住まい購入検討者の買い時感レポート2006～2010

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　　　　　　　　　　　　　『HOME'S』調査報告

　　 　　　　　　　 住宅購入における金利に対する
　　　　　　　　　「買い時感」が過去5年間で最高に
　　　　　　　リーマン・ショック前の2008年6月の2倍以上
　　　　 ～ 住まい購入検討者の買い時感レポート2006～2010 ～

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日本最大級の住宅・不動産情報ポータルサイト『HOME'S』を運営する
株式会社ネクスト（本社：東京都中央区、代表取締役社長：井上高志、
東証第一部：2120）は、首都圏・京阪神・愛知・福岡の住まい購入検討者を
対象に、過去5年間に亘り、住宅購入意向に関する調査を実施いたしました。
つきましては、調査結果をまとめましたので、ご報告いたします。


＜調査概要＞
調査地域：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、京都府、兵庫県、
（愛知県・福岡県）
※2007年9月から愛知県、福岡県を追加
調査対象：住まいの購入意向を持つ18歳～59歳の男女
調査手法：インターネット調査
調査時期：2006年6月～2010年10月
有効回答数：636人～854人　（調査期間における各年度の平均値）


＜主な調査結果＞

1．2010年10月は、住まい購入検討者の「金利」による買い時感が
　 過去5年間で最高

住まい購入検討者のうち、2006年～2010年の5年間で、「金利を買い時と
する」検討者は2010年10月時点で45.6％と過去最高を記録しました。
この数値は2008年6月（20.6％）の2倍以上となっており、ここ2年間で
金利の買い時感が高まっていることがわかります。マーケット別に見ても、
新築分譲マンション（46.5％）、新築分譲一戸建て（43.9％）、中古
マンション（48.3％）、中古一戸建て（43.7％）と、過去5年間で金利の
買い時感が全般的に最も高まっていることがわかりました。


2．金利による買い時感の上昇契機は、「リーマン・ショック」を
　 うけての政策と、下がり続けた住宅ローン金利

2008年9月の「リーマン・ブラザーズ社の経営破綻」に端を発した
経済危機をうけて、政府の「住宅ローンの減税」や「フラット35の拡充」
など、人々に住宅購入を促す施策が打ち出されたこと等を契機に、
金利の買い時感が上昇していることがわかりました。調査期間で
買い時感が上昇する背景には、政府による住宅購入支援策の発表や
2010年4月～9月にかけての継続的なフラット35の金利低下、
住宅購入支援策に関するニュースや専門家によるブログの書き込みが
上昇の背景として考えられます。



3．2010年度「金利」・「地価」・「税制」でマーケットごとの
　 買い時感が変化

2010年度において、マーケット毎に「金利」・「地価」・「税制」の
反応変化を比較してみると、 「金利」で最も買い時感が上昇した
マーケットは「中古マンション」（48.3％）、次に「新築分譲
マンション」（46.5％）。 「地価」に対する買い時感の上昇は、
「中古一戸建て」（36.3％）、次に「中古マンション」（35.9％） でした。
「税制」に対する買い時感の上昇は「新築分譲一戸建て」（34.9％）、
次に「新築分譲マンション」（34.8％）という結果になりました。


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