MDNI GROUP、ロサンゼルス・ウエストウッドで72戸のモジュラー式アフォーダブル住宅を開発 ─ 工場製造「モジュラー工法」で、短工期・高品質・環境配慮を両立

モジュラー建設の最大手 Guerdon、モジュラー設計に精通した Lowney Architectureとパートナーを組み、ウエストウッドの一等地に「働く人の住まい」を供給。

米ロサンゼルスを拠点に住宅開発を手がけるMDNI GROUP（本社：カリフォルニア州シャーマンオークス）は、ロサンゼルス・ウエストウッドエリア（郵便番号90025）において、全戸をアフォーダブル住宅とする72戸のマルチファミリー住宅「1437 S. Bentley Avenue」プロジェクトを開発します。本プロジェクトは、建物を工場で製造して現場で組み立てる「モジュラー工法」を採用し、モジュラー建設の最大手 Guerdon、モジュラー設計に精通した設計事務所Lowney Architectureとパートナーを組んで推進します。高所得なジョブセンターに囲まれながら手頃な住宅が不足する同エリアで、短工期・高品質・環境配慮を両立した住まいを届けます。

■ ウエストウッド／Sawtelle の一等地に、72戸のアフォーダブル住宅 

開発地は、サンタモニカとセンチュリーシティに挟まれたウエストウッド × Sawtelle サブマーケット。センチュリーシティ（法律・金融・エンターテインメント）、UCLA、Cedars-Sinai、サンタモニカの“シリコンビーチ”テック企業群など、全米有数の高所得ジョブセンターに徒歩〜近距離で囲まれた、職住近接の一等地です。Sawtelle Japantown の飲食・小売集積にも近く、車がなくても暮らせるインフィル立地でありながら、手頃な新規住宅の供給は慢性的に不足しています。

本プロジェクトは、この需給ギャップに応える全72戸（1BR中心、Type IIIA・5階建て）のアフォーダブル住宅です。極低所得（ELI）・超低所得（VLI）・低所得（LI）の各区分を対象に、ウエストウッド周辺で働く人々に手頃な住まいを提供します。

 ■ なぜ「モジュラー工法」なのか ─ 短工期・高品質・環境配慮を一度に 

本プロジェクト最大の特徴は、建物の構造体・内装・設備を工場でモジュール（箱）として製造し、現場へ輸送・設置・接合する「モジュラー工法」の採用です。現場での基礎・造成工事と工場でのユニット製造を同時並行で進められるため、従来工法に比べて次のような利点があります。

工期の大幅短縮: 工場製造と現場工事の並行により、全体工期を最大30〜50%短縮。天候・人手不足・サプライチェーン遅延の影響も受けにくくなります。

均質で高い品質: 空調が効いた工場でミリ単位の精度で製造するため、施工のばらつきが少なく、検査精度も向上。輸送・吊り上げに耐える頑強な構造は、地震リスクの高いカリフォルニアでも有利に働きます。

環境配慮と住み心地: 廃棄物を最大90%削減し、高気密・高断熱により従来比で最大15%の省エネを実現。入居者の光熱費を抑え、“手頃さ”を長期にわたり維持します。

周辺への影響最小化: 現場工事の期間が短いため、工事に伴う騒音・粉塵・交通渋滞といった周辺地域への負担を最小限に抑えます。

量産・横展開のしやすさ: 同じ間取りを数多く繰り返すアフォーダブル住宅は、モジュラー工法と特に相性が良く、効率的なユニット設計を一度確立すれば他の用地にも展開しやすくなります。単発の開発にとどまらず、「土地取得 → 同一プロダクトを量産」というプラットフォーム型の住宅供給へとつなげられます。

【モジュラー建設パートナー：Guerdon】

モジュラー製造を担うのは、米国西部を代表する大規模商業モジュラー建設のリーディングメーカー Guerdon（本社：アイダホ州ボイシ）です。中高層のマルチファミリーを工場生産できる数少ないメーカーとして知られ、同社によれば、これまでに200件を超えるプロジェクトを完成させ、累計製造面積は1,400万平方フィート超・17,000モジュール超に及びます。

