空き家を放置すると何が心配？管理・費用・防犯への不安を200名に調査（ウィンドホール不動産調べ）

https://windhole-re.co.jp/ ウィンドホール不動産が、空き家に関わる人の不安や管理の負担、早めに相談・売却を検討しやすくなる条件をアンケートで可視化

相続や転居などをきっかけに、これまで住んでいた家が空き家になることがあります。すぐに使う予定がなくても、「思い出のある実家だから」「まだ売ると決めきれないから」と、そのままにしているケースもあるでしょう。空き家は急いで結論を出しにくい一方、時間が経つほど「このままで大丈夫だろうか」と気になりやすい存在でもあります。

特に、普段住んでいない住宅は、日常生活の中で状態を確認する機会が少なくなります。今後使う予定があるのか、家族でどうするのか、売却や活用を考えるべきなのか――すぐに答えを出せないまま、判断のタイミングを迷う方も少なくないのではないでしょうか。

そこで、空き家・訳あり物件の買取・査定を行うウィンドホール不動産（https://windhole-re.co.jp/）は、過去または現在、空き家などの管理・売却・処分に関わっている、もしくは今後関わる可能性がある200名を対象にアンケートを実施しました。本調査では、空き家をそのままにした場合に感じる不安や、管理を続けるうえで負担になりそうなこと、早めに相談や売却を検討しやすくなる条件について整理しています。

現在空き家を所有・管理している方はもちろん、相続や住み替えなどで今後空き家に関わる可能性がある方にとっても、管理や売却について考える際に確認しておきたいポイントを知る参考としてご活用いただければ幸いです。

◇目次◇

調査１：空き家や使っていない住宅をそのままにした場合、最も不安に感じること

調査２：空き家や使っていない住宅を管理し続けるうえで、負担になりそうなこと

調査３：空き家や使っていない住宅について、早めに相談や売却を検討しやすくなる条件

まとめ：空き家は、負担が大きくなる前に今後の選択肢を整理しよう

Q1．空き家や使っていない住宅をそのままにした場合、最も不安に感じることは何ですか。

• 最も多かったのは「老朽化や災害による倒壊・破損」で、35.5％（71人）でした。人が住まなくなった住宅をそのままにしておくことで建物の状態が悪化し、将来的に修繕や対応が必要になることへの不安が大きいようです。空き家を持つ、あるいは今後関わる可能性がある人にとって、建物そのものを安全な状態に保てるかどうかは気になるポイントといえます。

• 次いで多かったのは「火災・不法侵入・盗難などの防犯面」で、25.5％（51人）でした。建物の劣化だけでなく、人が常時住んでいないことで目が届きにくくなり、思わぬトラブルが起きることを心配する人も少なくないことがうかがえます。

• また、「固定資産税や管理費などの負担が続くこと」は17.0％（34人）でした。利用していない住宅であっても、所有している間には一定の費用がかかるため、空き家の状態が長期化した場合の経済的な負担も不安材料になっているようです。

• そのほか、「近隣トラブルや苦情につながること」は7.0％（14人）、「害虫・悪臭・草木の繁茂など衛生面の悪化」は4.5％（9人）でした。

• 「建物や土地の資産価値が下がること」と「行政から指導や対応を求められること」は、それぞれ2.0％（4人）となっています。

• なお、「特に不安に感じることはない」は5.0％（10人）、「分からない」は1.5％（3人）でした。

Q2．空き家や使っていない住宅を管理し続けるうえで、負担になりそうなことは何ですか。（複数回答可：注1）

注1：本設問は複数選択式ですが選択肢は3つまでに制限しています。これにより、管理し続けるうえで負担になりそうなことをより明確に把握できるようにしています。

• 最も多かったのは「草木の手入れや室内の換気をすること」で、48.5％（97人）でした。空き家を良好な状態に保つには、庭や敷地の手入れだけでなく、室内の空気を入れ替えるなど、定期的な管理が必要になります。住んでいない住宅だからこそ、こうした日常的な作業を継続することに負担を感じる人が多いようです。

• 次いで多かったのは「定期的に現地へ行くこと」で、43.0％（86人）でした。空き家が現在の住まいから離れている場合は、移動そのものに時間や費用がかかるため、状態を確認するために足を運び続けることも大きな負担になりやすいと考えられます。

