新日鉄都市開発 コンパクトマンションの新市場の創出を目指した取り組みを強化 都市型マンション「リビオレゾン」新ブランドコンセプトを発表 “５Ｃ”をキーコンセプトに、2011年秋より５物件を続々販売開始
■新ブランドコンセプト発表・展開強化の背景
新日鉄都市開発では、2003年より都心エリアでのコンパクトマンションを提供開始、これまで都内で20棟以上、約1,100戸の物件を展開して参りました。近年首都圏のマンション販売においては“都心回帰”の傾向が続いており、本年３月に発生した東日本大震災以降さらにその傾向が強まったといわれています。これまでコンパクトマンション購入層の中心であった、20代～30代の単身・DINKS世帯のみならず、ファミリーを含めたより幅広い層が都心物件を志向する傾向が強くなってきています。
このような市場の変化を受け、当社では従来のコンパクトマンションの概念を超えたマンションカテゴリの創出に必要性を感じ、幅広い顧客層に対応できる都市型のマンションブランドとして「リビオレゾン」の新コンセプトを策定、今回の発表に至りました。
ブランドのキーコンセプトとして５つの“Ｃ”を設定、Central (都心アドレス) 、Convenient (便利な住環境) 、Compact (空間効率) 、Convertible （自在なスタイル）、Comfortable （快適な暮らし）の５つの価値を中心に据え、開発・販売を強化して参ります。
■今後の展開に関して
この新ブランドコンセプトに基づき開発された 「リビオレゾン南池袋」、「リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション」、「リビオレゾン木場公園」、「リビオレゾン清澄庭園」、「リビオレゾン白金」の「リビオレゾン」５物件を今秋より相次いで販売開始。最寄り駅から徒歩１分の両国、木場公園、清澄庭園の３物件、そして山手線内エリアに位置する南池袋と白金の２物件と、いずれも23区内の都心エリアで利便性の高い立地を実現しました。また１ＬＤＫ～３ＬＤＫまでの幅広い間取りと、各エリアの特性に応じた商品企画で、単身からファミリーまで幅広い世帯の方に対応できる多様な商品となっています。
新ブランドコンセプトをまとめたコンセプトブックを制作・配布するとともに、ブランド専用サイト（URL: http://www.e-livio.com/raison）を2011年10月14日より開設。ブランドの新たなコンセプトをお伝えするとともに、物件の最新情報等をわかりやすく提供していきます。
■リビオレゾン新ブランドコンセプト５つの“Ｃ”
Central (都心アドレス)
都心部への良好なアクセスを実現する立地により、居住される方のゆとりの時間を創出します。徒歩で、自転車で、電車で、様々な手段で手軽に移動でき、自分の時間を満喫することを可能にします。「都心・駅近」をキーワードに利便性・資産性の高い立地を基本としています。
Convenient (便利な住環境)
徒歩圏に様々な生活利便施設が揃う環境。商店街やスーパーでの買い物、休日のショッピングやランチ、近くの公園や緑地でのリフレッシュといった都心生活ならではの利便性を感じていただける住環境を提供します。
Compact (空間効率)
都心という価値ある土地だからこそ、居住空間の効率性にこだわりました。引き戸を有効に使ったり、廊下面積を小さくすることで、リビングや寝室に開放感を生みだすといった工夫を随所に凝らし、また、ウォークインクローゼットやシューズインクロークなど、必要なところに必要なスペースがあるといった収納計画など、空間効率の良さに重点を置いた設計を施しています。
Convertible （自在なスタイル）
従来のコンパクトマンションの主流であった１ＬＤＫ～２ＬＤＫの間取りに限定せず、３ＬＤＫを含めた物件の開発を行い、幅広い顧客層の多様なライフスタイルに対応した住まい方を提供します。また、可変性の高い間取りを基本とし、リビングとつながる洋室を引き戸で緩やかに連結することで、広々とした開放的なリビングとして利用したり、書斎空間として仕切ったり、あるいは趣味のコレクションを飾ったりと、居住される方のスタイルや購入後のライフステージの変化に対応できる住まいを提供します。
Comfortable （快適な暮らし）
女性の視点から開発した、広い調理スペースを確保し効率的に動けるシステムキッチン、使いやすさや手入れのしやすさにこだわったサニタリー等を装備。これまでの開発実績を基に、設備面でもスマートに、シンプルに暮らすための工夫を細部まで施しています。
また、オートロックシステムや警備会社による24時間警備、防犯カメラや防犯センサーの標準装備、玄関ドアや鍵への防犯認定商品（CP認定部品）の標準採用等、都心部での暮らしを守るためのセキュリティを充実させています。加えて土地の調査からアフターサｰビス・管理まで、当社の品質管理の基本「安心の鉄則」を掲げ、安心・安全な暮らしのトータルサポートを実現します。
■５つの“C”
都市型マンションに求められる利便性、効率性、快適性。それらの項目に着目しつつ、様々なライフスタイルに応えてきた実績とノウハウを凝縮した５つの“C”には、都心生活に求められる知性（レゾン）が備わっています。
■2011年秋に販売開始する新リビオレゾンブランド５物件
リビオレゾン南池袋
首都圏最大級のターミナル駅の一つ「池袋」駅に徒歩６分。活気あふれる池袋エリアの中でも特に閑静で住環境が整い、また東京都市計画南池袋二丁目Ａ地区第一種市街地再開発事業(2015年３月竣工予定)により、今後一層の活性化が期待される「南池袋」エリアに位置。商業エリアと公園や文化施設が点在し、静と動が混在する南池袋の多彩な都市生活をお楽しみ頂けます。
