10月1日「土地の日」に贈る、新たな土地活用のご提案。PRIME e-GARAGEが地主様向け「プラン無料相談会」を開催

空き地・遊休地を、収益とライフスタイルの両立が叶うガレージに。無料プラン相談を限定5名様で受付中。

株式会社　YOUR CONTEXT

2025年10月1日 10時00分

2025年10月1日「土地の日」にあわせ、株式会社ユアコンテクスト（所在地：東京都港区港南2-15-1、代表取締役：佐藤友也）は、地主様向けに新しい土地活用モデル『PRIME e-GARAGE』をご提案いたします。本事業は、遊休地や変形地でも導入可能な賃貸型ガレージ事業で、実質利回り8〜10％を期待でき、従来のアパート経営（2〜5％）を大きく上回る収益性を実現します。さらに、都市と自然をつなぐ“Drive Base”としてライフスタイル価値も提供していきます。

本発表にあわせ、10月1日より、オンラインで「プラン無料相談会」を先着5名様限定で開催。

ご所有地のレイアウトと収支計画を無料でご提案いたします。

◼️土地活用の新しい選択肢

従来、土地活用といえばアパートや月極駐車場が主流でした。しかし、少子高齢化や人口減少の影響で空室リスクが高まり、アパートやマンション経営の利回りは2〜5％程度まで低下。駐車場経営も競争激化により、安定収益の確保が難しくなっています。

一方で、社会環境とライフスタイルの変化が新たなニーズを生んでいます。自動車の高級化・大型化、趣味性の高い車両の所有、アウトドア・仕事用など多用途での利用が進む中、「安全に保管できる広いガレージ」の需要が急増しています。

近年では、名古屋市をはじめとした都市部でランドクルーザーなどの高級SUVが窃盗被害に遭うケースも報告されており、屋外駐車場では不安を感じるユーザーが増加。シャッター付きの堅牢な個室ガレージへの関心が高まっています。

このような背景から、ガレージ賃貸事業は安定した需要を獲得しつつあり、投資対象としての注目度も急上昇しています。

特にPRIME e-GARAGEは、以下のような特徴を備えています。

・アパートに比べ建築コストが抑えられる

・賃料単価は高く設定可能

・空室リスクや修繕・管理コストが比較的低い

・EV充電器やセキュリティ設備を搭載

これらの付加価値は、入居者にとっての利便性を高めるだけでなく、オーナー様にとっても資産価値を押し上げ、長期にわたる安定運用を後押しします。

◼️PRIME e-GARAGE “Drive Base”とは

PRIME e-GARAGEが提案する「Drive Base」は、愛車を安心して保管できる堅牢なガレージであると同時に、車との時間を愉しむための“週末拠点”です。都市と自然のあいだをつなぐこの空間は、単なる車庫ではなく、趣味やくつろぎの場としての機能も兼ね備えています。

インテリアや外観サインのカスタマイズも可能で、趣味の道具を置いたり、家具を設置して自分らしい空間に仕上げることができます。また、ガレージを自ら利用するだけでなく、第三者に賃貸する活用方法もご提案可能です。オーナー様のライフスタイルや土地の活用方針に応じて、最適な運用プランをご提案いたします。

こうした柔軟性とライフスタイル価値が、高い稼働率と長期利用を生み出し、オーナー様にとっての安定収益と資産価値の向上に大きく貢献しています。

◼️高収益モデル ― 実質利回り8〜10％を実現可能

本事業は、従来の土地活用に比べて高い収益性を実現します。

・ご所有地に合わせたガレージレイアウトをご提案

・遊休地・変形地・狭小地でも収益化可能

・実質利回りは 8〜10％を想定

・アパート経営（2〜5％）の約2〜3倍の収益水準

・小規模投資からスタート可能で、将来の転用も容易

◼️変形地・遊休地を活かす柔軟性

PRIME e-GARAGEは、従来不動産投資に不向きとされた三角地、旗竿地、狭小地でも活用できます。※用途により建築不可の場合あり（市街化調整区域など）

ガレージは「1台単位」から設置でき、柔軟にレイアウトを調整可能。土地の形状に合わせたプランニングにより、これまで諦めていた土地を収益資産に変えることができます。また、隣接地を取得した場合には増設も容易で、将来的な資産戦略にも対応可能です。

◼️将来性 ― 防災対応型「Mobility Base」へ

PRIME e-GARAGEは、収益性だけでなく将来性も備えています。太陽光パネル・蓄電池・V2H・貯水タンクを組み込むことで、防災対応型の「Mobility Base」として展開可能。これは、災害時の電力供給や地域の生活インフラを支える拠点となり、個人だけでなく企業・自治体にとっても価値のある存在です。「収益性」と「社会貢献性」を両立する土地活用モデルとして、次世代のスタンダードを目指します。