世界初！合同会社型DAOで古民家再生資金を調達開始 ～web3×不動産で新たな資金調達モデルを構築～
～築100年の古民家をDAOで再生、2025年春、瀬戸内海・小豆島に一棟貸し宿「照季庵」誕生～
香川県高松市発 – 不動産管理・売買、分散型ホテルを展開する Re. Asset DAO合同会社（本社：香川県高松市、代表社員：山田 健太郎、以下「Re. Asset DAO」）は、世界初の合同会社型DAOを活用した資金調達スキームを構築しました。第一弾プロジェクトとして、築100年以上の古民家を改修し、一棟貸し宿「照季庵（しょうきあん）」を、瀬戸内海の小豆島・土庄町（通称：迷路のまち）に2025年春にオープンします。
※G7諸国の法人を使い、そのオーナーシップをNFTにして、金融業等の業許可が必要ない形で、オンラインで資金調達し、DAOでの運営をしながら、トークンで利益分配をする形態。自社及び一般社団法人日本DAO協会弁護士本嶋孔太郎による、日本国内における「プレスリリース配信サービス」及び世界最大規模のDAOプラットフォームAragon掲載のDAO調べ(2024年12月)
■ 1. 資金調達スキームの革新性｜
合同会社型DAOスキームによる国内初の資金調達事例
web3と不動産の融合で、資金調達の課題を解決
古民家は、日本の歴史や文化を象徴する貴重な資産です。しかし、老朽化の進行や改修費用の負担など、資金繰りの課題により、十分に活用されていないのが現状です。
そこで「Re: Asset DAO」は、従来の金融機関からの融資に依存せず、ブロックチェーン技術を活用した革新的な資金調達スキームを構築しました。
日本DAO協会の本嶋弁護士監修のもと、社員権トークンを発行・販売し、少額からの投資を可能にすることで、資金調達のハードルを大幅に引き下げています。
この仕組みにより、収益実績のない古民家や築古施設でも、資金調達が容易になり、これまで再生を断念せざるを得なかった物件の再活用が可能となりました。
地域資源の再生と活用を促進し、日本の伝統的な建築物の価値を未来へとつなげます。
■ 出資が地域の未来を変える。ともに築く“コミュニティ型投資”へ。DAO運営への参加で地域創生に貢献
社員権トークンの保有者は、DAOの運営に参加することで、施設の改修方針や宿泊プランの決定など、事業運営に関する議決権を持つことができます。
さらに、リワードトークン（独自通貨）が報酬として付与され、宿泊券NFTへの交換や、NFTマーケットおよびOTAサイトを通じた現金化も可能です。
この仕組みにより、国内外の投資家はもちろん、地域住民も参加しやすく、地域創生に貢献したいと考える方々に新たな投資機会を提供します。
トークンホルダーは、議決権を行使して「Re: Asset DAO」への提案や投票が可能です。また、社員優待としてリワードトークンを受け取り、それを宿泊券NFT（デジタルチケット）と交換することで宿泊利用ができるほか、NFTマーケットやOTAサイトを通じた現金化も可能です。
特に重要なのは、リワードトークンを活用することで、資金のDAO外流出を防ぎ、内部留保として再投資できる点です。これにより、事業の拡大や新たな物件の価値向上を迅速かつ効率的に進めることができ、持続可能なエコシステムの構築が容易になります。
■国内外の投資家、地域住民が参加できるDAO｜本DAOのファイナンススキーム
Re: Asset DAOでは、国内外の投資家や地域住民が参加可能なDAOスキームを採用しています。出資者は社員権トークンを保有することで、プロジェクトの意思決定に直接関与し、施設の運営方針や古民家周辺の商店の充実など、地域の価値向上（バリューアップ）に向けた経営や地域貢献に携わることができます。
住民にとっての参加意義も多様です。
例えば、単なる投資リターンの回収ではなく、地域の再生に直接貢献したい、あるいは自ら利用し関与することに価値を見出したいと考える方々にとって、DAOはこれまでの従来型の仕組みでは実現できなかった柔軟で多様なニーズに応えることが可能です。
DAOによる新たなファイナンススキームは、地域経済の持続可能な成長を促進し、多様なステークホルダーがそれぞれの価値観に沿って参加できる環境を提供します。
■ 投資募集概要
募集金額：1口 20万円
募集期間：2025年1月15日～2025年2月15日
