が7.3％(前回9.2％)となり､値上がり地点が増加し､横ばい地点と値下がり地点が減少しました。エリア別の平均変動率では千葉を除いてプラスとなりました。

・年間ベースの中古マンション価格変動率は､首都圏エリア平均で2.2％(前回1.5％)となりました。年間比較では､｢値上がり｣を示した地点が55.0％(前回50.5％)､｢横ばい｣が28.0％(前回32.6％)､｢値下がり｣が17.0％(前回17.0％)となり､値上がり地点が増加し､横ばい地点が減少しました。エリア別の平均変動率では千葉を除いてプラスとなりました。

 

【本調査について】
本調査は、平成元年よりスタートし、「野村の仲介＋(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点・対象マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しております。調査は3ヶ月毎（1月、4月、7月、10月）に実施し、調査結果につきましては、不動産情報サイト「ノムコム」上で公表しております。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
※大阪圏の調査結果につきましても「ノムコム」上で公表しております。