都心部でのマンション建替え事業本格化 「渋谷」駅徒歩１分に誕生する大規模複合マンション『テラス渋谷美竹』
ーを2012年１月７日にオープン、２月下旬より登録受付を開始いたします。
2011年6月の資料請求受付開始以来、すでに約3,000件に上る反響をいただいております。
集合住宅の本格供給から約50年が経過し、現在、都心部においては、築後40年を超えた老朽化マンションが増加しており、立地や周辺環境に優れたそれらマンションの建替えを図り、安全性・居住性を高めて有効活用するマンション建替え事業のニーズが高まっています。
『テラス渋谷美竹』は、新日鉄都市開発として13物件中12例目となるマンション建替え事業であり、財団法人東京住宅協会（現・住宅供給公社）が1959年に建築した住宅40戸と事務所の複合ビル「美竹ビル」を、低層部に業務施設と店舗、中・高層部に住宅196邸を配置した、地上17階建ての大規模複合マンションとして再建することにより生まれ変わります。
建替え後は、低層部と中・高層部の間に中間免震構造を採用、加えて採光のための「ライトスリット」に“五感を刺激するデザイン”を盛り込んだ居住者のための共用施設、近隣百貨店やホテル等との連携サービス等、「渋谷」駅徒歩１分の立地にふさわしい様々な“こだわり”を盛り込みました。
なお、本物件が位置する渋谷は、「渋谷」駅の耐震性向上、バリアフリー化、乗り換え利便性の向上といった観点から抜本的な見直しを目的とした「渋谷駅東口地区地区計画」が2007年９月に渋谷区から発表され、より大幅な都市基盤の再編計画が予定されています。
特に渋谷駅東口エリアは、2009年７月より先行して「新文化街区プロジェクト」が進行しており、渋谷の新しいランドマークタワー「渋谷ヒカリエ」が
2012年春以降に開業を予定しており、注目が寄せられています。
この再開発の進む渋谷駅東口エリアに誕生する『テラス渋谷美竹』は、都心生活の新しい価値を提供してまいります。
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■『テラス渋谷美竹』の特徴
①再開発が進む渋谷駅東口エリア 「渋谷」駅徒歩１分の立地
現在渋谷では国際的な観光都市・渋谷の創造を目指す渋谷再開発プロジェクトが進行しています。『テラス渋谷美竹』が位置する渋谷駅東口エリアは、渋谷の新しいランドマークタワー「渋谷ヒカリエ」の開業を2012年４月26日に予定しており、変貌する渋谷の中心となりつつあります。
②オフィス・商業と一体となった大規模マンション建替え事業
『テラス渋谷美竹』は、低層階に業務施設と店舗を配置、中・高層階に住宅196邸を配置した大規模複合マンションです。
③震災後のニーズに応えるハード
『テラス渋谷美竹』では、震災後の安心・安全へのニーズに応える取り組みを強化し、３階と住宅階となる４階の間に中間階免震構造を採用。免震装置の中でもその効果に最も優れた実績があり、また耐震性に優れている積層ゴムとダンパーの組み合わせを採用し、より信頼性を高めました。免震構造の導入により建物の上層への揺れを低減し、建物に対するダメージの低減はもちろん、室内の家具の転倒など二次的被害も抑える効果を発揮します。また施工は、免震工法で多数の実績を持つ株式会社熊谷組が行います。加えて、屋上庭園での太陽光発電や各種防災備蓄、非常時電源の設置など、災害時に備えた設備を導入しています。
④エリア特性を生かした「住む渋谷」のランドマークタワーとなる外観デザイン
都市計画と建築設計の両面で、都市開発・まちづくり・複合開発・大規模建築プロジェクトをリードしてきた株式会社UG都市建築による設計・監理により、渋谷に「住むために求められる心地よさ」と、「住むことが誇りになる洗練された表情」の融合をコンセプトに設計されました。建物全体はホワイトタイルとガラスの鮮やかなコントラストで構成されています。
⑤“五感を刺激する”ライトスリットなど物件の特徴を生かした共用施設
ラグジュアリーブランドの店舗デザインで実績を持つGARDE U.S.Pのデザン監修により、内廊下に自然の光と風を採り込む５つの個室空間「ライトスリットルーム」を導入。ライトスリットルームには、“五感を刺激するデザイン”が盛り込まれており、それぞれに異なる機能を備えたリラクゼーションルームとサロン、スタディルームを設けています。
⑥「渋谷」駅徒歩１分のライフスタイルに応えた多様なソフトサービス
コンシェルジュサービスをはじめ、フラワーデリバリーサービスや医療提携サービス、さらには『テラス渋谷美竹』より徒歩圏内にある「セルリアンタワー東急ホテル」との提携も実施。また「西武渋谷店」との提携では、デパ地下グルメのお届け便や、自宅からネットや電話による簡単注文を可能にする日常的なニーズに応えるサービス、パーティー用のケータリングサービスやシェフ出張サービスまで、多岐にわたるニーズにお応えできるサービスを予定しています。
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〈コンシェルジュサービス一覧〉
■通常サービス
・フラワーデリバリーサービス ・医療提携サービス
・プレミアムシューリペア＆シューシャインサービス
・セルリアンタワー東急ホテルとの宿泊、宴会場サービス提携
・レセプションサービス ・インフォメーション
・新聞配達サービス ・宅配便発送サービス
・タクシー手配サービス ・共用施設受付サービス
・カート等の備品貸し出しサービス
・カタログ＆マガジンサービス
・リネン（貸し布団）手配サービス ・布団丸洗い手配サービス
・コピーサービス ・FAX送信サービス
・ハウスクリーニングサービス ・レンタル手配サービス
・ケータリングサービス
■紹介サービス
・ベビーシッター ・ペットケア
・ペットホテル ・トランクルーム
■暮らしサポート＋αサービス
・緊急トラブルへの24時間365日対応
・作業のお手伝いサービス
・専門会社の紹介
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■物件概要
名称 テラス渋谷美竹
所在地 東京都渋谷区渋谷一丁目15番6号（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩1分、
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東急東横線「渋谷」駅 徒歩3分、
京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩6分、
東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅 徒歩11分
総戸数 196戸（非分譲住戸含む、業務施設・店舗は除く）
敷地面積 2,642.32㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（中間免震構造）
地上17階・地下3階建
駐車場台数 84台（非分譲住戸分含む）
駐輪場台数 123台（非分譲住戸分含む）
バイク置場台数 9台（非分譲住戸分含む）
竣工時期 2013年1月末予定
入居時期 2013年4月下旬予定
売主 株式会社新日鉄都市開発
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社 株式会社熊谷組
物件HP http://shibuya-1.jp/
■マンションギャラリー
営業時間 10:00～18:00（水曜日定休）
電話番号 0120-002-664
所在地 渋谷区渋谷1-1-8 青山ダイヤモンドビル2F『テラス渋谷美竹』青山サロン
交通 東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩8分、
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩8分
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