ドバイ総研、2026年6月のドバイ不動産市場を調査　販売1万3,933件・総額332億AED

6月の販売件数は第2四半期の月平均を9.5%上回る一方、販売額は9.6%下回る。市場活動と取引構造を分析

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

2026年7月17日 20時38分

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（本社：東京都中央区、代表取締役：加藤宗士）は、DXBinteractが公開する2026年6月のドバイ不動産売買データをもとに、市場活動と販売構成を調査しました。

調査の結果、2026年6月の販売件数は1万3,933件となり、第2四半期の月平均1万2,719件を9.5%上回りました。一方、販売額は月平均を9.6%、市場平均単価は第2四半期平均を1.3%下回っています。6月の市場は件数面で活発に動いていましたが、取引金額と単価は第2四半期の平均より低い水準でした。

販売件数の74.6%は新規販売、25.4%は再販でした。件数の多さは新規プロジェクトの販売に支えられており、完成済み物件の価格や売却しやすさとは分けて読む必要があります。本リリースでは、販売件数、販売額、平均単価、新規販売と再販の構成から、6月の市場で何が起きていたのかを整理します。

6月の販売件数は第2四半期の月平均を9.5%上回った

2026年6月の市場3指標　　出典：DXBinteract「June 2026 Monthly Market Overview」（https://dxbinteract.com/dubai-housing-market-june-2026）のログイン後表示データ。株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが再集計・作成。DXBinteract上の表、グラフ、画像、スクリーンショットの転載ではありません。確認日：2026年7月15日。

2026年6月のドバイでは、1万3,933件、総額332億AEDの売買が成立しました。市場平均単価は1平方フィート当たり1,690AEDです。第2四半期の販売件数を3カ月で割った月平均は1万2,719件であり、6月はこれを9.5%上回りました。

市場平均単価：1平方フィート当たり1,690AED

販売件数：1万3,933件

販売額：332億AED

この件数は、6月も買い手と売り手の参加が続き、市場の売買機能が保たれていたことを示します。販売件数は第2四半期の月平均を上回っており、件数面で市場活動が大きく落ち込んだ形ではありませんでした。

件数は多い一方、販売額と平均単価は第2四半期平均を下回った

2026年第2四半期には3万8,157件、総額1,102億AEDの販売が登録され、市場平均単価は1平方フィート当たり1,712AEDでした。3カ月で割った販売額の月平均は約367.3億AEDです。6月の332億AEDはこれを9.6%下回り、市場平均単価の1,690AEDも第2四半期平均を1.3%下回りました。

つまり、6月は件数が多い一方で、1件当たりの取引規模や単価は第2四半期の平均より低い構成でした。件数だけを見れば市場活動は活発ですが、価格の強さまで同じ方向だったとは限りません。次に、新規販売と再販の内訳から、この月の市場構造を確認します。

6月販売の74.6%を新規販売が占めた

2026年6月の新規販売・再販の件数構成　　出典：DXBinteract「June 2026 Monthly Market Overview」（https://dxbinteract.com/dubai-housing-market-june-2026）のログイン後表示データ。株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが再集計・作成。DXBinteract上の表、グラフ、画像、スクリーンショットの転載ではありません。確認日：2026年7月15日。

2026年6月の販売件数13,933件のうち、新規販売は10,398件、再販は3,535件でした。販売件数の約4分の3を新規販売が占めており、市場全体の件数や平均単価は新規プロジェクトの販売動向に強く影響されています。

新規販売：1万398件（約74.6%）、216億AED

再販：3,535件（約25.4%）、116億AED

この構成は、ドバイ不動産市場の件数が新規プロジェクトの販売によって大きく押し上げられていることを示します。市場全体の件数が多くても、それだけで完成済み物件が売りやすいとは限りません。完成済み物件の売却しやすさは、再販市場の周辺成約事例、売り出し在庫、価格帯、成約までの期間から確認します。

市場全体が動いていても、個別物件の条件は異なる

6月の販売件数は第2四半期の月平均を9.5%上回り、売買市場は件数面で活発に動いていました。その一方で、販売額は月平均を9.6%、市場平均単価は第2四半期平均を1.3%下回っています。また、販売件数の74.6%を新規販売が占めていました。

この結果から、6月の市場を「取引そのものが急減した状態」と捉えるのは実態に合いません。ただし、件数の維持は価格上昇を意味しません。購入候補の価格妥当性や売却条件は、エリア、物件種別、完成状況、周辺の再販事例をそろえて比較することが重要です。

ドバイ不動産の購入判断・エリア選定のご相談を無料でお受けしています

6月は市場全体の販売件数が多かった一方、個別物件の価格妥当性や売却しやすさは、エリア、完成状況、周辺の再販事例によって変わります。株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、購入目的、保有期間、予算、対象エリアに応じた条件整理を無料で受け付けています。ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。

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https://driholdings.ae/contact/

データ概要

対象期間：2026年6月、2026年第2四半期

対象指標：市場平均単価、販売件数、販売額、新規販売・再販の件数および販売額

市場平均単価の定義：DXBinteractの「1平方フィート当たり平均価格（Average Price/sqft）」

販売件数・販売額の定義：ドバイ土地局（Dubai Land Department、DLD）へ直接登録された売買と、ドバイ国際金融センター（Dubai International Financial Centre、DIFC）区域内の売買。住宅ローン設定、借り換え、贈与を除く

出典：DXBinteract「June 2026 Monthly Market Overview」（https://dxbinteract.com/dubai-housing-market-june-2026）および「Dubai Real Estate Market Overview and Analysis of 2nd Quarter 2026」（https://dxbinteract.com/dubai-real-estate-market-report-2026-2）のログイン後表示データ

確認日：2026年7月15日

作成方法：公開情報から数値を抽出し、株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが日本の読者向けに再構成

比較方法：第2四半期の販売件数と販売額を3カ月で割り、6月実績との差を算出

転載について：DXBinteract上の表、グラフ、画像、スクリーンショットの転載ではありません。