• また、「固定資産税や火災保険、管理費などを払い続けること」は40.0％（80人）でした。実際に住んでいなくても、所有している間にはさまざまな費用がかかるため、管理が長期化するほど経済的な負担を意識する人も増えそうです。

• 「建物の傷みや雨漏りなどを確認すること」は27.0％（54人）、「台風・大雨・地震などの後に状態を確認すること」は24.0％（48人）でした。普段の管理に加えて、建物の不具合や災害後の変化をこまめに確認する必要があることも、空き家を維持する難しさの一つといえます。

• そのほか、「家財や荷物を片付けること」は20.0％（40人）、「修繕・解体・売却のどれを選ぶべきか判断すること」は15.5％（31人）、「近隣からの連絡や苦情に対応すること」は12.0％（24人）でした。

• 「管理・売却・解体について、どこに相談すればよいか分からないこと」は5.0％（10人）、「家族や親族と方針を話し合うこと」は2.5％（5人）となっています。

• なお、「特に負担になりそうなことはない」は2.5％（5人）、「その他」は0.0％（0人）でした。

Q3．空き家や使っていない住宅について、早めに相談や売却を検討しやすくなる条件は何ですか。（複数回答可：注2）

注2：本設問は複数選択式ですが選択肢は3つまでに制限しています。これにより、早めに相談や売却を検討しやすくなる条件をより明確に把握できるようにしています。

• 最も多かったのは「無料で査定や相談ができる」で、43.5％（87人）でした。空き家の今後についてまだ方針が決まっていない段階では、まず費用をかけずに話を聞き、現在の状況や選択肢を整理できることが相談へのハードルを下げるようです。

• 次いで多かったのは「家財や荷物が残ったままでも相談できる」で、31.5％（63人）でした。空き家を売却したり処分したりする前に、残された家具や荷物をすべて片付けなければならないと考えると、それ自体が大きな負担になります。現状のまま相談できることは、具体的な行動に移るきっかけになりそうです。

• また、「解体せずに売却できる可能性を確認できる」は29.5％（59人）、「古い家や状態の悪い家でも相談できる」は23.5％（47人）でした。建物が古かったり傷みがあったりしても、最初から解体を前提にせず、現在の状態でどのような選択肢があるのかを確認できることが、早めの相談につながると考えられます。

• 「相続や名義変更などの手続きも相談できる」は22.5％（45人）、「売却価格や査定理由を分かりやすく説明してもらえる」は17.5％（35人）、「売却・解体・活用など複数の選択肢を比較できる」は17.0％（34人）でした。空き家は建物の管理だけでなく、権利関係や今後の方針まで考える必要があるため、手続きや査定の根拠を理解しながら複数の方法を比較できることも、判断しやすさにつながるようです。

• そのほか、「遠方からでも電話やオンラインで相談できる」は14.5％（29人）、「相談後に断ることができ、その場で契約を求められない」は10.5％（21人）、「近隣に知られにくい形で相談・売却できる」は2.5％（5人）でした。相談のしやすさに加え、すぐに契約を決めるのではなく、自分のペースで検討できることを重視する人も見られます。

• なお、「特に相談や売却を検討しやすくなる条件はない」は7.5％（15人）、「その他」は0.0％（0人）でした。

まとめ：空き家は、負担が大きくなる前に今後の選択肢を整理しよう

今回の調査から、空き家をそのままにしておくことへの心配は、建物の老朽化だけに限らないことが見えてきました。人が住んでいないことで防犯面が気になったり、税金や管理費などの負担が続いたりと、利用していない住宅であっても所有している限り気にかけなければならないことがあります。

また、空き家を維持するには、定期的に現地を訪れたり、草木の手入れや換気をしたり、建物に異常がないか確認したりする必要があります。自宅から離れた場所にある場合や、仕事・家庭の事情で時間を確保しにくい場合には、一つひとつの作業は小さくても、長期間続けることで負担が大きくなっていくことも考えられます。

だからといって、すぐに売却や解体を決める必要はありません。まずは現在の建物や土地の状態、残っている家財、相続や名義の状況などを整理し、「このまま管理する」「売却する」「解体する」「別の形で活用する」といった選択肢を比較することが大切です。まだ方針が固まっていない段階でも、一度専門家に相談することで、自分たちだけでは気づかなかった方法が見つかる場合があります。

