「プレミスト千早タワー ツインマークス」概要決定

　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：村上健治）と第一交通産業株式会社（本社：北九州市、社長：田中亮一郎）は、現在、福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業地区内において、ツインタワー超高層免震分譲マンション「プレミスト千早タワー ツインマークス」を建設中ですが、その概要が決定しました。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/TWIN-MARKS/

　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：村上健治）と第一交通産業株式会社（本社：北九州市、社長：田中亮一郎）は、現在、福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業地区内において、ツインタワー超高層免震分譲マンション「プレミスト千早タワー ツインマークス」を建設中ですが、その概要が決定しました。

　「プレミスト千早タワー ツインマークス」は、栄泉不動産株式会社、第一交通産業株式会社、大和システム株式会社の三社が開発事業者として、「（旧）ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ」として2008年1月より着工していましたが、栄泉不動産株式会社が民事再生法の申し立てを行ったことに伴い、工事が中断されていました。その後、2009年11月、大和ハウス工業株式会社が栄泉不動産株式会社、第一交通産業株式会社、大和システム株式会社の三社より事業継承し、2010年1月、大和ハウス工業株式会社と第一交通産業株式会社の共同事業とすることで合意に至り、新名称「プレミスト千早タワー ツインマークス」として2010年2月より工事を再開したツインタワー超高層免震分譲マンションです。
　大和ハウス工業では、「良好な社会資本の形成」という事業理念のもと、より資産性が高く、社会や消費者にとってより付加価値の高いマンションの供給を目指し、事業を推進しており、福岡県内では、1980年より66棟3,576戸を供給しています。また、第一交通産業では、福岡県内で、1984年より161棟7,053戸を供給しています。
　「プレミスト千早タワー ツインマークス」は、JR鹿児島本線「千早」駅・西鉄貝塚線「西鉄千早」駅徒歩2分、公共施設・金融機関・教育施設・買物施設が徒歩圏内にあり、区画整理事業地区内の無電柱化された美しい街並みと、四方を道路と「千早並木広場」に囲まれた開放的な立地に位置しています。


【ポイント】
　１．九州初(※1)の駅前31階建、超高層免震分譲マンション2棟を含む大型開発
　２．ＪＲ「千早」駅･西鉄「西鉄千早」駅徒歩2分の好立地
　３．9,000㎡を超える広大な敷地にゆとりのランドプラン
　４．安心安全のセキュリティシステムとコンシェルジュなどの多彩な共用施設
　５．「CASBEE福岡」評価においてAランクと評価

※1．住宅流通新報社調べ（2010年1月現在）。九州圏内でこれまで販売された駅徒歩2分以内の分譲マンションで2棟構成の超高層（20階以上）のマンションとしては九州初となります。


１．九州初(※1)の駅前31階建、超高層免震分譲マンション2棟を含む大型開発
　「プレミスト千早タワー ツインマークス」は、駅徒歩2分以内にある超高層（20階以上）免震分譲マンション2棟を含む大型開発としては、九州初(※1)となります。
　地上31階建て免震構造の分譲マンション2棟（エアタワー：南側・ブライトタワー：北側）と屋上に中庭を配した地上8階建ての分譲マンション（センターレジデンス）1棟と、地上8階建ての駐車場棟を組み合わせた4棟からなる分譲マンションです。
　建築基準法の特例で容積率の緩和を認める総合設計制度(※2)を活用し、容積率を約554%を確保した結果、地上31階、総戸数518戸と、福岡東部のランドマークとなるようなビッグスケールの開発物件です。
　なお、本物件は電気温水器とIHクッキングヒーターを組み合わせたオール電化システムを採用しました。
※2．敷地内に公開空地を設置するなど、市街地の環境整備に貢献する良好な建築計画に対して、容積率などの制限を越えた設計を許可する制度。


