日本初！カスタムオーダー型戸建賃貸事業スキーム「ｃｏｃｏＤａTｅ」試行開始
８月２３日（木）より千葉県柏市亀甲台にて、２棟限定で入居申し込み受付開始
賃貸住宅と持ち家は、それぞれメリット・デメリットがありますが、本試行は、双方のメリットを合わせ持つ「世の中にない、あたらしい住まいのカタチ」というコンセプトのもと、30代～40代の子育て世代をターゲットに、賃貸住宅の新しいカタチを提案するものです。
■「ｃｏｃｏＤａＴｅ」の特徴
「cocoDaTe」では、住宅購入コストや固定資産税、修繕などの維持費がかからないという賃貸住宅ならではのメリットはそのままに、入居者様により便利で快適な暮らしを提供します。
・好きになれる家に住まう
カスタムオーダーで「選べる間取り・内装デザイン」
・長く住むメリットを手厚く
段階的に安くなっていく「住居費」
・子育て世代、もっと住みやすく
子育て世代にうれしい「充実サービス」
＜カスタムオーダーで「選べる間取り・内装デザイン」＞
入居される方には、間取りプラン、外観、設備グレード、デザインテイスト、アクセントクロスをお選びいただけます。
また、入居申し込みの時期によってお選びいただけるカスタムオーダーの種類が異なりますので、入居申し込みが早いほど、理想の住まいに近づけることが可能です。
※1 お選びいただいた設備グレードによって賃料が変わります。
カスタマイズ内容
＜長く住むほどお得な、段階的に安くなっていく新しい「住居費」＞
今回の戸建賃貸では、入居者様にお支払いいただく家賃を5年ごとに5,000円※2減額する新しい家賃設定を導入します。居住期間に応じて家賃が段階的に下がることで、長く住むほどコストパフォーマンスが向上します。
※2 減額する金額は試行エリア・建物によって異なります。
住居費と居住期間イメージ
ローン返済シミュレーション
＜子育て世代にうれしい「充実サービス」＞
入居される方には、当社グループの管理建物にお住まいの入居者様限定で提供している、さまざまな入居者様サービスをご利用いただけます。
＜主な提供サービス＞l「24時間いい部屋サポートセンター」（住まいのお困りごとなどに24時間対応）
lベビー用品のレンタル・通販
l家事代行サービス
lハウスクリーニング
l入居者様限定通販サイト「DK SELECT mall」（家電、日用雑貨、オリジナル商品を特別価格・送料無料でご提供）
「DK SELECT mall」利用イメージ
■「ｃｏｃｏＤａＴｅ」の試行エリア
「cocoDaTe」は、東京23区、政令指定都市、中核都市、地方都市の各エリアでの試行を計画しています。
今回、初の試行を実施する柏市は人口約42万人※3、千葉県北西部に位置する中核都市です。市域には、都心から放射状にJR常磐線及びつくばエクスプレスが、南北には東武アーバンパークラインが通り、ベッドタウンとしても機能しています。
市の北部には、大学、研究所、産学連携施設などが置かれており、近年は日本を代表する文教地区としての顔も持っています。
※3 平成30年8月1日時点
試行地案内図
所在地：千葉県柏市亀甲台1-19-6
アクセス：JR常磐線 「柏」駅 バス14分 「亀甲台入り口」下車 徒歩4分（0.25km）
建物種別（構造）：2階建て（木造2×4）
間取り（専有面積）：3LDK～4LDK（131.91㎡）
駐車場：2台
賃料：153,000～181,000円 （選択する設備グレードにより異なります）
敷金／礼金：3ヶ月／1カ月
主用な設備：追い焚き機能・浴室乾燥機・3口以上コンロ・TVドアホン・宅配ボックス・防犯カメラ・ウォークスルークローゼット・浴室1坪以上・洗髪洗面台・シャッター雨戸・ダブルロックキー・防犯ガラス・トランクルーム・階段下収納・シューズボックス・BS/CSアンテナ・人感照明センサー・室内物干し など
入居者募集開始日：2018年8月23日（木）
入居可能日：2019年3月上旬予定
募集戸数：2戸
周辺環境（徒歩）：保育園 5分、幼稚園 10分、小学校 5分、中学校 6分、病院 8分、スーパー 10分
特設サイトURL：https://e-heya.kentaku.net/campaign/cocodate/
■入居者ニーズを検証し、運用スキームの確立・商品化を目指します
本試行では、入居者ニーズや運用フローなどの検証を行うため、当社所有地にて実施します。将来的には、土地オーナー様とは建築請負契約と一括借上契約を締結。入居者様とは、間取りや内装をオーダーいただき賃貸借契約を締結するスキームにて運用していく予定です。
また、今後の試行エリア（東京23区、政令指定都市、中核都市、地方都市各エリアで全14戸予定）によっては、IoTやPHV充電設備、ZEHなどもカスタマイズの選択肢に加え、2020年の商品化を目指します。
運用スキームイメージ
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