「TRINITY FUND」（トリニティファンド）節目の第10号ファンドが08月10日(月)19時より先着順で募集開始　想定年利回り12.0%（税引前）　運用期間6ヵ月の短期運用！

台東区池之端4丁目PJーTRINITY FUND史上、最高の想定年利回り12%ー

総合不動産事業を行う株式会社WALLMATE不動産（ウォールメイト不動産、本社：東京都港区赤坂、代表取締役：白川 巴里、以下「当社」）が提供する不動産特定共同事業、「TRINITY FUND」（以下、「トリニティファンド」）において、節目となる第10号ファンド「TRINITY FUND 10号」が、2026年08月10日(月)19時より先着順にて募集開始となりました。

［TRINITY FUND 10号 商品概要・資料請求はこちら］

https://trinityfund.jp/fund/fund10

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TRINITY FUND 10号　概要

投資対象物件は、東京都台東区池之端4丁目に所在する、【土地2筆 + 建物1棟】（以下、本物件という）となります。

TRINITY FUNDを運営する株式会社WALLMATE不動産（以下、WALLMATE不動産）が本物件を取得し、売却活動を行います。

WALLMATE不動産は都内に8店舗を構え（本社を除く）、2026年3月で設立12年目を迎えました。

昨年度は売上高125億円を達成し、累計仲介実績は1,800件を超え、自社物件の販売数も着実に積み上げています。

投資家の皆様には、本物件の取得費用を募集します。

本ファンドの主な配当原資はキャピタル（売却）収入※¹を想定しております。

万が一、募集期間中に優先出資額に満たなかった場合でも、WALLMATE不動産が不足分の優先出資を行い、運用を開始いたします。

運用期間中は外部への売却活動を行います。

なお、運用期間終了日までに外部への売却が行われなかった場合であっても、弊社にて対象物件の買戻しを実施し、組成当初の予定通り運用を終了いたします。※²

※¹本ファンドの主な配当原資はキャピタル（売却）収入となります。

(インカム収入 約0.1%：キャピタル収入 約11.9%)

※²自社買戻し価格については運用終了時の価格となります。募集金額と相違する場合がありますので予めご了承ください。

台東区池之端4丁目PJ

■ 小規模地が主流のエリアで際立つ、希少な186㎡のスケール感 

本物件が位置する台東区・文京区エリアの住宅地は30〜80㎡程度の小規模な土地が主流です。 

その中で本土地は、186㎡という広さは圧倒的な存在感があり、富裕層向けのガレージ付き邸宅から、投資用マンション・アパートまで幅広い需要に対応できます。

また、区画割りをすることで価格を抑えた戸建て用地としても提案可能なため、個人だけではなく、法人への売却力も強く見込んでいます。

■「谷根千（ヤネセン）」エリアの情緒と駅チカの利便性 

本土地が位置する台東区池之端4丁目は、下町情緒溢れる人気エリア「谷根千（ヤネセン）」や上野公園の緑に抱かれた、希少性の高いロケーションです。

東京メトロ千代田線『根津』駅から徒歩4分という抜群の立地に加え、大手町や霞が関など都心主要ビジネス街へ直通アクセス可能な優れた交通利便性を備えています。

■ TRINITY FUND史上最高の想定年利回り12%（インカム約0.1%：キャピタル約11.9%）

本ファンドは、売却益の最大化を狙う「キャピタル重視型」として運用します。

分配金の構成は、インカムゲイン約0.1%、キャピタルゲイン約11.9%の合計12.0%（年利）を想定利回りとして設定しました。

この想定年利回り12%は、TRINITY FUND史上最高の利回りとなります。

地価上昇傾向を背景に、確かなパフォーマンスの実現を目指します。

■ 運用期間6ヵ月、WALLMATE不動産の強みを活かした短期スピード運用

運用開始後は、個人・法人問わず速やかに販売（売却）活動を進めます。

想定運用期間は6ヵ月と短期間ですが、WALLMATE不動産が培ってきた独自のネットワークと確かな販売力を活かすことで、早期の運用終了（早期償還）と利益確定を目指す、スピード感のある戦略を描いています。

