蓄電池投資は何年で回収？試算例は利回り22.5％・回収4.4年、「ニッパチシミュレーター」を公開！

土地の売買・賃貸条件を反映し、想定利回り・年間ネットCF・回収年数・20年間の累計キャッシュフローをWeb上で試算

REVIX JAPAN株式会社（本社：大阪市中央区、代表取締役：糸川 勝博）は、2MW／8MWh級（出力1,990kW・容量8,332kWh）の高圧系統用蓄電池を対象に、土地条件や土地権利代などを入力することで、想定利回り、年間ネットキャッシュフロー、単純回収年数、20年間の累計キャッシュフローをWeb上で試算できる「ニッパチシミュレーター」を公開しました。候補地や投資条件が異なる案件ごとに、確定値・仮定・要確認事項を分け、投資判断に必要な前提を整理するための参考ツールとして利用できます。

ニッパチシミュレーター：https://jp.revix.inc/high-voltage-bess/investor/revenue/

目次

1. ニッパチシミュレーター公開の背景

2. ニッパチシミュレーターで確認できる5つの指標

3. 入力条件と固定条件

4. 試算に使用する高圧系統用蓄電池

5. 初期入力条件による試算例

6. 下振れを確認する感度分析

7. REVIX JAPAN株式会社について

１．ニッパチシミュレーター公開の背景

高圧系統用蓄電池の事業性は、設備費や土地条件だけでなく、系統接続、運転条件、市場価格、保守費、資金調達など複数の前提によって変動します。単純な利回りだけではなく、投資総額、年間キャッシュフロー、回収年数、長期の累計キャッシュフローを同じ前提で確認することが重要です。

REVIX JAPANでは、検討初期の段階から前提条件と不足情報を整理できるよう、土地の売買・賃貸条件を反映して試算できるWebシミュレーターを公開しました。本シミュレーターは、収益や投資回収を保証するものではなく、個別試算に進む前の参考情報として提供します。

２．ニッパチシミュレーターで確認できる5つの指標

入力条件に基づき、次の5つの指標を表示します。

・投資総額

・想定利回り（20年平均・税引前）

・年間ネットCF（20年平均）

・単純回収年数

・評価期間20年の累計キャッシュフロー

単一の指標だけではなく、投資額に対する収益性、毎年の資金回収、回収までの期間、20年間の累計値をまとめて確認できます。

３．入力条件と固定条件

入力できる条件

・設計・設備・工事費

・土地の契約形態（売買／賃貸）

・土地権利代

・土地賃料（年額）

固定している設備条件

・出力：1,990kW

・合計容量：8,332kWh

・設備構成：コンテナ型電池システム

・評価期間：20年

市場条件や運用条件を変更した試算は、案件ごとの個別試算で対応します。

４．試算に使用する高圧系統用蓄電池

本シミュレーターは、東京電設サービス株式会社（TDS・東京電力グループ）が品質を確認した、株式会社NEXTES（ネクテス）のコンテナ型電池システムを使用する前提です。

・型式：CE007

・セル種類：LFP（リン酸鉄リチウム）

・システム構成：定格2,083kWh×4基

・合計容量：8,332kWh

・出力：1,990kW

製品仕様、保証条件、保守内容は契約内容により異なります。案件ごとに最新資料と契約条件をご確認ください。

５．初期入力条件による試算例

初期入力条件

・設計・設備・工事費：52,028万円

・土地の契約形態：売買（土地を取得）

・土地権利代：12,000万円

・設備条件：1,990kW／8,332kWh

・評価期間：20年

試算結果

・投資総額：64,028万円

・想定利回り（20年平均・税引前）：22.5％

・年間ネットCF（20年平均）：14,407万円

・単純回収年数：4.4年

・評価期間20年の累計キャッシュフロー：288,148万円

上記は所定の初期入力条件に基づく想定値であり、収益・利回り・投資回収を保証するものではありません。

６．下振れを確認する感度分析

基準ケースだけでなく、収益が下振れした場合と上振れした場合の単純利回りを比較できます。初期入力条件における表示例は次のとおりです。

・収益－15％：単純利回り18.2％

・基準条件：単純利回り22.5％

・収益＋15％：単純利回り26.8％

価格、約定、稼働、効率、劣化、停止率、接続費、造成費、保守費、保険料など、事業性へ影響する要因は複数あります。上振れを前提に投資判断せず、下振れ時の返済余力や追加資金の要否を先に確認することが重要です。

実際の事業性は、設備費、接続費、運転条件、市場価格、資金調達、税務、契約条件などを案件ごとに確認して試算します。単純回収年数だけで判断せず、年度ごとのキャッシュフロー、設備更新、税務、残存価値などを含めてご検討ください。

ニッパチシミュレーター：https://jp.revix.inc/high-voltage-bess/investor/revenue/

７．REVIX JAPAN株式会社について

REVIX JAPAN株式会社は、系統用蓄電池を中心とするエネルギーインフラ事業に取り組んでいます。

低圧・高圧の設備導入、用地活用、事業運営、パートナー連携を横断し、設備、土地、系統接続、施工、運用など、案件ごとに必要となる検討事項を整理しています。

会社名　：REVIX JAPAN株式会社

所在地　：大阪市中央区瓦町4-3-7 VORT御堂筋本町503号

代表者　：代表取締役　糸川 勝博

事業内容：系統用蓄電池の開発・導入・運用支援、用地活用等

URL　　：https://jp.revix.inc/

Mail　　：[e-mail]