出資特典：社員権トークンの付与、議決権の付与、リワードトークンの付与
購入リンク：https://pay.nmkr.io/?p=7fa27d3ac2b846178867b45d6a228e8d&c=1
■ オンライン説明会スケジュール
説明会日程：
オンライン開催
オンライン①：2025年1月24日（金） 21:00～22:00（主に法律・税制について）
オンライン②：2025年1月25日（土） 21:00～22:00
オンライン③：2025年1月29日（水） 21:00～22:00
現地開催
内覧会：2025年1月26日（日） 10:00～13:00
現地①：2025年1月26日（日） 14:00～15:30
現地②：2025年1月26日（日） 16:30～18:00
説明会内容：
1. プロジェクト概要説明
2. 投資スキームの詳細解説
3. 質疑応答
説明会参加方法：
下記URLよりお申し込みください。
https://docs.google.com/forms/d/1meu6oaT11r5CpKuqpmiMP2VJkNo791Euvu1lzAXBiCA/edit?usp=forms_home&ths=true
＜「照季庵」について＞
所在地：〒761-4101 香川県小豆郡土庄町甲358
オープン予定日：2025年4月1日（火）
部屋数：1日1組限定、2階建て一棟貸切りタイプ（定員9名、4部屋）
アクセス：小豆島土庄港より徒歩25分、車8分
コンセプト：「過去と未来、人とひとのつながりを再生する宿」
[各種リンク]
｜LINEオープンチャットへの参加はこちら
｜URL
｜詳細資料
https://drive.google.com/file/d/1gaJ0No6oQ8T7hG1VlcBvTyYXi0znaf6q/view?usp=drive_link
｜Instagram（照季庵、日本語メイン）
https://www.instagram.com/shokian.setouchi?igsh=Zm16enBvc2NrczJu&utm_source=qr
｜X（Re. Asset DAO/照季庵、英語メイン）
https://x.com/reassetdao2024?s=21&t=-mk9wE2OWY_LnJbeKAEJ-A
■Re. Asset DAO（リアセットダオ）合同会社について
所在地：〒760-0017 香川県高松市番町２丁目８の２５番町ハイム４０２
代表者：代表社員 山田 健太郎
代表社員 本嶋 孔太郎
設立：2024年8月
事業内容：不動産管理・売買、分散型ホテルの経営
【施設に関するお問い合わせ】
Re. Asset DAO合同会社
担当者名：川瀬 京平
メールアドレス：info@re-assetdao.com
【報道関係に関するお問い合わせ】
Re. Asset DAO合同会社 広報担当 川瀬
メールアドレス：kawase@re-assetdao.com
[参考資料]
■Re. Asset DAO合同会社からのコメント
山田 健太郎
（Re. Asset DAO合同会社 共同代表）
私たちは、テクノロジーの力で地域の資金調達という壁を打ち破り、眠れる古民家・まちに新たな命を吹き込むことを目指しています。ここで生まれるのは単なる再生ではなく、文化と革新が響き合う未来の景色です。そして地域経済の活性化、雇用の創出、そして伝統の新しい形での継承という、“つながり”の輪を広げていきます。
本嶋 孔太郎
（弁護士/Re. Asset DAO合同会社 共同代表）
東京大学法学部を卒業後、大手法律事務所である森・濱田松本法律事務所に入社し、フィンテックやヘルスケア、スタートアップ、M&Aなどの法務を専門としていました。その後、香川県高松市に移住し、地域活性化を目指して「共創DAO」を共同設立。また、日本DAO協会やRULEMAKERS DAO（RMD）の共同創設者として、DAOのルール作りにおいて政府への提言を行うなど、国内でDAOに最も精通する専門家の一人。文化人類学を大学在学中に学び、AIやブロックチェーンなどの革新的技術と人々をDAOがつなぐことで、平和的なつながりを促進し、新たな価値を創造するコミュニティの構築を目指しています。
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