【郊外大型シェアハウス9ヶ月で満室】法人の人材受け入れ先住居として認知と外国人利用が目立つ
シェアハウス運営管理会社の株式会社オークハウス（本社：東京都渋谷区、社長：山中 広機）が運営・管理する郊外大型物件の『SRAcademia横浜（所在：横浜市鶴見区東寺尾）』（全84室）が開業9ヶ月で満室になりましたのでお知らせいたします。
■物件概要
『SRAcademia横浜（以下、本物件）』は企業寮として利用されていた建物を改装し、2018年7月にシェアハウスとして開業、2019年3月7日に満室となりました。本物件の最寄り駅は京浜急行電鉄本線の「生麦駅」で、ターミナル駅である京急川崎駅まで14分、横浜駅まで15分でアクセスができるため交通の便がよく、開業時から多くの問合せをいただいておりました。各駅停車駅であることと、生麦駅から本物件まで徒歩13分の距離がある事が懸念点とされていましたが、当初の目標であった1年間での満室を大きく上回る結果となりました。
本物件はソーシャルレジデンスの特徴である充実した共用部に加え、アンティーク家具をふんだんに用いています。通常は機能性を重視した家具を採用する事が多いソーシャルレジデンスシリーズですが、アンティーク家具を取り入れることで空間をより楽しんでいただける場づくりを行いました。共有設備には大型ラウンジ、シアタールーム、ジム、大浴場のほか、セミナールームやレンタル倉庫などの本物件で初めて導入する設備もあります。
＜アンティーク家具を取り入れた共有ラウンジ＞
■早期満室のカギとなった法人契約。
オークハウス全体の契約のうち、15％が法人契約となっています。昨年の法人契約数は569契約でしたが、本年は885契約（155％増化）となり法人契約が大きく増加しました。本物件については、26.1％（84部屋中22部屋）を法人契約での利用をいただいており、他物件に比べても法人契約での利用が多くなっています。
法人契約で本物件をお選びいただけている理由として、勤務先へのアクセスの良さ、まとまった数の人材をひとつの物件に案内できる、短期間での契約が可能（最短１ヶ月からの利用）、オークハウスのスタッフが住み込みのため安心感がある、定期清掃（週に4回〜5回）がされていて清潔感を感じる、などのハード面、ソフト面の双方の理由からお選びいただいております。
中でも、海外人材の人材紹介・派遣サービスや雇用を行っている法人様との契約が目立ち、海外人材の受け入れ住居として興味を持っていただける企業様が増えています。入国管理法の改正により、今後海外人材の受け入れが加速されることが予想されるため、法人様も、実際に入居される方にも利用しやすい物件管理やサービスを継続して行います。
【法人契約数推移（2018年2月から2019年1月）】
法人：法人が社員用に部屋を契約した数。345契約から452契約に増加（131％）
※2018年2月から2019年1月までの期間のデータ。割合は2018年2月と2019年1月を比較した数値。
■入居者の半数を占める外国人入居者、下見無しでの契約目立つ。
本物件の外国人契約者割合は、ほぼ全体平均と同じ数値の53.0％となりました。国籍別にはアメリカ（13.3％）、韓国（10.8％）が目立っており、続いてドイツ、インドネシア、ベトナム（各3.6%）の利用者も多くなっています。他にも欧米・アジアを中心に全19か国の方からの利用があり、多国籍な雰囲気の物件となっています。
立地的問題で下見を行うのが難しい方向けに、360°パノラマビューで物件を確認いただけるシステムを導入しています。本物件のパノラマビュー機能は月平均300回利用されており、下見ができないお客様にも詳細な物件情報を公開しています。2019年1月の入居者357名のうち、189名（53％）が下見無しでの契約となりました。
今後は下見を希望する方へのサービス向上の図る取り組みとして、VRを利用した物件案内システム（以下、VR内覧）の導入を予定しています。VR内覧は現地に行かずにインターネット環境（サービスを利用できる一定基準あり）があればどなたでもご利用いただけます。写真だけでは確認の難しい細かい点もパノラマビューでご確認いただけることが大きな特徴です。今春サービス開始予定です。