販売開始時期 ：2011年10月予定
所在地 ：東京都豊島区南池袋2-18-4 アクセス ：東京メトロ有楽町線・丸の
内線・副都心線「池袋」駅徒歩６分、ＪＲ線「池袋」駅徒歩８分、 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩４分
間取り ：１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
総戸数 ：28戸
販売価格 ：2,700万円台～4,600万円台
リビオレゾン両国 オン・ザ・ステーション
歴史ある街並みと利便性の高さを享受できる「両国」駅徒歩1分のエリアに誕生。隅田川の花火を望む１フロアに４邸配置した10階建ての建物。和の色合い、繊細さをモダンにデザインし、歴史ある街にふさわしい風格と落ち着きを創出しました。
販売開始時期 ：2011年10月中旬
所在地 ：東京都墨田区亀沢１-2-4 アクセス ：都営地下鉄大江戸線「両国」
駅徒歩１分 ＪＲ総武線「両国」駅徒歩６分
間取り ：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ 戸数 ：37戸
販売価格 ：2,800万円台～5,100万円台
リビオレゾン清澄庭園
「清澄白河」駅徒歩１分、「大手町」駅へ直通３駅７分と、スムーズなアクセスを可能にする立地。江戸時代の記憶を抱く、日本庭園「清澄庭園」を眼下に望む絶好の立地。１ＬＤＫ～３ＬＤＫまで幅広い間取りを備えて展開します。歴史ある寺社建築が数多く立ち並ぶ立地でもあり、これらの寺社建築の様式を、今という時代にふさわしいデザインとしてパターン化。外観やエントランスホールなどの設計に取り入れました。
販売開始時期 ：2011年10月下旬予定 所在地 ：東京都江東区清澄3-4-14 アクセス ：東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅徒歩１分
間取り ：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ 戸数 ：38戸
販売価格 ：未定
リビオレゾン木場公園
「木場」駅徒歩１分。首都圏のビジネスの中枢をになう大手町まで直通７分で連なる立地は、高い通勤利便性を有します。１ＬＤＫ～３ＬＤＫまでの多様な間取り、ワイドスパン中心・全戸住戸の開放感を備えた物件となります。
販売開始時期 ：2011 年11 月上旬予定
所在地 ：東京都江東区木場5-9-35
アクセス ：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩1 分
間取り ：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
戸数 ：44 戸
販売価格 ：未定
リビオレゾン白金
目黒通りから外苑西通りにかけて、南北を貫くプラチナ通りから連なるナザレ通りに位置し、４駅６路線を利用できる機能的なポジション。都心を代表する白金、恵比寿、広尾の３つのエリアの中心で上質な暮らしを実現します。
販売開始時期 ：2011 年11 月上旬予定
所在地 ：東京都港区白金6-203-4
アクセス ：東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩10 分、都営三田線「白金高輪」駅・「白金台」駅徒歩13 分、JＲ山手線「恵比寿」駅徒歩15 分
間取り ：１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
戸数 ：33 戸
販売価格 ：未定
■新日鉄都市開発のコンパクトマンション実績（2011 年9月時点・着工済み物件）
ウェリスリビオ新御徒町 台東区 51戸数 2003年12月
グランバース溝の口 川崎市 65戸数 2004年12月
リビオ奥沢自由通り 目黒区 46戸数 2005年3月
リビオ東京コアプレイス 千代田区 69戸数 2006年3月
リビオ文京関口シティクロス 文京区 54戸数 2006年3月
リビオレゾン本郷 文京区 66戸数 2006年10月
ガーデンヴィラ三軒茶屋 世田谷区 71戸数 2007年2月
リビオ綱島 横浜市 46戸数 2007年9月
リビオレゾン目白通り 新宿区 50戸数 2007年11月
リビオ東雪谷ヴァリエ 大田区 30戸数 2007年11月
リビオレゾン小石川 文京区 69戸数 2008年2月
リビオ練馬ソリスタ 練馬区 60戸数 2008年2月
リビオ日本橋人形町 中央区 102戸数 2009年1月
リビオ東中野 中野区 29戸数 2010年5月
リビオ日本橋浜町パークフィール 中央区 51戸数 2010年8月
リビオ北品川 品川区 43戸数 2011年11月（予定）
リビオレゾン南池袋 豊島区 28戸数 2011年11月（予定）
リビオレゾン白金 港区 33戸数 2012年2月（予定）
リビオレゾン南阿佐ヶ谷 杉並区 21戸数 2012年3月（予定）
リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション 墨田区 37戸数 2012年5月（予定）
リビオレゾン清澄庭園 江東区 38戸数 2012年5月（予定）
リビオレゾン木場公園 江東区 44戸数 2013年1月（予定）
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