年商3年連続2倍を実現した、事業用不動産専用AIシステムが2026年9月リリース

現場に精通した不動産業者が3年かけて構築した「あったらいいな」が詰まっている業務管理システム「当て漏れ」「属人化」「残業」——事業用不動産の14の現場課題をAIが解決するシステム登場

株式会社DIO・ONE（所在地：大阪府大阪市中央区南船場3-7-27、代表取締役：田村誠）は、事業用不動産の仲介業者・宅建業者が現場で抱える7つの本質的な課題を解決する統合システム「不動産AIマッチングシステム」を2026年9月頃より提供開始いたします。本システムは単なるAIマッチングツールではなく、「当て漏れ」「属人化」「退職による顧客流出」「外出先での機会損失」など、不動産営業の現場で繰り返されてきた悩みに専用機能で応える、現場発想の業務改善パッケージです。なお、コア機能である「リアルタイムサジェスト機能」「AIマッチング機能」の2つは特許を取得しており、他社が同様の機能を提供することはできません。

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■ 開発の背景　——「AIツール」ではなく「悩み解決ツール」

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事業用不動産の現場では、数千件の物件と数千社の取引先を人間の記憶だけで管理するのは不可能です。提案が一歩遅れただけで他社に決められる「当て漏れ」、経験の浅い社員が成約理由を説明できず成果が出ない「新人の壁」、ベテラン社員の退職とともに人脈や交渉履歴が消えてしまう「顧客流出」——これらは業界で長年「仕方のないこと」とされてきました。

弊社はこの課題を、AI技術の話としてではなく、現場の悩みを起点に整理し直しました。3年間の自社開発と2つの特許取得を経て完成した本システムは、現場で繰り返される7つの本質的な課題に対して、それぞれ専用の機能で応える構成になっています。

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■ 2つの特許取得機能

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本システムには、他社が提供できない2つの特許取得済み機能が搭載されています。

【特許機能1】リアルタイムサジェスト機能

商談中の音声をAIがリアルタイムで解析し、顧客が話している最中に最適な物件を自動表示。「持ち帰って検討」の間に他社に客を奪われる機会損失を防ぎます。

【特許機能2】AIマッチング機能

顧客のニーズを入力するだけで、AIが数千件超のデータベースからマッチング率付きで物件を自動抽出。さらに「なぜこの物件が最適か」の理由を文章で自動生成するため、新人社員でもベテラン並みの提案ができます。

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■ 7つの現場課題と、それに応える機能

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【課題1】「当て漏れ」と「新人の提案力不足」による売上の取りこぼし

不動産会社が抱える最大の機会損失は「当て漏れ」です。数千件の物件と数千社の取引先を人間の記憶だけで管理するのは、どれだけ優秀なベテランでも不可能です。「あの会社のニーズにぴったりの物件があったのに、気づいたら他社に決まっていた」——こうした事態が日常的に発生しています。1件あたりの仲介手数料が300万〜1,500万円規模となる事業用不動産では、この取りこぼしのダメージは計り知れません。

また、経験の浅い社員が「なぜこの物件があなたに最適なのか」を論理的に説明できず、商談が深まらないまま終わるケースも多く見られます。

→【物件・ニーズマッチングシステム（特許取得済み）】

AIが数千件超のデータベースからニーズに合う物件を瞬時に抽出し、マッチング率と「最適な理由」を自動で文章化。新入社員でもベテラン同等の提案が可能になります。

【課題2】商談中・外出先での「スピード負け」

顧客から「いい物件ない？」と聞かれても、PCがないと調べられない。「持ち帰って確認します」と言った翌日には他社に決まっていた——こうした場面は、ゴルフや会食の席でも日常的に起きています。

また、商談中に顧客のニーズを聞きながら頭の中で物件を絞り込む作業は、ベテランにしかできません。会社に戻って探し始める頃には、スピードで動いた競合に先を越されています。

→【リアルタイムサジェストシステム（特許取得済み）／どこでも資料提出システム】

商談の音声をAIがリアルタイムで解析し、顧客が話している最中に最適な物件を自動表示。スマホ一台で数千件の検索からPDF作成・送信まで完結するため、外出先でも即提案・即送信が可能です。

【課題3】退職・異動による顧客情報と営業資産の消失

担当者が退職すると、その人が頭の中に持っていた顧客情報・商談経緯・人脈がすべて会社から消えます。引き継ぎができないまま取引先との関係が途絶え、競合他社へ流れてしまうケースは後を絶ちません。

さらに、退職間際の社員が物件データや顧客リストを一括でダウンロードして持ち出すリスクも、経営者が見て見ぬふりをできない問題です。

→【名刺・顧客管理（CRM）システム／セキュリティ・ログ管理システム】

名刺・顧客情報・商談履歴を会社全体の資産として一元管理。全操作ログを記録し、一括ダウンロードを物理的に制限。担当が変わっても営業の質が落ちない体制をつくります。

【課題4】「記録の属人化」によるニーズの埋もれと機会損失

営業担当によって商談の記録精度には大きな差があります。丁寧にメモを取る社員がいる一方、ほとんど記録を残さない社員もいます。その結果、顧客のニーズが会社のデータベースに正確に反映されず、「社内に最適な物件があるのに、それを誰も気づかずに提案できない」という機会損失が静かに積み重なっています。

