日本初、マンションの将来の担保価値（最低資産価値）をAIが予測する検索サービス『OlivviA』のベータ版提供を開始

すべての住まい・ローン選びにもっと“安心”を

株式会社ワンダラス（本社：東京都港区、代表取締役：遠藤　栄一）は２０２０年６月１２日より、マンションの将来の担保価値（最低資産価値）をAIが予測して、現在から将来に至る住宅ローンのオーバーローンリスクチェックをサポートする検索サービス『OlivviA』（https://ai.olivvia.net）（以下「オリビア」または「本サービス」）のベータ版提供を開始いたします。

※OlivviA ・・・『Origin of living-place valuation via Ai』の頭文字を採った名称（商標登録済）。

• OlivviA検索とは

オリビアは、誰でも無料で簡単に、マンション物件の１０年後の将来までの推定担保価値（推定最低資産価値）の推移をオンライン上で知ることができる検索サービスです。
 

【検索トップ画面のイメージ】

 

『すべての住まい・ローン選びにもっと“安心”を』


というサービスビジョンのもと、居住目的や投資目的でこれからマンションを購入しようと検討中のエンドユーザーに向けて、物件選びやローンの返済プラン検討の際の不安解消に役立つ今までにない新たなインサイトをweb上で提供します。
 

【物件情報入力画面のイメージ】

ユーザーは、不動産ポータルサイト上などで現在売出し掲載中の物件情報をオリビアに入力することで、n年後の当該物件の推定担保価値を瞬時に把握することができます。


これによりユーザーは、価格やスペックが類似する複数の検討中物件のうちどの物件が将来的により資産価値が残りやすいか？（住宅ローンのオーバーローンのリスクがより少ないか？）という比較視点で物件を選んだり、AIが予測した将来の推定担保価値を参考にそこから逆算してローンの頭金を余裕を持って設定したり、といったことが可能となります。


また、オリビアは、n年前の売出し物件情報の入力にも対応しているため、n年前にマンションを購入済みでこれから売却やローン借り換えを検討しようとしているエンドユーザーに向けても価値あるインサイトを提供できる仕組みとなっています。
 

【検索結果画面のイメージ】

今回リリースするベータ版は、PC・タブレット・スマートフォンいずれからのアクセスにも対応したレスポンシブ仕様となっており、１都３県のマンション物件約１０万件（１９８１年築以降で土地権利が所有権の物件に限定）の検索に対応しています。

 

• 検索エンジンの仕組み

本サービスに実装している検索エンジン内のAIアルゴリズムには、出力結果が説明可能（Explainable）であることを重視する観点から、ホワイトボックス型AIの代表格である『ランダムフォレスト』を採用しています。


モデリングにあたっては、過学習を防ぎつつデータセットの持つポテンシャルを最大限に引き出せる形でのハイパーパラメータ最適化を実現しています。


精度検証にあたっては、説明変数ごとに入力バリデーションを厳密に設定した上でホールドアウト法を採用し、予測モデルの汎用性と高性能性を裏付ける各種の検証結果データを取得済みです。
 

【AIの仕組みの概要】

また、当該機械学習用データセットには以下のデータを教師データとして採用している点に、主な特徴を有しています（※国際特許出願中のアイディアを含みます）。

 

①不動産競売落札結果データ
本サービスでは、『不動産競売落札結果データ＝不良債権処理結果データ＝住宅の将来の担保価値を予測するに必要な肝データ』という前提のもと、『競売マンションドットコム』（https://keibai-mansion.com）の運営を通じて弊社独自に蓄積した約６年分の落札結果データの中から有意なサンプルのみを抽出＆クレンジングし、これに各種大量の不動産データを数理ロジックを用いて機械的に掛け合わせることで、当該物件のn年後の競売市場での売却価額（落札結果）を高精度で予測するAIのモデリング＆実装を実現しています。


②日経平均株価指数データ
本サービスでは、日経平均株価指数を説明変数として採用することで予測結果に景気動向を反映させています。これは、東京都心の中古マンションの成約単価と日経平均株価の間には考慮するに足る相関性が存在するという公表調査結果（https://toyokeizai.net/articles/-/273701?page=2 など）に基づくもので、弊社独自の検証作業においても予測精度の向上に貢献することが実証されています。


③地価データ＆統計データ
本サービスでは、各種地価データや有意性の高さが検証済みの各種統計データを説明変数として採用することで、物件が所在する各エリアの特徴をAIが考慮して精度向上に繋がるようデータセットが組まれています。

 

• 今後の事業展開

オリビアは、アフターコロナ時代における不動産売買＆住宅ローンに関する各種サービスのオンライン化を見据えて、次世代型不動産取引支援プラットフォームサービスとしてオンリーワンの地位確立を目指します。


今後は段階的に、①無料版の検索インデックスの拡大、②ユーザーの検索結果に応じた売出し物件情報を最適表示するレコメンドエンジンの開発、③有料版サブスクリプションサービスの提供、④不動産仲介エージェントや住宅ローン会社などのクライアント企業に向けたデジタルマーケティング支援サービスの提供、⑤オーディエンスデータを活用した金融不動産領域特化型DSPサービスの提供、を実現していく予定です。


とりわけ、本年秋以降リリース予定の③有料版サブスクリプションサービスでは、金融不動産領域特化型『AI×SaaS』として、個人ユーザー、不動産会社、金融機関向けにそれぞれの用途に応じた付加価値の高いインタラクティブ型クラウドコンピューティングサービスの提供を目指して参ります。

 

• ワンダラスについて

ワンダラスは、『ITとAIの力を駆使してwondrousな価値を創造する』という企業理念のもと、金融不動産領域で革新的なサービスの提供を目指すAIスタートアップです。


【株式会社ワンダラス概要】
代表者：代表取締役社長　遠藤 栄一
所在地：東京都港区南青山6-12-14-402
設立日：2017年5月
資本金：800万円
URL：http://wondrous.co.jp
事業：
AIコンテンツメディアプラットフォーム事業
「OlivviA」https://www.olivvia.net/
クラウド型AIソフトウェアサービス事業
「競売マンションドットコムPRO」https://keibai-mansion.com/prolp/
webメディア事業
「競売マンションドットコム」https://keibai-mansion.com


【本プレスリリースに関するお問い合わせ先】
株式会社ワンダラス
Email：[e-mail]