2025年に16.7万戸超が新規供給、ドバイ不動産は「吸収力」と物件選定が焦点に
648プロジェクト、16.7万戸超、約4,630億AED（約20.4兆円、1AED=44円換算）相当の新規供給データをもとに、日本人購入者が確認すべきポイントを整理しました。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイ不動産市場の新規供給データをもとに、日本人購入者が確認すべきポイントを整理しました。
2025年のドバイ不動産市場では、648プロジェクト、16.7万戸超、約4,630億AED（約20.4兆円、1AED=44円換算）相当の新規供給があり、市場規模が拡大する一方で、購入者にとっては「市場が伸びているか」だけでなく、「完成後に需要が吸収される物件か」を見極めることが重要になっています。
ドバイでは、2023年以降、新規供給の規模が大きく拡大しています。供給が増えることは市場の成長を示す一方で、同じエリアや同じ価格帯の競合物件も増えやすくなります。
新規供給データの推移
2023年
新規供給戸数：約9.6万戸
ローンチ総額（※1）：約2,720億AED
2024年
新規供給戸数：14.5万戸超
ローンチ総額（※1）：約3,601億AED
2025年
新規供給戸数：16.7万戸超
ローンチ総額（※1）：約4,630億AED（約20.4兆円）
供給戸数だけを見ると市場全体の勢いが分かりますが、購入判断では、エリアごとの賃貸需要、完成時期、同時期に完成する競合物件の数まで確認する必要があります。
ご購入を検討されている方は「市場規模」よりも「吸収される物件か」を確認する段階へ移行しています。新規供給が増える市場では、すべての物件が同じように選ばれるわけではありません。今後は、物件単体の価格だけでなく、完成後に賃貸・売却の需要が見込めるかを確認することが重要です。
ドバイ不動産のご購入を検討されている方が確認すべきポイント
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完成後に賃貸需要が見込めるエリアか
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同じエリア内で供給が集中しすぎていないか
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デベロッパー（開発会社）の過去の完成実績に問題がないか
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支払いプラン（分割支払い条件）と為替変動を含めた資金計画に無理がないか
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売却時に比較される競合物件が多すぎないか
市場全体の供給が増えている時期ほど、物件ごとの差が出やすくなります。ドバイ不動産を検討する際は、価格や立地だけでなく、完成後の需要や出口戦略まで含めて確認することが重要です。
詳細版レポートの無料配布について
本リリースで扱った新規供給と市場の吸収力に加え、詳細版レポートでは、2023年〜2025年のドバイ不動産市場の推移と2026年6月時点の足元データをもとに、取引件数、新規供給、オフプラン比率、価格水準、エリア別動向、再販市場の見方を整理しています。
ドバイ不動産に関心はあるものの、どのエリア・物件タイプから見ればよいか分からない方に向けて、市場全体の流れと購入前に確認したいポイントをまとめた資料です。
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用語注釈
※1 ローンチ総額：販売開始された新規プロジェクト群の販売予定額の目安です。市場規模を見る材料になりますが、実際の成約価格や将来価値を保証するものではありません。
データ概要
対象：ドバイ不動産市場の新規供給データ
対象期間：2023年〜2025年
データ出典：DXBinteract
確認日：2026年6月29日
日本円換算：1AED=44円で計算
注記：本リリース内の表とグラフは、DXBinteract上で確認できる公開データをもとに株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが日本人購入者向けに整理したものです。DXBinteract上の表、グラフ、画像、スクリーンショットの転載ではありません。
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
運営メディア
コーポレートサイト：https://driholdings.ae/
公式ブログ：https://getfr33.com/
注記
本リリースは、公開データおよび確認した数値をもとにドバイ不動産市場の動向を整理した一般情報です。特定の不動産購入、投資判断、価格上昇、利回り、税務・法務判断を推奨または保証するものではありません。
実際の購入検討にあたっては、ご自身の目的、資金計画、保有期間、リスク許容度、税務・法務上の状況を踏まえ、必要に応じて専門家へご確認ください。
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