日本初（※1）、温湿度・CO2等の計測データからカビの発生リスクを可視化するカビリスク管理システム「カビカルテ」、宿泊施設向けに提供開始

カビが発生してから対処する「治療型」から、データでカビ発生の予兆を捉えて先回りする「予防型」へ

NIHON X 株式会社（本社：東京都中央区、代表者：裏垣宏樹、以下「当社」）は、建物や室内の温湿度・CO2濃度等を常時計測し、カビの発生リスクを可視化・記録して、カビの発生予防から改善までを一貫して支援する日本初※1のカビリスク管理システム「カビカルテ」を、2026年9月2日（水）より宿泊施設向けにの提供を開始しました。「カビカルテ」は、これまでのカビが発生してから対処する「治療型管理」から、数値化されたデータで予兆を捉えて先回りする「予防型管理」への転換を実現するサービスです。

サービスサイト：https://kabikarte.jp/

※1 温湿度・CO2濃度等の継続計測と現地調査によりカビの発生リスクを可視化し、改善提案、予防・改善の工事、改善後の継続検証までを一体で提供するカビリスク管理システムとして（2026年8月時点、当社調べ）

【カビリスク管理システム「カビカルテ」のポイント】

①監視・判断・対処・記録までを「カビカルテ」がまるごと対応。カビ対応の複雑さや面倒さを解消し、無駄な修繕費と対応人件費の削減につながる

②経験則にもとづき除去・修繕を繰り返してきた従来のカビ対策とは異なり、温湿度・CO2等の計測データでカビの発生環境を特定し、再発リスクを抑える改善の仕組み

③建設人材不足で是正工事が「高く・遅く」なり、宿泊施設運営の現場でも人手が不足する中、カビ対策のあり方を根本から変え、建物・施設を長く健全に使い続けられる環境づくりを目指す

■背景：高温多湿化が進む日本は"カビが育ちやすい国”へ

カビは一般に、温度20〜30℃・湿度60%以上に、栄養（ホコリや建材の汚れなど）と酸素がそろうと繁殖するとされます。いま日本では、この条件が成立しやすくなる構造変化が3つ同時に進行しています。

（1）記録的な高温多湿——熱帯夜は100年で約20日増加

全国の熱帯夜は100年あたり約20日のペースで増加。夏の平均気温は3年連続で過去最高となり、2026年7月には西日本で統計開始以来最も高い記録となりました（出典:気象庁）。夜間も湿気が抜けにくく、カビの生育に適した時間が一年を通じて長くなっています。

（2）全新築が省エネ基準へ——「換気と湿度の管理」が生命線に

2025年4月以降、原則すべての新築に省エネ基準への適合が義務化されました（出典:国土交通省）。高気密の建物は、換気不足や内部結露が生じると湿気が滞留しやすく、換気状態を映すCO2濃度と温湿度の常時計測が、目に見えないカビリスクの可視化につながります。

（3）是正工事が"すぐできない"時代——建設人材の不足と単価上昇

建設業就業者はピーク時の685万人から479万人へ約3割減少し、今後さらに減少が見込まれます。公共工事設計労務単価は14年連続で上昇し、初めて2万5,000円を超えました（出典:国土交通省）。カビが広がってからの是正工事は「高く・遅く」なる一方——発生前に防ぐ「予防保全」への転換が求められています。

■「カビカルテ」とは——宿泊施設の"健康カルテ"

人に健康診断とカルテがあるように、宿泊施設にも継続的な記録と予防を。「カビカルテ」は、カビが発生してから対処する「治療型」から、データで予兆を捉えて先回りする「予防型」へ、建物のカビ管理を転換するカビリスク管理システムです。検査(計測・現地調査)、診断(原因の特定)、治療(予防・改善)、経過観察(継続検証)——医療のプロセスを、そのまま建物に実装しました。

従来のカビ対策とカビカルテの違い

【サービスの流れ（例）】

①現地調査・センサー設置：

居室・水回り・天井裏など、リスクの高いポイントにIoT温湿度・CO2センサーを設置

②常時モニタリング：

24時間365日、温湿度・CO2濃度を遠隔監視し、カビ発生条件の成立や換気不足の兆候を検知

③"カルテ"として記録：

部屋ごとの環境データ、サーモグラフィ等による点検結果、実施した処置を時系列で記録

④予防・改善の実施：

換気などの運用改善の提案から、防カビ施工、発生時の原因特定・改善工事まで一貫対応

⑤改善後の継続検証：

改善後も計測を続け、再発していないことをデータで確認

レポートサンプル

■サービス概要

サービス名：カビカルテ

対象：宿泊施設

※医療機関・賃貸住宅（管理会社・オーナー）向けは順次提供予定。先行相談は受け付けています。

提供エリア：沖縄・首都圏から順次拡大

サービスサイト：https://kabikarte.jp/

開発の経緯：当社は、日本で最も高温多湿の条件が厳しい沖縄で、ホテルの企画・開発・運営と、建物のカビ調査・改善に取り組んできました。運営の現場において、カビは「たまに起きるトラブル」ではなく、客室の稼働率と建物の資産価値を直接左右する日常的な経営課題です。しかし、カビが出るたびに清掃と修繕を繰り返しても、原因の特定は目視と経験則による"仮説"頼みで、しばらくすると同じ場所に再発するという繰り返しでした。さらに人材不足が深刻化するなか、清掃や修繕の担い手も是正工事の職人もすぐには確保できず、対応が発生のスピードに追いつかない場面が増えていました。

転機となったのは、温湿度・CO2濃度の常時計測です。データを見れば、カビは発生する前に必ず兆候を示します。換気不足や結露といった発生条件を数値で捉え、原因に手を打てば、再発を防げる。この運営現場での実践を一つの仕組みに体系化し、同じ課題を抱える宿泊施設に提供できる形にしたのが「カビカルテ」です。

人手が限られる時代だからこそ、発生してから人手で対処するのではなく、データで先回りして防ぐ。カビカルテは、施設運営の当事者としてカビの痛みを知る私たちが、自らの現場で必要として作り上げたサービスです。

■会社概要

社名：NIHON X株式会社

所在地：東京都中央区銀座7丁目15番8号　タウンハイツ銀座406

代表取締役：裏垣宏樹／取締役：多田信明

事業内容：ホテルの企画・開発・運営、モジュールユニット建築事業、カビ予防・改善サービス「カビカルテ」URL：https://nihonx-jp.com/