取引価格626万件・地価44年分・J-REIT10万件超を横断 — ChatGPT、Claude、Copilotから使える不動産データベース「不動産DB」正式版公開

無料で全機能利用可能。賃料推定AIはMAPE1.6%（都市部）。7月20日までの登録でProプランが永久に1,000円引き。個人投資家から法人まで、手元AIから利用できる一次情報データベース。

Cabocia株式会社（本社: 東京都葛飾区、代表取締役: 小池陸・中都智仁）は、不動産データベース「不動産DB（FUDOSAN DB）」の正式版を2026年7月6日に公開します。テスト運用期間を経て、国土交通省の不動産取引価格情報や地価公示、J-REIT（不動産投資信託）の開示データを横断的に検索・分析できるサービスとして提供を開始します。APIリクエストは現在、月間100万件を超えています。

対応データは、不動産取引価格626万件（2005〜2025年）、地価公示44年分の時系列（1983〜2026年）、J-REIT物件データ10万件超（67投資法人、2002〜2026年）の3本柱。全国1,920市区町村のエリアカルテは会員登録なしで閲覧できます。賃料推定AIは検証データにおいてMAPE（平均絶対誤差率）都市部1.6%・全国2.0%を記録し、REST API 39エンドポイントとMCP 33ツールでClaude・ChatGPT・Copilot等のAIアシスタントから直接呼び出せます。

正式版公開にあわせ、2026年7月20日までにアカウント登録（無料）をした方を対象に、Proプランの月額料金を永久に1,000円引き（月額2,490円→1,490円）にする特典を実施します。割引はアップグレード時に自動で適用されます。

URL: https://fudosandb.jp/

不動産DB（FUDOSAN DB）正式版公開

不動産の公開データは分散していて、比較しづらい

国土交通省が公開する不動産情報ライブラリ（reinfolib）には、不動産取引価格、地価公示、都市計画データなど、全国の不動産に関する公開データが35種類のAPIとして用意されています。加えて、J-REIT（不動産投資信託）各社は開示資料として物件の取得価格・鑑定評価・賃料・稼働率等を定期的に公表しています。

これらの情報は無料で入手できるものの、発信元と形式がそれぞれ異なります。取引価格を調べるには不動産情報ライブラリ、地価の推移を追うには地価公示、REIT物件の詳細を確認するには各社の開示資料と、情報源ごとに調べ方も出力形式も変わります。複数の情報源を横断して比較したい場合、利用者側で個別にデータを集め、形式を揃え、突き合わせる作業が必要になります。

不動産DBは、これらの公開データを一つのデータベースに統合し、Webから検索できる形と、AI（Claude・ChatGPT等）から直接呼び出せる形の両方で提供します。

提供データと機能

主要データ資産：取引価格626万件・地価公示44年分・J-REIT物件10万件超

データ資産

データ	規模
不動産取引価格情報	626万件（国土交通省、2005〜2025年）
地価公示	44年分の時系列（1983〜2026年）
J-REIT物件データ	10万件超（67投資法人、2002〜2026年）
対応エリア	全国1,920市区町村

国土交通省 不動産情報ライブラリの35種類のAPIを統合し、単一のAPIキー・単一のMCP接続で全データにアクセスできる構成にしています。

賃料推定AI

住所と面積等の条件から、全国どこでも月額賃料を推定します。検証データにおける推定誤差（MAPE、平均絶対誤差率）は都市部で1.6%、全国平均で2.0%です。学習は公開データと実賃料データを組み合わせて行っていますが、推論（実際の推定計算）に参照する入力データは公開データに限定しており、外部の非公開データを都度参照しない仕組みで構築しています。

賃料推定AIの精度：都市部MAPE1.6%・全国2.0%

利回りシミュレーション

物件情報を入力すると、推定賃料をもとに表面利回り・実質利回り・キャッシュフローをシミュレーションできます。

Webダッシュボード（会員登録不要・完全無料）

・全国カラーマップ（地価・人口動態の可視化）

・エリア詳細（地価推移・人口・災害リスク）

・ランキング（地価・取引量など複数カテゴリ）

・J-REIT横断検索・鑑定評価比較

AIから直接使える設計

REST API（39エンドポイント）とMCP（33ツール）の両方に対応しており、Claude・ChatGPT・CopilotなどのAIアシスタントから会話形式でデータを呼び出せます。接続手順は開発者向けページで公開しています。