また、概要書の作成・利回りの手計算・資料整理といった事務作業が営業時間を圧迫し、社員の疲弊につながっています。

→【録音議事録AI要約システム／秒速自動PDF資料生成システム／収益・利回り自動計算システム】

AIが商談を録音し、ニーズに関する重要箇所だけを自動要約・保存。担当者のスキルや熱量に左右されない均一な情報資産化を実現します。概要書はボタン一つで秒速生成、利回りも自動再計算されるため、事務時間を大幅に削減できます。

【課題5】専門条件での検索精度の低さと、提案作業の膨大な手間

「容積率400%以上、建ぺい率60%以下、駅徒歩10分以内」——デベロッパーや投資家からのこうしたシビアな条件に、既存のExcelや物件管理ツールでは即座に対応できません。有望な土地を見逃すリスクが常に存在しています。

また、「この辺のテナント物件を全部教えて」という要望に応えるには、1件ずつ資料を作って送る膨大な作業が伴います。

→【専門スペック検索システム／ニュースレター一括提案システム】

容積率・建ぺい率など専門的な数値条件での絞り込みに対応。複数物件をまとめてスーパーのチラシ形式で一括送信できるため、提案の量と質を同時に高めます。

【課題6】「情報の鮮度切れ」と「システムの陳腐化」という二重のリスク

数ヶ月前に売れた・借り手がついた物件をいまだに提案してしまい、顧客から「もう終わってるよ」と言われた経験のある営業担当は少なくありません。情報の鮮度管理ができていないと、信頼を一瞬で失います。

また、「今はChatGPTが良くても、半年後には古くなるのでは」という不安もあります。高いコストをかけて導入したシステムが数年で時代遅れになることへの懸念は、IT投資における経営者の共通課題です。

→【物件更新自動アラートシステム／自由にAI乗り換えシステム】

3ヶ月以上更新のない物件を自動検知してアラート通知。裏側のAIエンジン（GPT・Gemini・Claude等）はいつでも最新モデルに乗せ替え可能で、システムが古くなりません。

【課題7】自社だけのネットワークでは、マッチングの数に限界がある

どれだけ優秀な営業チームを持っていても、自社が抱える物件と顧客の数には上限があります。自社だけでは出会えなかった取引が、同じシステムを使う他の業者とつながることで生まれる——そうした業者間の情報連携が、次の成長ドライバーになります。

→【物件・ニーズB2B同期システム（ロードマップ機能）】

今後のアップデートとして、本システム導入企業間での物件情報・購入ニーズのリアルタイム同期に対応予定。他社の物件と自社のニーズが自動マッチングし、業者間取引を大幅に拡大します。

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■ 立場ごとに異なる価値

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本システムは、経営者・営業部長・営業担当それぞれの立場における課題にも対応します。

経営者にとっては、営業情報の資産化・属人化の解消・退職リスクへの対策・案件回転率の向上・営業利益の最大化につながります。

営業部長にとっては、提案漏れ・追客漏れの防止、買いニーズの管理、部下の活動把握、営業教育の標準化に役立ちます。

営業担当にとっては、物件登録・概要書作成・案件検索・買い手探索にかかる時間を削減し、提案スピードの向上に直結します。

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■ サービス概要

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サービス名　：不動産AIマッチングシステム　マチワン

提供開始日　：2026年9月頃

対象　　　　：事業用不動産の仲介業者・宅建業者

提供形態　　：月額制SaaS（スマートフォン・PC対応）

特許　　　　：リアルタイムサジェスト機能・AIマッチング機能（2件取得済み）

料金　　　　：要お問い合わせ

問い合わせ　：https://www.dio-one.co.jp/inquiry/

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■ 代表コメント

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株式会社DIO・ONE　代表取締役　田村誠

私たちはこのシステムを『AIマッチングアプリ』として売ることはしません。現場の営業が抱えている、当て漏れ・新人教育・顧客流出・残業・退職リスクといった、ひとつひとつの悩みに答えるための道具として届けたいと思っています。

不動産業界の悩みは、現場に立った人間にしか本当には分かりません。だからこそ、私たちは課題から逆算してシステムを作りました。誰でもできる作業はAIに任せ、人間は人間にしかできない仕事に集中する。その環境を整えることが、結果的に営業利益の最大化と社員の定着につながると確信しています。

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■ 紹介動画

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実際のアプリの機能をご覧いただけます。

▶ https://www.youtube.com/watch?v=reoHbU9970k

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■ 会社概要

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会社名　　：株式会社DIO・ONE

所在地　　：大阪府大阪市中央区南船場3-7-27

代表者　　：代表取締役　田村誠

事業内容　：事業用不動産の仲介・買取・賃貸管理・コワーキング事業

　　　　　　不動産業務支援システムの開発・提供

取引実績　：仲介業者・宅建業者 1,700社以上

URL　　　：https://www.dio-one.co.jp/

お問い合わせ：https://www.dio-one.co.jp/inquiry/

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■ システム開発・製造パートナー

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会社名　　：Sky Grid株式会社

所在地　　：大阪府大阪市鶴見区諸口1-12-20

事業内容　：AIシステム・業務支援システムの開発・提供

開発実績　：不法耕作検知AI（河川敷の不法耕作・不法投棄物をAIが自動検知）

　　　　　　需要予測AI（販売・在庫データをもとに需要を自動予測）

　　　　　　医療用カルテ生成AI（AIとの会話を通じてカルテを自動生成）ほか

URL　　　：https://skygrid.co.jp