２．ＪＲ「千早」駅･西鉄「西鉄千早」駅徒歩2分の好立地
　本物件は、JR「千早」駅・西鉄「西鉄千早」駅より徒歩2分（約140ｍ）という希少性の高い場所に建設されるマンションです。福岡の中心地であるJR「博多」駅まで約9分（快速電車利用）、福岡市営地下鉄「天神」駅まで約16分と利便性に恵まれたロケーションです。
　また、本物件周辺は、公共施設・金融機関・教育施設・買物施設が徒歩圏内にあり、主要幹線道路である「国道3号線」「福岡都市高速1号線香椎浜出入口」にも近い場所に位置しています。
　加えて、2011年春に完成予定の博多駅再開発や九州新幹線（博多～鹿児島ルート）の全線開通がなされると、より利便性の高い場所として発展が期待されます。


　●主な公共機関・生活利便施設

＜交通機関＞
JR「千早」駅・西鉄「西鉄千早」駅：徒歩2分

＜生活利便施設＞
マックスバリュー千早店：徒歩7分
ヤマダ電機・テックランド福岡香椎本店：徒歩9分
　　　　　　　　　　　ハローデイ香椎店
イオン香椎浜ショッピングセンター：徒歩17分
スポーツガーデン香椎：徒歩3分

＜公共施設＞
福岡市消防局東消防署：徒歩3分
福岡市千早西公民館：徒歩7分

＜教育施設＞
福岡市立千早小学校：徒歩6分
福岡市立香椎第一中学校：徒歩10分

＜公園＞
千早中央公園：徒歩3分
千早南公園：徒歩8分

＜病院＞
千早病院：徒歩6分
福岡輝栄会病院：徒歩10分


３．9,000㎡を超える広大な敷地にゆとりのランドプラン
　本物件は、四方を道路と「千早並木広場」に囲まれた9,095.64㎡の広大な敷地に、住宅棟3棟のゆとりのランドプランを配しています。また、総合設計制度に基づき、隣接する「千早並木広場」や区画整理によって整備された歩道との一体化により開放感ある空間になっています。
　あわせて、敷地内駐車場を100％確保し、ホテルのような車寄せ「コーチエントランス」を設けることにより、快適なカーライフを実現できます。3棟のマンションをつなぐコンコースは、長さ約70ｍ、高さ約4ｍの広大な空間を創出しました。


４．S・I（スケルトン・インフィル）工法を採用
　地上31階建て免震構造の分譲マンション2棟は、家族構成・年齢によって生活スタイルが変化した場合でも、将来にわたりプランの変更を容易にするS・I（スケルトン・インフィル）工法が採用されています。また、多様なお客様のニーズに応えるため、1LDK～4LDK、専有面積54.79㎡～144.99㎡の多彩なプランニングを用意しました。


５．充実の共用サービス
（１）24時間有人管理などの安心と安全のセキュリティシステム
　本物件は、24時間管理員(※3)が常駐し、暮らしの安全を守ります。また大和ハウスグループ独自の24時間戸別管理システム「ホームサット24」を導入予定。エントランスのTVモニター付オートロック・EVホール・玄関でのトリプルセキュリティ体制を採用することで、人と機械設備の両面のセキュリティ体制を構築しました。
※3．24時間有人管理は仮眠・休憩時間を含みます。

（２）充実したコンシェルジュサービス(※4)
　コンシェルジュによるインフォメーションサービスをはじめ、宅配物や郵便物の手配、共用施設の予約、クリーニング・ハウスクリーニング・フラワーデリバリーサービス・クリニック（ペット検診・人間ドック）の予約等取次ぎサービスや紹介サービスなどを行います。
※4．コンシェルジュサービスの利用は、曜日・運営時間等に制限があります。また、サービス内容は変更になる場合があります。

（３）ベーカリーカフェサービス（1階）
　1階のコンシェルジュカウンター隣の「オーナーズラウンジ」では、専用のオーブンで焼いた焼きたてのパンやコーヒー・紅茶などを提供(※5)。「オーナーズラウンジ」内でカフェタイムを楽しむこともできます。
※5．ベーカリーカフェサービスの利用については有料です。運営時間等に制限があります。また、サービス内容は変更になる場合があります。