Claude、ChatGPT、Copilotへの接続は3ステップ

個人投資家から法人まで — データインフラとしてのFUDOSAN DB

不動産DBは、自社で物件を販売せず、公開データに基づく調査・分析を支援するデータベースとして設計しています。営業目的で物件情報を提示することはありません。

会員登録をしなくても、全国1,920市区町村のエリアカルテを閲覧できます。無料のFreeプランに登録すると、利用回数の上限内で、賃料推定・利回りシミュレーション・J-REIT横断検索などの機能を使えるようになります。物件を検討する段階での比較材料として、個人の不動産投資家にも利用いただけます。

法人向けには、データ量・用途に応じた個別プランを用意しています。データ分析基盤への組み込みや、AM（アセットマネジメント）・私募ファンドでの横断リサーチ用途を想定しています。

なお、不動産DBが提供する情報は公開データに基づく調査・分析を目的としたものであり、投資判断を推奨するものではありません。

既存の調べ方との違い

不動産の公開データを調べる方法は、これまで大きく2つに分かれていました。

1つ目は、国土交通省 不動産情報ライブラリや各種ポータルサイトなど、情報源ごとに個別のページやAPIを直接参照する方法です。網羅的ですが、情報源ごとに形式が異なるため、横断的な比較には利用者側での前処理が必要です。

2つ目は、不動産仲介・査定関連の業務ツールです。特定の住所を入力して売買推定価格を算出するようなサービスが中心で、不動産営業の現場で使われています。

FUDOSAN DBはこのどちらとも異なる位置付けです。個別物件の売買査定や仲介機能は持たず、公開データを横断的に構造化し、Web検索とAI接続の両方で提供するデータベースとして設計しています。

比較軸	情報源を個別に参照	不動産業務ツール	FUDOSAN DB
データの範囲	情報源ごとに個別	個別物件の査定が中心	取引価格・地価・REITを横断
横断比較	利用者側で前処理が必要	対象外	データベース内で完結
AIからの利用	対応なし	対応なし	REST API・MCP対応
出典の明示	各情報源に依存	非公開が多い	国交省・EDINET等の一次情報を明示

正式版公開の特典

正式版公開にあわせ、2026年7月20日までにアカウント登録（無料）をした方を対象に、Proプランの月額料金を永久に1,000円引き（月額2,490円→1,490円）にする特典を実施します。割引はアップグレード時に自動で適用されます。

プラン

プラン	月額（税込）	リクエスト上限（回/日）
Free	￥0	100回/日
Pro	￥2,490 （7/20までの登録で￥1,490）	500回/日
Enterprise	お問い合わせ	カスタム

※割引はProプランをご利用の間、毎月継続して適用されます（解約されるまで）。適用条件の詳細は登録ページでご確認いただけます。

なぜ今か

AIアシスタントを介して情報を調べる利用形態が広がるなかで、不動産データも人間が読むWebページとしてだけでなく、AIが直接参照できる構造化データとして提供する必要が出てきています。不動産DBは、REST APIとMCPの両方でAIアシスタントから直接呼び出せる設計にすることで、この変化に対応しています。

賃料推定AIについても、推論に参照する入力データを公開データに限定した構成にしており、AIアシスタント経由で第三者に提供する場合でも、出典を説明しやすい設計を意図しています。

AIチャット（Claude・ChatGPT・Copilot等）にMCPで接続し、会話でJ-REIT横断分析

今後の展開

用途地域や都市計画に関するデータの拡充を予定しています。

サービス概要

項目	内容
サービス名	FUDOSAN DB
URL	https://fudosandb.jp
データソース	国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib）、J-REIT開示データ 等
主要データ	不動産取引価格626万件、地価公示44年分、J-REIT物件データ10万件超
API	REST API（39エンドポイント）+ MCP（33ツール）
料金	Free ￥0 / Pro ￥2,490 / Enterprise 個別

会社概要

項目	内容
社名	Cabocia株式会社
所在地	東京都葛飾区金町五丁目14番8号
代表者	代表取締役 小池陸・中都智仁
事業内容	上場企業データベース「EDINET DB」 不動産情報データベース「不動産DB」 政策情報データベース「政策DB」 防災情報データベース「防災DB」 日本のAIファーストデータインフラの開発・運営
FUDOSAN DBに関するお問い合わせ	[e-mail]
FUDOSAN DB	https://fudosandb.jp/