【マターポート】館内をパノラマビューで見れるシステムを導入しています
本物件（SRAcademia横浜）について
開業日：2018年7月14日
住 所：横浜市鶴見区東寺尾
最寄駅：京浜急行電鉄本線 / 生麦駅（徒歩15分）
部屋数：84部屋、駐輪場：あり
賃 料：53,000 円／月（最多価格帯：55,000 円）
共益費：15,000 円／月（全個室共通）
契約料：50,000 円（契約時のみ）
その他、法人契約が多い郊外大型物件について
物件名：ソーシャルレジデンス福生
開業日：2018年2月1日（満室日：2019年3月13日）
住 所：東京都福生市福生
最寄駅：青梅線 / 福生駅（徒歩14分）
部屋数：164部屋 駐輪場：あり
賃 料：33,000 円／月（最多価格帯：55,000 円）
共益費：15,000 円／月（全個室共通）
契約料：50,000 円（契約時のみ）
物件名：ソーシャルレジデンス市ヶ尾NORTH
住 所：横浜市青葉区市ヶ尾
開業日：2018年2月17日（満室日：2019年3月7日）
最寄駅：東急田園都市線 / 市が尾駅（徒歩9分）
部屋数：80部屋 駐輪場：あり
賃 料：54,000 円／月（最多価格帯：55,000 円）
共益費：15,000 円／月（全個室共通）
契約料：50,000 円（契約時のみ）
＜オークハウスについて＞
オークハウスは、敷金・礼金・連帯保証人を要求せず、全室家具家電付き住居を提供するシェアハウス運営会社です。顧客の利便性を追求し、日本の賃貸住宅のサービス化を目指しています。現在首都圏を中心に約 260 物件／6,000 部屋を運営管理しており、全入居者のおよそ50%が訪日外国人です。国籍、職業や年齢、性別、収入による制限なくご入居いただけます。大型シェアハウスシリーズ「ソーシャルレジデンス®」は稼働率91.8％、「グランシリーズ」は94.6%を維持しています。
※当データは2019年3月現在
■物件概要
『SRAcademia横浜（以下、本物件）』は企業寮として利用されていた建物を改装し、2018年7月にシェアハウスとして開業、2019年3月7日に満室となりました。本物件の最寄り駅は京浜急行電鉄本線の「生麦駅」で、ターミナル駅である京急川崎駅まで14分、横浜駅まで15分でアクセスができるため交通の便がよく、開業時から多くの問合せをいただいておりました。各駅停車駅であることと、生麦駅から本物件まで徒歩13分の距離がある事が懸念点とされていましたが、当初の目標であった1年間での満室を大きく上回る結果となりました。
本物件はソーシャルレジデンスの特徴である充実した共用部に加え、アンティーク家具をふんだんに用いています。通常は機能性を重視した家具を採用する事が多いソーシャルレジデンスシリーズですが、アンティーク家具を取り入れることで空間をより楽しんでいただける場づくりを行いました。共有設備には大型ラウンジ、シアタールーム、ジム、大浴場のほか、セミナールームやレンタル倉庫などの本物件で初めて導入する設備もあります。
＜アンティーク家具を取り入れた共有ラウンジ＞
■早期満室のカギとなった法人契約。
オークハウス全体の契約のうち、15％が法人契約となっています。昨年の法人契約数は569契約でしたが、本年は885契約（155％増化）となり法人契約が大きく増加しました。本物件については、26.1％（84部屋中22部屋）を法人契約での利用をいただいており、他物件に比べても法人契約での利用が多くなっています。
法人契約で本物件をお選びいただけている理由として、勤務先へのアクセスの良さ、まとまった数の人材をひとつの物件に案内できる、短期間での契約が可能（最短１ヶ月からの利用）、オークハウスのスタッフが住み込みのため安心感がある、定期清掃（週に4回〜5回）がされていて清潔感を感じる、などのハード面、ソフト面の双方の理由からお選びいただいております。