６．充実の共用施設
　多様なライフスタイルに対応した充実の共用施設を提供します。共用施設のインテリアデザインについては株式会社アトリエ・ジーアンドビーのチーフデザイナー十代田敦（そしろだ　あつし）氏に手がけていただきました。

（１）スカイラウンジ（18階）
　エアタワー（南側）・ブライトタワー（北側）18階には、本物件に暮らす居住者が愉しめるようにスカイラウンジを設けました。バーカウンターなどを備え、ご家族や友人などとのパーティーも開けます。
※予約制（貸切利用時）。使用料が発生します。

（２）ゲストルーム（18階）
　エアタワー（南側）・ブライトタワー（北側）18階には、それぞれゲストルームを1室ご用意しました。ご家族やご友人をもてなすことができるだけでなく、居住者の方も宿泊することができるため、普段味わうことのできない贅沢な時間を過ごすことができます。
※予約制。使用料が発生します。

（３）フィットネスジム（ブライトタワー2階）
　大和ハウスグループのNAS（日本体育施設運営株式会社）との連携により8種類13台の最新のフィットネスマシーンを完備しました。
※会員制。使用料が発生します。

（４）リフレッシュサロン（ブライトタワー2階）
　4台の本格的マッサージチェアやシャワーブースを完備。フィットネスジムと併せてご利用いただけます。
※会員制。使用料が発生します。

（５）エアガーデン・ブライトガーデン（2階）
　エアタワー2階には2～4歳児用のキッズルームを、ブライトタワー2階には4～6歳児用のキッズルームをご用意しました。対象年齢を分けて、エアガーデンでは、キッズスライダーやバランスボール、ボールプール等を、ブライトガーデンでは、キッズスライダーやブランコ、ミニサッカーボール等と遊び道具をそろえています。
※登録制。使用料が発生します。

（６）ラウンジ・ライブズスクスエア・シアタールーム・和ルーム
　各住宅棟には読書やインターネット、来客への対応が可能な「ラウンジ」（エアラウンジ・ブライトラウンジ・センターラウンジ）を、またエアタワー2階には多彩に使える多目的ルーム「ライブズスクエア」を、そしてブライトタワー2階にはご家族向けとシングル向けの2タイプを用意した「シアタールーム」を設けました。このほかにも華道や茶道などをお楽しみいただける和室「和ルーム」（ブライトタワー2階）や、センターレジデンス3階屋上には集いの場となるコミュナルガーデン（屋上庭園）をご用意しました。
※「ライブズスクエア」「シアタールーム」「和ルーム」は予約制。使用料が発生します。


７．「CASBEE福岡」評価(※6)においてAランクと評価
　当物件は、環境配慮型施設として全戸に節水型便器を採用。水資源に配慮した設備を導入しました。また、施設内のエレベーター、共用部の照明などには省エネ型の照明機器を採用。建物の配置に関しては、シミュレーションを基に風環境を考慮した設計となっています。
　加えて、屋外の壁面には常緑針葉樹を配し、敷地内には色鮮やかな広葉樹などの緑を効果的に配置し、散歩をしたくなるような憩いの場を提供しています。
※6．福岡市建築物環境配慮制度に定められた、建築主自らが建築物の環境性能を評価し、格付けする「建築物総合環境性能評価システム」。福岡市のホームページにて公表。


●都市機能更新型の事業「香椎副都心土地区画整理事業」について
　「香椎副都心土地区画整理事業」(※7)は、福岡都市圏東部の交通拠点及び多機能中心核の形成を目指し、独立行政法人都市再生機構九州支社が施行者として、鉄道の高架化や幹線道路、駅前広場等の基盤整備や副都心の核となる多様な都市機能の導入を目的とする都市機能更新型の土地区画整理事業です。敷地は約66.3ha（福岡ヤフードーム9.5個分）の開発事業で、総事業は約667億円、計画人口は居住人口約6,400人、就業人口約22,600人、事業施行期間は1994年1月25日（公告日）から2012年3月31日（清算期間5年を除く）です。
　「プレミスト千早タワー ツインマークス」が建設されるエリアは、都市景観形成地区に指定され、「緑にあふれ、人が賑わい暮らしを楽しむまち【香椎副都心】」を景観形成方針として、街の調和を考え、緑と人にやさしい景観形成を目指したエリアです。
　当事業地内には大和ハウス工業株式会社が2005年に分譲した総戸数220戸の分譲マンション「D’グラフォート千早ステーションレジデンス」が、また、第一交通産業が2006年に分譲した総戸数68戸の分譲マンション「アーバンパレス千早ネオステージ」があります。
※7．参考資料：UR都市機構 香椎副都心土地区画整理事業「ヒューマン・シティ香椎」


