資産形成プラットフォーム「StockFormer」を展開するZIRITZ、シリーズAにて総額7億円の資金調達を実施

AI技術×「金融・不動産・建設」で“個人向け不動産投資の新しいスタンダード”を創造

株式会社ZIRITZ

2025年11月11日 10時00分

資産形成プラットフォーム「StockFormer」およびAIを活用した新築アパート自動プランニングサービス「StockFormer-ZERO」を展開する株式会社ZIRITZ（以下「当社」）は、シリーズAラウンドにて総額7億円の資金調達を実施したことをお知らせいたします。

本ラウンドでは、ニッセイ・キャピタル様と大和企業投資様をリード投資家として、計7社のベンチャーキャピタル・事業会社様に参画いただきました。調達した資金は、優秀な人材獲得・プロダクト拡充・販売エリアの拡大等に充て、さらなる成長を目指します。

1棟新築アパート投資市場の課題と当社のこれまでの実績

日本の投資用不動産市場、特に1棟新築アパート・マンション投資は、個人投資家にとって、「利回りが低い」「土地を見つけられない」「ローンが通らない」等、取組が難しい投資分野で、これまでは不動産業者（デベロッパー）の専門分野でした。

こうした状況に対し、当社は独自のAI技術を駆使して、高利回りの新築アパート・マンションのプランを自動組成し、かつ、スコアリング技術により個人投資家にとって最適なローンを組み合わせて提供することを可能にしました。

高属性ユーザーが集うプラットフォーム

資産形成プラットフォーム「StockFormer」は、現在4,000名以上の高属性ユーザーが登録しており、会員の約7割が年収1,000万円以上という高属性ユーザーが集まっています。

職業属性としては、経営層、医師、士業、外資系企業勤務者など、ハイキャリア・アッパーミドル層を中心に構成される投資家コミュニティが形成されており、金融リテラシーが高い層からの信頼を獲得しています。

このユーザー層に対して、ご登録情報（年収・資産・職業・投資経験等）からのAIスコアリング評価に基づいた物件選定とローン最適化を提供することで、リスクを抑えつつ収益性が高い資産運用・資産形成を実現しています。

高利回り新築アパート・マンションの提供

さらに、AIスコアリングの知見を応用したのが、新築アパート自動プランニングサービス「StockFormer-ZERO」です。

同サービスでは、金融×不動産×建設に関するデータを統合し、AI・ビッグデータ技術によって、通常不動産業者（デベロッパー）が行う新築アパート・マンション開発に関する業務（土地選定・仕入～設計・建設～顧客営業・販売）をAIに代替させてプランニング・建設することで、土地・建物の全体価格の約20％のコスト低減を実現しています。

それにより、StockFromerにご登録しているユーザー向けに、利回り７％の新築アパート・マンションの提供が可能で、加えて、少ない自己資金からでも取組できるモデルを構築しています。

金融機関との取組と新しい金融商品の共創

当社では様々な金融機関と連携し、エンドローン実績を着実に拡大してきました。また、セゾングループ様との協業により、国内初の不動産投資に関する新たな金融商品・スキームを共同開発し、ブリッジローン（つなぎ融資）からエンドローン実行までをワンストップで支援できる体制を整備しています。この仕組みによって、通常、新築アパート建設を含む融資が難しい金融機関でもエンドローンの取組が可能となり、個人投資家は幅広い金融機関からのエンドローンの選択が可能になりました。今後についても、積極的にユーザー価値に繋がる新しい金融商品の共創を進めてまいります。

今後の展望と優秀な人材が集まる組織づくりへ

本調達を通じ、ZIRITZは以下の３つの成長軸に注力してまいります。

優秀な人材の採用・育成 — プロフェッショナル人材の採用を推進
販売エリアの拡大 — 現在の首都圏1都3県から全国主要都市へ展開
プロダクトの更なる拡充 — AIを活用した新築アパート自動プランニングに関するデータソース（土地情報、ローン情報等）の拡充、アルゴリズムの高度化

特に、優秀な人材の採用・育成を一層強化いたします。当社にはすでに大手ハウスメーカーのトップセールス経験者など、不動産・建設業界の第一線で活躍してきた人材が多数参画しており、成果と裁量を両立できる環境が、優秀な人材を惹きつけています。

今後は採用拡大し、より多様な専門性を持つメンバーを迎え入れてまいります。

ZIRITZは、「資産形成に、自ら輝く自由を」という想いのもと、AIと金融・不動産・建設データを融合し、だれもが自らの意思で資産形成に取り組める社会を目指しています。今後も、すべての個人が自立して資産を築ける仕組みを創り続け、不動産投資の新しいスタンダードを構築してまいります。