相談先を選ぶ際には、査定や相談にかかる費用だけでなく、家財が残っている状態や古い建物でも相談できるか、売却以外の方法も含めて説明してもらえるかなどを確認しておくとよいでしょう。「相談する＝すぐに売却を決める」ということではなく、今後どうするかを考えるための情報収集として活用することも、空き家を抱え込まないための一つの方法です。

ウィンドホール不動産は、法律事務所を母体とする空き家専門の不動産会社で、全国の空き家を対象に無料査定・買取相談を行っています。家財が残ったままの物件や老朽化した物件なども相談でき、登記手続きや複雑な権利関係については法律事務所などと連携して対応しています。空き家を今後どうするか迷っている方や、まず現在の価値や売却の可能性を知りたい方は、ウィンドホール不動産のサイトもぜひご覧ください。

ウィンドホール不動産のサイトはこちら

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調査概要

調査日： 2026年8月31日

調査対象地域： 全国

調査機関： Freeasy

調査方法： オンラインアンケート調査

調査対象・人数：過去及び現在空き家等の管理・売却・処分に関わっている（関わったことがある）、または今後関わる可能性がある人200名

<<調査結果の利用条件>>

1. 情報の出典元として「空き家・訳あり物件の買取・査定はウィンドホール不動産」を明記してください。

2. ウェブサイトで使用する場合は、出典元として、下記リンクを設置してください。

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ウィンドホール不動産は、不動産売買を中心に、空き家や相続不動産など、扱いに悩む物件の相談にも対応する不動産サービスです。法律事務所を母体とする強みを活かし、不動産に関する売却や活用だけでなく、相続や権利関係など複雑な事情を含むケースにも対応しています。

「所有している不動産をどう活用すればよいか分からない」「相続した家の扱いに困っている」「売却したいが何から始めればよいか分からない」という方もご安心ください。ウィンドホール不動産では、物件の状況やお客様のご事情を丁寧に確認し、一人ひとりに合わせた解決方法をご提案しています。

不動産の売却は、単に価格を提示するだけではなく、その背景にある事情や将来的な負担まで考慮することが重要です。ウィンドホール不動産では、不動産の専門知識に加え、法律面の知見も活かしながら、お客様が納得したうえで次の選択肢を選べるようサポートしています。

 Point（1）法律事務所を母体とした「専門性の高い不動産サポート」 

ウィンドホール不動産の特徴は、不動産だけでなく法律面も踏まえた相談ができる点です。不動産売却では、相続による名義変更、共有名義、権利関係の整理など、一般的な売買手続きだけでは解決が難しい問題が発生することがあります。

法律事務所を母体とする体制を活かし、必要に応じて専門的な確認を行いながら、不動産に関する悩みを整理します。単に売却方法を提案するだけでなく、お客様が抱える背景や課題に合わせた対応を大切にしています。

 Point（2）売却から活用まで考える「不動産の総合サポート」 

ウィンドホール不動産では、不動産を手放したい方だけでなく、所有している物件を今後どのように活用するべきか悩んでいる方からの相談にも対応しています。

特に、空き家や相続した不動産は、建物の状態や維持管理、家族間での意向など、さまざまな要素を考慮する必要があります。現在の状況を確認したうえで、売却を含めた複数の選択肢を検討し、お客様にとって適した方法を一緒に考えます。

 Point（3）複雑な事情を抱えた不動産にも向き合う「安心の相談体制」 

不動産の悩みは、物件そのものだけでなく、相続、家族間の調整、管理負担など、さまざまな問題が関係する場合があります。

ウィンドホール不動産では、「何から相談すればよいか分からない」という段階からでも相談しやすい環境を整えています。空き家になった住宅、相続した実家、活用方法に迷っている土地など、それぞれの状況を丁寧に確認し、納得できる選択につながるようサポートしています。

ウィンドホール不動産 概要

会社名　： 株式会社WindHole不動産(ウィンドホール不動産)

代表者　： 井上 英哉

所在地　： 東京都港区麻布台1-11-10　SD22ビル6階

HP　 　 ： https://windhole-re.co.jp/

事業内容： 不動産の売買・仲介

免許番号： 東京都(01)第111331号