強みは、空調管理された自社工場（専属従業員200名以上）での一貫生産体制と、4段階のQA/QCに第三者検査を加えた徹底した品質管理です。現場の基礎工事と並行してユニットを製造することで工期を30〜40%短縮し、据付は数日で完了。固定価格契約により、コスト超過・インフレ・天候・盗難といったリスクも抑制します。アフォーダブル住宅でもUnion Flats（243戸、LEEDプラチナ取得）をはじめ豊富な実績を持ち、設計協働から輸送・クレーン据付・竣工（使用許可取得）まで一貫してサポートします。

【設計パートナー：Lowney Architecture】

設計は、モジュラー建設に精通した設計事務所 Lowney Architecture（本社：カリフォルニア州オークランド）が担当します。2003年設立、建築・インテリア・ランドスケープを手がける総合設計事務所で、とりわけモジュラー×アフォーダブル住宅を中核領域としています。同社によれば、現在60件を超えるモジュラープロジェクトが進行し、これまでに手がけたモジュラー住戸は5,300戸超に及びます。

モジュラーでは、モジュール寸法・輸送制約・据付条件を設計の初期段階から織り込むことが成否を分けます。Lowney は、規格化・標準化によって工場の量産効率と材料ロス削減を最大化し、現場の基礎・ポディウム工事と工場製造を並行できる設計で全体工期を大きく短縮する、モジュラー前提の最適設計を得意としています。代表事例には、オークランドの支援住宅「The Phoenix」（103戸のモジュラー住宅）などがあり、モジュラー工場（Mare Island の Factory OS）と連携して製造標準やディテールづくりを主導しました。本プロジェクトでも、設計段階からモジュラー前提で最適化することで、品質・スピード・コストの三立を目指します。

 ■ 社会的意義と今後 

センチュリーシティやサンタモニカといった超高所得エリアに囲まれ、UCLAを擁するウエストウッドエリアにありながら、手頃な新築住宅が希少なのが同エリアの特徴です。本プロジェクトは、主要な雇用中心地の近くに働き手向けの住まいを供給することで、通勤負担の軽減と地域コミュニティへの貢献を目指します。モジュラー工法による短工期・環境配慮は、ロサンゼルス市が重視する省エネ基準（Title 24）やサステナビリティの方向性とも合致しています。2027年にはMetro D Line（パープル）のウェストウッド延伸開通により交通利便性のさらなる向上も見込まれ、エリアの価値向上が期待されます。

 ■プロジェクト概要 

プロジェクト名：1437 S. Bentley Avenue（72戸 モジュラー式アフォーダブル住宅開発プロジェクト） 

所在地：S. Bentley Avenue & 11061–11063 W. Ohio Avenue, Los Angeles, CA 90025

規模：5階建て／全72戸（1BR中心、管理人住戸1戸を含む）／Type IIIA 

敷地面積：12,009平方フィート（約1,116㎡）
総建築面積：45,030平方フィート（約4,184㎡） 

工法：モジュラー工法（工場製造＋現場据付）

 事業主体：MDNI GROUP 

　　　　　モジュラー建設パートナー：Guerdon

　　　　　設計パートナー：Lowney Architecture

■出資者について 

※なお、本プロジェクトのエクイティ調達においては、日本のPBアセットマネジメント株式会社が組成したファンドがLP出資を行っています。

■会社概要
会社名：MDNI GROUP
所在地：12925 Riverside Drive, Suite 302, Sherman Oaks, CA 91423, USA
事業内容：ロサンゼルス地域における住宅開発
グループ総資産：1億ドル超 完了プロジェクト：1,500件超／進行中プロジェクト：50件超／総エンタイトルユニット数：4,000戸超 

■お問い合わせ先

MDNI GROUP
12925 RIVERSIDE DR, STE 302, SHERMAN OAKS, CA, 91423
[e-mail]
323-919-8761
https://www.mdnigroup.com/