「マイホームを建てない」という選択肢。住宅価格高騰時代に“暮らしながら収益を生む家”を提案する「身の丈工務店」

賃貸併用住宅からアパート、旅館まで。「身の丈」に合った建築と不動産活用で、暮らしと将来の資産を考える新しい工務店のかたち

1995年生まれ、元会社員の2人が工務店で家を建てる理由。

住宅価格の高騰が続くなか、元会社員2人が手がける「身の丈工務店」は、「マイホームを建てない工務店」という新しい住まいのあり方を提案しています。

きっかけとなったのは、不動産・旅館運営・建築に関わるなかで感じてきた、住まいづくりに対する違和感。事業者側の都合や不透明な情報によって、必要以上にお金を使い、家を建てたことを後悔してしまう人たちを見てきました。建てる側と建ててもらう側という関係ではなく、同じ目線で悩み、考え、その人の人生にとって本当に必要な選択肢を提案したい。その想いから、身の丈工務店は始まりました。

賃貸併用住宅や旅館など、建築と不動産活用を組み合わせることで、住むためだけではなく、暮らしながら収益を生み、将来の資産にもつながる建物づくりを目指します。

「家を建てること」をゴールにせず、一人ひとりの暮らしや将来に合った選択肢を考える。そんな想いから生まれた身の丈工務店の取り組みをご紹介します。

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会社員だからこそ知ってほしい、「賃貸併用住宅」という選択肢。

私たちが特に伝えたいのは、かつての自分たちと同じように働く会社員の方々です。

毎月安定した収入で将来のために30年や50年の住宅ローンを組んでマイホームを検討しているそんな方々にこそ、ローンを組んで自宅を購入する以外にも、住まいの選択肢があることを知ってほしいと考えています。

そのひとつが「賃貸併用住宅」です。

世田谷区の賃貸併用住宅。1階に賃貸2世帯、2階に約80㎡のゆとりある自宅スペースを確保。

郊外型ガレージハウスの賃貸併用住宅。車やバイクなどの趣味を楽しみながら、一部を賃貸として活用。

賃貸住戸の一例。約25㎡の居住スペースに、約10〜12㎡のロフトを設けた開放的な間取り。

賃貸併用住宅とは、自宅と賃貸住宅をひとつの建物に組み合わせた住まいのことで、自分たちが暮らすスペースを確保しながら、ほかの部分を貸し出し、家賃収入を得られる仕組みです。会社員として積み重ねてきた信用や安定した収入は、単にマイホームを購入するためだけではなく、将来の資産形成を考えるうえでも活かせる可能性があります。

もちろん賃貸経営には空室や修繕、金利変動など、事前に考慮しておくべきリスクもあり、融資条件も建物の用途や金融機関によって異なります。だからこそ大切なのは建てる前の計画です。私たちは、ただ賃貸併用住宅を勧めたいわけではなく、「マイホームを建てるか、建てないか」という二択ではなく、「どうすれば自分らしい暮らしと将来の安心を両立できるか」という点を最も大切に考えています。

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家賃収入で住宅ローンの返済負担を軽減、賃貸併用住宅の実例。

実際に、東京都世田谷区の賃貸併用住宅では、月々約18万円の住宅ローン返済に対し、2世帯の賃貸部分から18万円＋＠の家賃収入を確保。家賃収入によって、毎月の住宅ローン返済額をまかなうことができています。

また、埼玉県の賃貸併用住宅の事例では、1世帯分の賃貸部分から得られる家賃収入で、住宅ローン返済額の約7割をカバーしています。

このように、自宅に賃貸部分を組み合わせることで、住まいを単なる支出ではなく、暮らしを経済的に支える資産として活用することができます。

建物は、完成した瞬間がゴールではなく、その先には、何十年という暮らしや、維持管理、運用、将来の売却や承継があります。だからこそ、見た目や広さだけでなく、立地や建築費、収益性、維持費、将来の活用方法まで含めて考える必要があり、時には新築ではなく既存の建物を活用する方がよい場合もあるかもしれません。そして、無理に家を建てない方が、その人の人生にとってよい選択になることもあります。建築することを前提にするのではなく、建築と不動産の知識を活かしながら、一人ひとりに合った選択肢を考えていきます。

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住宅価格高騰時代だからこそ、旅館・賃貸アパートの建築・活用にも取り組む。

私達は、賃貸併用住宅の提案だけでなく、旅館や賃貸アパートの建築・運用を通じて、不動産活用に取り組んでいます。

旅館では、建物の魅力や周辺地域の特性を活かし、宿泊施設として新たな価値を生み出すこと。賃貸アパートでは、入居者にとっての住みやすさと、長期的に安定した賃貸経営の両立を目指しています。

こうした経験を活かし、施工者のみならず、所有・運用する側の視点からも、一人ひとりの暮らしや将来の資産形成に寄り添いながら「家のために働く」のではなく、「家が暮らしを支えてくれる」、

そんな新しい住まいのあり方を提案しています。

インバウンド需要に対応した、365日営業可能な旅館施設での不動産活用。

土地の取得から建築まで手掛けた、ロフト付きアパートでの不動産活用。

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「マイホームを建てない工務店」が目指す未来。

「マイホームを建てない工務店」

一見すると、矛盾しているように聞こえるかもしれませんが、大切なのは、家を売ることではなく、その人がこれからどんな人生を送りたいのかということです。

1995年生まれの私たちも、まだこれから長い人生を歩んでいく世代です。

だからこそ、同じ時代を生きる人たちと同じ目線で、住まいやお金、働き方、将来のことを考えていきたい。住宅価格が高騰する今だからこそ、これまでの常識にとらわれず、もっと自由に、もっと柔軟に住まいを選べる社会へ。

身の丈工務店は、建築と不動産を通じて、暮らしと将来の資産を考える新しい選択肢を提案していきます。私たちはこれからも誠実に、”身の丈”に合った、一人ひとりの人生と幸せに向き合っていきます。

身の丈工務店について

身の丈工務店は、1995年生まれの元会社員2人が手掛ける、建築と不動産の新しいあり方を提案する工務店です。「マイホームを建てない工務店」をコンセプトに、賃貸併用住宅や旅館、賃貸アパートなど、暮らしと収益の可能性を組み合わせた住まいづくりを提案しています。建物を建てること自体を目的とせず、一人ひとりの暮らしや将来の資産形成までを考えた、身の丈に合った建築を目指しています。

名称：株式会社身の丈工務店

代表：大橋彩花

事業内容：新築工事、内装工事、旅館運営等

ホームページ：https://minotake-koumuten.com

Podcast：https://open.spotify.com/show/4SkqlkFpg6EJTKsrFdFqNa?si=a6e91c499faf41d8

お問い合わせ：[e-mail]