●事業再生における取り組みついて
　2009年11月、栄泉不動産株式会社、第一交通産業株式会社、大和システム株式会社の三社より事業継承した「プレミスト千早タワーツインマークス」は、工事中断をしていた約1年間、株式会社大林組による資材の保全・建設途中の柱・梁鉄筋・型枠の撤去などの品質保全対策を行いまいした。
　また、工事再開にあたっては、鉄筋に付着した錆の除去や外部の検査機関による材料の抜き取り検査を実施。第三者機関（日本ERI株式会社）による現場立会い検査などを経て、2010年2月に工事を再開することになりました。
　日本ERI株式会社の一般検査報告書では、「工事再開にあたって、支障となるような重大な事象も見られないと判断します。また、是正措置によりコンクリート強度・鉄筋強度の双方の付着性などについても安全性が得られたと判断します」という所見をいただきました。


●大和ハウスグループの環境への取り組み
　大和ハウスグループでは、2009年4月、地球環境への取り組みに対する強い思いを　メッセージとして、環境行動スローガン「未来を、つなごう We Build ECO」を策定しました。私たちは『未来を見据えた自主的な環境行動によって、常に社会をリードし、現在と未来をつないでいきたい』との思いのもと、すべての企業活動を通じて、地球温暖化防止や資源循環などの環境活動に取り組んでいきます。


【建物の概要】
　物件名称：「プレミスト千早タワー ツインマークス」
　所 在 地：福岡県福岡市東区香椎副都心土地区画整理事業地内43街区1（仮換地指定位置）
　交　　通：JR鹿児島本線「千早」駅・西鉄貝塚線「西鉄千早」駅徒歩2分
　敷地面積：9,095.64㎡
　延床面積：72,907.07㎡
　構造・規模：鉄筋コンクリート(RC)造 (一部S造) 4棟建
　　　　　　　・エアタワー棟・ブライトタワー棟：RC造31階建
　　　　　　　・センターレジデンス棟　　　　　：RC造8階建
　　　　　　　・駐車場棟　　　　　　　　　　　：S造地上8階
　駐車場台数：529台（機械式50台、平面駐車場479台）
　駐輪場台数：971台
　事 業 主：大和ハウス工業株式会社（75%）
　　　　　　第一交通産業株式会社（25%）
　販売代理：住友不動産販売株式会社
　媒　　介： エース不動産株式会社
　設計・監理：日建ハウジングシステム　アール・アイ・エー設計監理共同企業体
　施　　工：株式会社大林組　九州支店
　着　　工：2010年2月5日（工事再開日）
　販売開始：2010年9月上旬予定
　入居予定：2011年7月予定（エアタワー・センターレジデンス）
　　　　　　2012年2月予定（ブライトタワー）
　総 戸 数：518戸（その他、店舗5区画）
　　　　　　・エアタワー　　　　：250戸
　　　　　　・ブライトタワー　　：250戸、店舗4区画
　　　　　　・センターレジデンス：18戸、店舗1区画
　専有面積：54.79㎡（1LDK）～144.99㎡（3LDK）
　　　　　　（1LDK～4LDK）
　販売価格：1,000万円台～7,000万円台（1千万円単位）


【お客さまお問合せ先】　　
　「プレミスト千早タワーツインマークス」マンションパビリオン　
　TEL：[phone]（営業時間10:00～19:00、火曜・水曜日定休日）