滋賀県湖南市で「UI湖南ロジスティクスセンターⅡ」が竣工
UI JAPAN株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：滝沢洋）は、滋賀県湖南市で延床面積約188,000㎡の物流施設「UI湖南ロジスティクスセンターⅡ」が2025年6月30日に竣工したことをお知らせいたします。
滋賀県最大のマルチテナント型物流施設※1
「UI湖南ロジスティクスセンターⅡ」は、滋賀県湖南市の石部緑台地区計画区域内に計画された総敷地面積約144,000㎡（1期・2期合計）の物流施設開発プロジェクトの第2棟目であり、滋賀県最大のマルチテナント型物流施設です。
大阪と名古屋をカバーする戦略的な立地
「UI湖南ロジスティクスセンターⅡ」は、名神高速道路「栗東湖南IC」より約2.1km、「栗東IC」より約5.0kmに位置するマルチテナント型物流施設です。大阪市内へ約60分、名古屋市内へ約100分で配送可能など主要都市をカバーし、名神高速道路への接続は幹線である国道1号栗東水口道路を介し交通混雑等の少ない安定したアクセスを提供します。
柔軟で効率的な運用を可能とする高規格仕様
建物は4階建てで、１フロアあたり約45,000㎡を最大で6テナント、全体では24テナントの分割が可能であり、中央車路を介した1フロア単位での大規模な運用から、小分割のテナント区画まで、柔軟に対応します。さらに、車両専用のランプウェイを上り・下りそれぞれに設けることで各階への大型車接車が可能となり、すべてのテナントに円滑な物流動線を提供します。
保管効率や物流性能の面でも高い機能性を備えており、有効梁下高さ6.0mにより高積み保管にも対応可能な保管空間を確保することで高い保管効率を実現します。加えて、荷物の積み下ろし場所（以下、バースという）の間口スパンに11.5mを確保し、1バースあたり10t車3台の同時接車が可能な仕様とすることで、効率的な物流オペレーションを支えます。さらに、1階部分では両面バースを採用、床荷重2.5t/㎡と、多様な荷役ニーズに対応可能な高機能な物流空間を提供します。
働く人と環境にやさしい先進的な施設
倉庫内に空調設備を設置するほか、ラウンジ、24時間無人コンビニ、シャワー室、ドライバー用トイレなど、充実したアメニティを整備し施設で働く方々の快適な職場環境づくりにつとめています。また、バースには入居企業の従業員が不在の場合でも荷物の積み降ろしが可能な「置き配バース」を設置し、ドライバーの待機時間の短縮に寄与します。
さらに、災害時の停電など不測の事態に備え、非常用発電設備を設けるなど、事業継続性にも配慮しています。
環境面では、断熱性の高い外壁材の採用や人感センサー付きLED照明の設置など、省エネルギー対策を積極的に講じることで、電力消費量と環境負荷の低減を図り、環境認証※2を取得しました。さらに、屋上には屋根置き型太陽光発電所の設置を予定しており、地域社会への電力供給を通じて低炭素社会の実現に寄与し、地域と共生・発展する持続可能な物流施設を目指します。
※1 複数テナント向けの賃貸型物流施設
※2 CASBEE Aランク、BELS☆☆☆☆☆☆、ZEB Ready
■概要
施設名 UI湖南ロジスティクスセンターⅡ
所在地 滋賀県湖南市石部緑台一丁目12番1号
敷地面積 99,061.77㎡
延床面積 188,140.65㎡
構造 柱RC梁S造／地上4階建／耐震構造
トラック待機場 10tトラック76台、40ftトレーラー10台
着工日 2023年11月1日
竣工日 2025年6月30日
認証取得 CASBEE Aランク、BELS ☆☆☆☆☆☆、ZEB Ready
会社概要
UI JAPAN株式会社
UI JAPANは、アジア市場で成長を続けるファンドマネージャーおよび不動産ディベロッパーであるUIBグループの日本法人です。
2008年に日本で創業したユニファイド・インダストリアルグループ（ＵＩ）は設立以降、着実な実績をあげて、2016年に中国へも事業を拡大し、高品質な物流施設をはじめとする産業用不動産の取得、開発、管理に注力し、累計47億米ドル以上、面積210万㎡超の投資・開発をおこなってきました。
ＵＩは、2025年シンガポールのバウステッド・プロジェクツ・リミテッドと統合し、日本、中国、シンガポール、ベトナムのアジア全域の物流不動産プラットフォーム「UIB」を設立し、さらなる成長を続けています。
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