リスク低減・透明性への取り組み

■ 不動産クラウドファンディング協会の募集チェックリストを遵守

TRINITY FUND 10号では、投資家の皆様に安心・安全な資産運用を行っていただくため、一般社団法人不動産クラウドファンディング協会が策定した「募集チェックリスト」を実施・遵守しております。

本リストは、ファンドの想定利回りの算出根拠や事業計画、潜在リスクなどの重要情報が適切に開示されているかを細かく点検・評価する自主規制基準です。

弊社がこれを遵守し内容を公開することで、運用内容やリスクの裏付けが客観的に可視化されます。

事業者の都合による不透明な運用リスクを未然に排除できるため、投資家の皆様は確かな情報に基づき、十分な安心感と納得感をもって合理的な投資判断を行っていただける点が大きなメリットです。

■ 安心性・透明性を確保する6つの取組み

1．不動産鑑定評価の取得（客観的な価値の把握）

不動産鑑定士による適正な価格査定を実施し、客観的で妥当性の高い物件価値を把握した上でファンド化しています。

2．弊社劣後出資（募集総額の10%：3,300万円）

弊社も投資家様と同じファンドへ共同出資（劣後出資）を実施。

万が一損失が発生した場合はまず弊社の出資分から負担し、投資家様の元本リスクを低減します。

3．自社買い戻し保証（万が一の事態への備え）

運用期間中の予期せぬ事態やリスク発生に備え、弊社による買い戻し保証スキームを設けることで、投資家様の資産を保護します。

4．募集金額の内訳開示（透明性の高い資金運用）

集めた資金が「何に・いくら」使われるのか、使途や費用の内訳を明確に公開し、不明瞭な資金流用を防ぎます。

5．出口戦略の妥当性／リスクの開示（誠実な情報開示）

利益確定に向けた「出口戦略」のロジックだけでなく、考えられる潜在的なリスクについても開示します。

6．財務状況の開示（健全な運営体制の維持）

ファンドの運用母体である弊社の財務状況を定期的にマイページ上に公開しておりますので、投資判断の透明性向上に努めております。

物件情報・スケジュール

「TRINITY FUND 10号」は東京都台東区池之端4丁目に所在する【土地2筆 + 建物1棟】を対象としたファンドとして、2026年08月10日(月)19時より募集を開始いたしました。

募集は先着順となりますので、ぜひお早めにご検討ください。

［TRINITY FUND 10号 商品概要・資料請求はこちら］

https://trinityfund.jp/fund/fund10

【台東区池之端4丁目PJ】

所在　　　　　　：東京都台東区池之端4丁目（所在地詳細は資料請求後にご確認いただけます）

交通　　　　　　：東京メトロ千代田線『根津』駅徒歩4分

土地面積　　　　：186㎡（有効宅地面積）

建物面積　　　　：218.64㎡
築年数　　　　　：昭和36年10月築

用途地域　　　　：第一種住居地域

建蔽率／容積率　：60%／160%

募集期間　　　　：2026年8月10日（月）～ 2026年9月11日（金）

運用期間　　　　：2026年9月18日（金）～ 2027年3月17日（水） 6ヵ月

出資総額　　　　：3億3,000万円

募集総額　　　　：2億9,700万円

弊社劣後出資割合：10%

想定年利回り　　：12%（インカム収入約0.1%：キャピタル収入約11.9%）

最低出資可能額　：50万円（1口）

募集方式　　　　：先着順

※先着順の為、早期に募集を終了する可能性もございます。ご了承ください。

配当　　　　　　：償還時一括

償還予定日　　　：2027年04月09日

不動産鑑定士による鑑定評価の有無：有

鑑定評価額　　　　　　　　　　　： 3億6,600万円

※本件鑑定評価書は、弊社が購入するにあたっての時価評価・各種遵法性のチェックの為に取得しております。

会社概要

社名：株式会社WALLMATE不動産

所在地：東京都港区赤坂2丁目3-5 赤坂スターゲートプラザ15階

代表者：代表取締役 白川 巴里

設立：2015年3月

資本金：1億円

事業内容：売買仲介業／賃貸仲介業／不動産管理業／不動産開発事業／不動産投資事業／損害保険代理業／一級建築士事務所

HP：https://wallmate-holdings.co.jp/