不動産ポータルサイト掲載料、ゼロ円！月額980円から空室を何室でも載せられるお部屋探しサイト「ヘヤスタ」、掲載社の募集を開始
料金は管理戸数で決まる4プラン（月980円〜・税抜）。掲載件数による追加料金はありません。賃貸管理システム・AI賃料査定・業者間流通も同じ料金に含まれます。
ウルスタ株式会社（本社：東京都世田谷区、代表取締役：馬場生悦）は、当社が運営するお部屋探しサイト「ヘヤスタ」について、掲載していただく管理会社・仲介会社の募集を本日より開始します。掲載料および掲載件数に応じた追加料金は、一切いただきません。掲載件数や枠に応じて費用がかかる仕組みでは、空室が増えるほど費用も増えます。ヘヤスタにその課金はありません。賃貸管理システム「ウルスタくん」（月額980円〜・税抜）をご利用いただいていれば、そのまま空室を掲載できます。
「決まった部屋が、いつまでも載っている」を仕組みでなくす
お部屋探しをして、問い合わせたら「その部屋はもう決まりました」と言われた経験のある方は少なくないと思います。決まった部屋を載せ続けることは、宅地建物取引業法や不動産の表示に関する公正競争規約が禁じている行為です。それでも起きてしまうのは、多くの場合、悪意があるからではなく、掲載を下げる作業が手作業だからです。管理システムと掲載先が別々になっていれば、契約が決まっても掲載先の情報は誰かが手で消すまで残ります。
ヘヤスタでは、入居申込が確定した時点で、その部屋を業者間流通（ウルスタ BB）と一般公開（ヘヤスタ）の両方から自動で取り下げます。担当者が掲載先にログインし直す必要はありません。決まった部屋が消えないまま残る状態は、いわゆる「おとり広告」につながります。その余地を、業務フローの側からなくしています。
掲載順を、お金で買えないようにしています
ヘヤスタには、広告枠もランキング掲載もありません。上位に出すためのオプションを販売していないので、掲載社が支払う金額によって並び順が変わることはありません。
並びも意図的にそろえています。賃料・管理費・敷金・礼金・面積・築年数を、どの部屋でも同じ位置に表示します。ある物件だけ「敷金」の欄が無い、といったことが起きないので、条件をそのまま横に並べて比べられます。毎月かかるお金は、賃料と管理費を足した額で示しています。
また、各物件の詳細ページには取引態様の別（自ら貸主・代理・媒介）を必ず表示します。宅地建物取引業法第34条は、広告に取引態様を明示することを求めています。ウルスタくんに取引態様が登録されていない場合、当社の側で「媒介」などの既定値を補うことはしません。自ら貸主である会社の広告に、事実と違う表示を入れることになるためです。あわせて、その部屋を取り扱う会社の商号・代表者・所在地・連絡先・免許証番号を同じページに表示します。
自社サイトを作らなくても、載せる場所ができる
ヘヤスタに掲載すると、商号・免許証番号・代表者・連絡先はウルスタくんに登録された会社情報から物件ごとに反映されます。掲載用のサイトを制作する費用も、更新の手間もかかりません。
掲載先は物件ごとに選べます。「業者間（ウルスタ BB）だけに出す」「一般（ヘヤスタ）にも出す」を、部屋単位で切り替えられます。
ヘヤスタから届いた反響は、ウルスタくんの管理画面にそのまま入ります。内見予約は「内見予約」に、入居申込は「申込審査」に、お問い合わせは顧客管理の「反響取込」に新規反響として入ります。ポータルからのメールを見て手で転記する作業は発生しません。
現在の掲載状況と、募集について
ヘヤスタは現在、まず当社が管理する物件で運用しています。ここから、掲載していただく会社を募ります。
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対象：宅地建物取引業の免許をお持ちの管理会社・仲介会社
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掲載料：0円（ウルスタくんのプラン内。掲載件数による追加料金はありません）
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開始方法：ウルスタくんの30日間無料トライアル（クレジットカード登録不要）からお試しいただけます
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申込・お問い合わせ：https://ulsta.jp/
なお、SUUMO・HOME'S・at home といった大手ポータルへの一括出稿機能は現在開発中で、まだご提供していません。現時点で掲載先としてご利用いただけるのは、業者間流通の「ウルスタ BB」と、一般向けの「ヘヤスタ」です。
賃貸管理システム「ウルスタくん」について
ヘヤスタは、賃貸管理システム「ウルスタくん」の機能のひとつです。ウルスタくんは、入居・空室・修繕・滞納・更新・オーナー報告までを1画面にまとめた、中小の不動産会社向けの業務クラウドです。成約データにもとづくAI賃料査定、マイソク（募集図面）の自動生成、業者間流通（ウルスタ BB）、電子サインなども同じ画面で扱えます。
料金は、アクティブな管理戸数で決まる4プランです。機能はどのプランも全機能で、プランによる機能制限はありません。
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スモール 月額980円（税抜）／管理戸数 〜99戸／1アカウント
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スタンダード 月額9,800円（税抜）／管理戸数 100〜499戸／1アカウント
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プロ 月額29,800円（税抜）／管理戸数 500〜999戸／5アカウント・権限管理あり
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プレミアム 月額49,800円（税抜）／管理戸数 1,000戸〜／アカウント無制限
初期費用は0円、最低利用期間の定めはありません。全プラン30日間無料でお試しいただけます（クレジットカード登録不要）。
開発の背景
ウルスタくんは、もともと当社が自社の賃貸管理業務のために作ったシステムです。当社代表の馬場は宅地建物取引士で、現在も自社で210戸を保有し、うち約100戸を管理会社を通さず自主管理しています。ヘヤスタも、自社の空室を載せる場所として作りました。いまも毎日、自社の現場で使っています。
不動産業界では、システムを導入できる会社と、価格を理由に導入できない会社の差が、そのまま日々の業務の差になっていきます。掲載についても同じで、掲載料が固定費としてかかる仕組みは、小さな会社ほど重く効きます。掲載料で収益を上げない設計にしたのは、そのためです。
関連リンク
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お部屋探しサイト「ヘヤスタ」：https://ulsta.jp/public/
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ウルスタくん 料金プラン：https://ulsta.jp/pricing/
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賃貸管理機能のご紹介：https://ulsta.jp/kanri/
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業者間流通「ウルスタ BB」：https://ulsta.jp/bb-lp
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コーポレートサイト：https://ulsta.jp/
会社概要
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会社名：ウルスタ株式会社（2026年6月22日付でULSAPO株式会社より商号変更）
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所在地：〒157-0074 東京都世田谷区大蔵5丁目5番4号
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代表者：代表取締役 馬場生悦（宅地建物取引士）
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設立：2026年1月
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宅地建物取引業：東京都知事（1）第113653号
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加盟：公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
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事業内容：不動産仲介事業／賃貸管理事業／不動産テクノロジー事業／教育事業
取材のご相談について
代表の馬場は宅地建物取引士で、現在も自社で210戸を保有し、うち約100戸を管理会社を通さず自主管理しています。決まった部屋の掲載がなぜ現場で残ってしまうのか、掲載料が小規模な不動産会社の経営にどう効くのか、業者間流通と一般公開をどう使い分けているのかなど、実務を続けている立場からお話しできます。画面のご提供や、実際の運用のデモも可能です。
本件に関するお問い合わせ
ウルスタ株式会社 広報担当 馬場生悦
メール：info@ulsta.jp ／ 電話：03-6821-7179
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