セミナー開催決定！！管理不全による資産価値低下を防ぐ「第三者管理」の最適解。

外部管理者方式の旗手・メルすみごこち事務所が福岡でセミナーを開催

～「理事長のなり手不足・理事の戦力不足」を解消し資産価値を再生する「メルのプロ理事長®」の全貌を公開～

マンション管理コンサルティングの先駆者である株式会社メルすみごこち事務所（本社：東京都渋谷区、代表取締役：深山 州）は、2026年7月5日（日）に福岡商工会議所にて、セミナーを開催いたします。

本セミナーでは、昨今地方都市でも急増する管理組合の機能不全を打破する解決策として、外部専門家が管理者（理事長）に就任するサービス「メルのプロ理事長®」を中心に、次世代のマンション管理のあり方を提示いたします。当日は当社を含む4名が登壇し、実例を交えた具体的なノウハウを公開。

先着40名・予約制での開催となります。

■ 背景：地方都市でも深刻化する「管理不全」の足音

現在、日本の分譲マンションは「建物の高経年化」「居住者の高齢化」「賃貸化による所在不明者の増加」という、いわゆる「三つの老い」に直面しています。

これは首都圏に限った話ではなく、九州・福岡エリアのマンションにおいても急速に顕在化している課題です。

高経年マンションをめぐる課題は、首都圏で先行して顕在化してきました。

一方、九州・福岡エリアにおいても、すでに築40年を超える分譲マンションが一定数存在しており、さらにこれから10年でその数は大きく増加する見込みです。

すでに管理組合運営に課題を抱えているマンションはもちろん、これから高経年期を迎えるマンションにとっても、首都圏で見えてきた課題や教訓を踏まえ、問題が深刻化する前に運営体制を立て直すことができる重要な局面にあります。

 「理事長のなり手がいない」

 「役員が高齢で複雑かつ高度な事案に対処できない」

 「合意形成ができず必要な修繕工事が進まない」

こうした事態は、マンション管理組合の単なる運営停滞に留まらず、スラム化や資産価値の下落を招く社会問題となりつつあります。区分所有者による「自主管理・自治」という従来の前提が崩れるなか、プロによる運営代行へのニーズがかつてないほど高まっています。

■ サービスの特徴：受動的な「管理」から、能動的な「経営」へ

当社の提供する「メルのプロ理事長®」は、マンション管理士の国家資格を持つ専門家が管理者に就任する、外部管理者方式（第三者管理方式）のサービスです。

理事会（特に理事長）の心理的・実務的負担を解消するだけでなく、管理品質とコストの徹底した適正化、無駄のないスマートな修繕工事、長寿命化に向けた長期修繕計画の見直し、そして管理向上を目的とした緩やかなコミュニティ形成を実現します。専門家による能動的な舵取りで、管理組合の顕在的・潜在的課題を解決し、大切な資産価値を次世代へつなぐ一歩先の実務を提供します。

■ 関係各所（管理会社・施工会社・不動産事業者）へのメリット

専門家が管理者に就くことで意思決定が迅速化し、かつ方針が「コロコロ変わらない」安定した組合運営が実現します。これにより、提携する管理会社や施工会社は無用な手戻りから解放され、合意形成コストが大幅に削減されます。

また、フロント担当者を疲弊させる煩雑な調整業務や区分所有者・居住者対応を「プロ理事長」が自ら対応することで、現場の負担軽減と生産性向上に直結。「メルのプロ理事長®」は、マンションに関わるすべてのプレイヤーが健全に働ける環境を構築します。九州エリアの事業者様とのアライアンス強化も目指しています。

■ セミナー開催概要

 名称： マンション管理セミナー

 日時： 2026年7月5日（日） 13:00～17：00（受付開始 12:45）

 会場： 福岡商工会議所

 住所：福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目9−28

 定員：先着40名。 管理組合様対象(1組合様2名まで)　※事前予約制・定員に達し次第締め切り

 登壇者： 株式会社メルすみごこち事務所 代表取締役 深山 州、ほか3名（計4名）

 参加費： 無料（要事前申込）

お申し込み方法

Googleフォーム（https://forms.gle/kue3FyJRho6HPtdd8）

その他

FAX：[phone]

メール [e-mail]

■ 株式会社メルすみごこち事務所について

「管理組合が『評価される』時代をリードする」を旗印に、マンション管理コンサルティングの先駆者として創業18年目を迎えました。これまでに480件以上の管理改善に携わってきた「蓄積ノウハウ」と、常時70組合を超える契約先から得られる「最新の現場情報」を軸に、管理組合の特性にあった支援をおこなっています。

その独自の取り組みは、新聞・雑誌に加えテレビメディアでも多数紹介され、全国の管理組合から大きな反響をいただいております。今後も社会の変化を先取りし、受動的な「管理」を能動的な「経営」へと転換させることで、住み心地と資産価値の向上を最大化する提案を続けてまいります。

代表者： 代表取締役 深山 州

所在地： 東京都渋谷区桜丘町29-33　渋谷三信マンション603

公式サイト：https://e-sumigokochi.com/

公式YouTube：https://youtube.com/@m-sumigokochi?si=X7o9jZ9dzvJe0zzU

セミナーについての詳細YouTube：https://youtu.be/46t7erngAjM?si=d9NbuKlh7renLkcZ

【本件に関するお問い合わせ先】

株式会社メルすみごこち事務所

担当：小幡 (おばた)　TEL：[phone]　E-mail：[e-mail]