中でも、海外人材の人材紹介・派遣サービスや雇用を行っている法人様との契約が目立ち、海外人材の受け入れ住居として興味を持っていただける企業様が増えています。入国管理法の改正により、今後海外人材の受け入れが加速されることが予想されるため、法人様も、実際に入居される方にも利用しやすい物件管理やサービスを継続して行います。
【法人契約数推移（2018年2月から2019年1月）】
法人：法人が社員用に部屋を契約した数。345契約から452契約に増加（131％）
※2018年2月から2019年1月までの期間のデータ。割合は2018年2月と2019年1月を比較した数値。
■入居者の半数を占める外国人入居者、下見無しでの契約目立つ。
本物件の外国人契約者割合は、ほぼ全体平均と同じ数値の53.0％となりました。国籍別にはアメリカ（13.3％）、韓国（10.8％）が目立っており、続いてドイツ、インドネシア、ベトナム（各3.6%）の利用者も多くなっています。他にも欧米・アジアを中心に全19か国の方からの利用があり、多国籍な雰囲気の物件となっています。
立地的問題で下見を行うのが難しい方向けに、360°パノラマビューで物件を確認いただけるシステムを導入しています。本物件のパノラマビュー機能は月平均300回利用されており、下見ができないお客様にも詳細な物件情報を公開しています。2019年1月の入居者357名のうち、189名（53％）が下見無しでの契約となりました。
今後は下見を希望する方へのサービス向上の図る取り組みとして、VRを利用した物件案内システム（以下、VR内覧）の導入を予定しています。VR内覧は現地に行かずにインターネット環境（サービスを利用できる一定基準あり）があればどなたでもご利用いただけます。写真だけでは確認の難しい細かい点もパノラマビューでご確認いただけることが大きな特徴です。今春サービス開始予定です。
【マターポート】館内をパノラマビューで見れるシステムを導入しています
本物件（SRAcademia横浜）について
開業日：2018年7月14日
住 所：横浜市鶴見区東寺尾
最寄駅：京浜急行電鉄本線 / 生麦駅（徒歩15分）
部屋数：84部屋、駐輪場：あり
賃 料：53,000 円／月（最多価格帯：55,000 円）
共益費：15,000 円／月（全個室共通）
契約料：50,000 円（契約時のみ）
その他、法人契約が多い郊外大型物件について
物件名：ソーシャルレジデンス福生
開業日：2018年2月1日（満室日：2019年3月13日）
住 所：東京都福生市福生
最寄駅：青梅線 / 福生駅（徒歩14分）
部屋数：164部屋 駐輪場：あり
賃 料：33,000 円／月（最多価格帯：55,000 円）
共益費：15,000 円／月（全個室共通）
契約料：50,000 円（契約時のみ）
物件名：ソーシャルレジデンス市ヶ尾NORTH
住 所：横浜市青葉区市ヶ尾
開業日：2018年2月17日（満室日：2019年3月7日）
最寄駅：東急田園都市線 / 市が尾駅（徒歩9分）
部屋数：80部屋 駐輪場：あり
賃 料：54,000 円／月（最多価格帯：55,000 円）
共益費：15,000 円／月（全個室共通）
契約料：50,000 円（契約時のみ）
＜オークハウスについて＞
オークハウスは、敷金・礼金・連帯保証人を要求せず、全室家具家電付き住居を提供するシェアハウス運営会社です。顧客の利便性を追求し、日本の賃貸住宅のサービス化を目指しています。現在首都圏を中心に約 260 物件／6,000 部屋を運営管理しており、全入居者のおよそ50%が訪日外国人です。国籍、職業や年齢、性別、収入による制限なくご入居いただけます。大型シェアハウスシリーズ「ソーシャルレジデンス®」は稼働率91.8％、「グランシリーズ」は94.6%を維持しています。
※当データは2019年3月現在
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