福岡の不動産市場を大央が解説。専務取締役・中島英喜が語る店舗・住宅の動向

全国11都市・25社を取材した専門誌『地方不動産 賃貸・売買動向2026』で、福岡の事業者として見解を紹介

株式会社大央（本社：福岡市中央区、代表取締役社長：松岡恭子）は、綜合ユニコムが発行する『月刊プロパティマネジメント』2026年別冊『地方不動産 賃貸・売買動向2026』に掲載された、専務取締役・中島英喜への取材内容を紹介します。

同誌は、地方の不動産市場に関心を持つ投資家やファンド担当者に向け、各地域の賃貸・売買動向を取り上げています。本特集では、全国11都市の地元有力企業25社を直接取材。大央は福岡の取材先の一社として、市場についての見解を伝えました。

掲載記事のタイトルは「リテールは堅調、住宅は上昇傾向」。管理物件の稼働状況やテナント需要、住宅賃料と売買市場の動きに加え、注目エリアとして新天町商店街を取り上げています。 

商業物件は良好な稼働を維持。業種ごとの出店需要を紹介

商業物件については、良好な稼働状況が続いていると説明しています。取材時点の当社管理物件の稼働率は97％。路面店、ビル内の空中階ともに、賃料は前年と同程度の水準としています。

路面店では、飲食、美容院、カプセルトイ、ブランド買取店などの出店意欲が強く、大手アパレルの回帰も見られると紹介。稼働率や賃料だけでなく、どのような業種が出店先を求めているかについても言及しています。 

住宅では新築賃料が上昇。一方、売買の動きは鈍い

住宅についても、取材時点の当社管理物件の稼働率は97％と説明しています。新築賃料は前年から上昇。建築コストの高騰を背景に、採算性を確保できる100平方メートル以上の高級マンションの企画が目立つとしています。

一方、売買については、価格が高止まりし、動きは鈍いという見方を示しています。住宅の賃貸市場と売買市場を一括りにせず、それぞれの状況を分けて説明している点も、記事の特徴です。 

注目エリアは、天神と大名をつなぐ新天町商店街

注目エリアとして挙げているのは、新天町商店街です。

再開発期間中の人の流れへの懸念に触れたうえで、天神と大名をつなぐ役割に着目。再開発完了後の回遊性やエリア価値の向上への期待を背景に、地場事業者を中心とした周辺不動産の取得ニーズが根強く存在すると紹介しています。

再開発への期待だけでなく、その過程で人の流れがどう変わるかも含め、地域の不動産市場を捉えています。 

売買・仲介に加え、建物の運営と改修にも取り組む

誌面の企業紹介では、天神エリアを拠点とした大央の売買・仲介・プロパティマネジメント業務も取り上げられています。

受託物件の設備投資計画や、建物の維持・管理にかかる長期的な費用の見直し、リノベーション工事など、建物の運営に関わる取り組みが紹介されています。 

※本稿は掲載記事の内容を要約したものです。数値および市況に関する記述は、掲載記事の取材時点の情報です。

株式会社大央　専務取締役・中島英喜

掲載誌について

掲載誌：『月刊プロパティマネジメント』2026年別冊『地方不動産 賃貸・売買動向2026』
発行：綜合ユニコム株式会社
特集：全国11都市・25社の地元有力企業への取材による、地方不動産の賃貸・売買動向

大央掲載記事：「リテールは堅調、住宅は上昇傾向」
掲載ページ：40ページ

掲載誌の詳細は、綜合ユニコムの電子ブックをご覧ください。

 株式会社大央について 

株式会社大央は、福岡市中央区に本社を置く不動産会社です。

福岡都市圏を中心に、不動産の売買、仲介、賃貸管理、プロパティマネジメント、リノベーション、修繕計画、資産価値向上に関する提案などを行っています。

地域に根ざした不動産会社として、福岡のまちの変化と建物の状態を見ながら、オーナー、テナント、入居者それぞれの立場を踏まえた不動産サービスを提供しています。

 会社概要 

会社名：株式会社大央
所在地：福岡県福岡市中央区天神
代表者：代表取締役社長 松岡恭子
事業内容：不動産売買、不動産仲介、不動産賃貸管理、プロパティマネジメント、リノベーション、修繕計画、資産運用支援
公式サイト：https://www.daio-group.co.jp/