投資家コメント

ニッセイ・キャピタル株式会社

シニアキャピタリスト　堀田芽ノ世氏

前回に引き続き、資金調達ラウンドのリード投資家として出資させて頂きました。

今回、ハイキャリア・アッパーミドル層が集うプラットフォームの増強や金融機関との連携による新しい金融商品の創出、磨きこまれた社内オペレーションによる生産性の高さ等といったZIRITZ社が1年半かけて培ってきた事業基盤を高く評価するとともに、それを基に更なる成長カーブを描くための投資を行うということで確信をもって手を挙げさせて頂きました。

投資用不動産業界では、依然として個人レベルにおいては情報の非対称性があることや、購入ハードルの割に高いとは言い難い利回り等の課題が残っています。島﨑社長率いるZIRITZ社がこの課題を解決し、第一想起を取るプレイヤーとなるべく今後とも全力で支援してまいります。

大和企業投資株式会社
副部長　新原慶太氏

私たちは、株式会社ZIRITZがIT・AIを活用し、膨大な土地情報をもとに、その土地に最適化されたアパート建設案を提案できる独自のビジネスモデルを高く評価しました。これにより、これまで投資機会が限られていた個人投資家層にも多様な投資機会を供給できる点が大きな強みです。今回の投資を通じて、営業体制の強化や顧客層の拡大、市場での存在感向上を後押しするとともに、同社がさらなる成長と社会的インパクトを創出することを期待しています。

株式会社セゾンベンチャーズ　
取締役　一色剛気氏

ZIRITZ社は「新築一棟アパート×DX化」という独自領域で、設計・建設・販売・ファイナンスまでを一気通貫で効率化し、不動産業界の構造変革に挑むスタートアップです。
AIによるプラン自動生成や中間マージンの圧縮など、テクノロジーを活用して高い生産性と透明性を実現し、より多くの個人が安心して不動産投資に参加できる環境を創り出しています。当社グループ会社のセゾンファンデックスとの協業により「新築アパートつなぎ融資」スキームを共同開発しており、不動産担保融資における信用保証事業により、投資実行のファイナンス面の支援も展開しております。今後もグループの総合力を活かした事業連携を通じて、ZIRITZ社のさらなる成長と新たな価値創出を支援してまいります。

株式会社アポロ・キャピタル　
インベストメントマネージャー　中道雄飛氏

このたび、アポロ・キャピタルとしてZIRITZ社に出資をさせていただきました。同社は、不動産領域にテクノロジーの視点を持ち込み、個人投資家の資産形成をより透明で合理的なものへと変えていく存在です。セレスグループとしても、不動産投資メディア「Oh！Ya（オーヤ）」の運営を通じて不動産DXに取り組んでおり、今後はZIRITZ社との連携を通じて、より多くの生活者が安心して資産形成に取り組める環境づくりを目指してまいります。

株式会社mint

プリンシパル　岡澤雄介氏

島﨑さんは、不動産・金融という難度の高い領域において、課題の根の深さを理解した上で、正面から向き合い、解きほぐし、再設計しようとしています。
「StockFormer」「StockFormer-ZERO」を通じて、これまで一部の人にしか開かれていなかった不動産投資の世界が、透明で、再現性があり、納得して挑戦できる世界へと変わりつつあります。ZIRITZ社が、この先さらに資産形成の新しい文化を創っていく瞬間に、投資家として伴走できることを心から嬉しく思います。

SMBCベンチャーキャピタル株式会社

次長　馬籠勇人氏

ZIRITZ社は、これまで個人投資家にとってハードルの高かった新築アパート・マンション開発にかかる業務プロセスを垂直的に統合、且つAI等のテクノロジーによって効率化しています。これにより、不動産投資の間口を拡大するとともに、構造的なコスト優位性を生み出すことで相対的に魅力的な物件の提案が可能となっています。これを実現できているのは島﨑代表を中心としたチームだからこそであり、今後も個人投資家目線でのメリット・透明性を追求したソリューションを提供し、資産形成を通して全ての人が自分らしい豊かな人生を実現できる世界を作り上げていかれることを期待しています。そのために、SMBCグループを活用し、この挑戦をできる限り支援して参りたいと思います。

株式会社オールアバウト
社長室　加藤寛人氏

ZIRITZ社は、テクノロジーを活用して不動産投資における非効率を解消し、一人ひとりに「自立と自律」を促す資産形成の機会を提供しています。弊社オールアバウトも、生活者それぞれが自立して自分らしい人生をおくることを大切にしており、その価値観はZIRITZ社と強く相通じるものです。「不安なく、賢く、自分らしく生きたい」という生活者の想いを資産形成の面から支えるZIRITZ社の取り組みに、深く共感しています。島﨑さん率いる力強い経営陣がこの巨大な市場に変革をもたらすことを確信し、そのビジョンの実現を全力でサポートして参ります。