不動産流通プラットフォーム「家いちば」、売買時手数料に「上限金額」を新設

高額な不動産売買も利用しやすく。「セルフサービス型」ならではの料金体系へ

セルフサービス型の不動産売買プラットフォーム「家いちば」を運営する家いちば株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：藤木哲也）は、2026年10月1日より利用料金を改定します。

今回の改定では、売主・買主それぞれの基本料を9万円から12万円（税別）に、契約サポート料の最低額を3万円から5万円（税別）に改定する一方、これまで設定していなかった契約サポート料の上限を50万円（税別）とします。

家いちばでは、個人間で直接商談ができるプラットフォームでありながらも、戸建てだけでなく、マンション、ホテル、ビルなど幅広い不動産の売買実績があり、数千万円規模の高額物件にも利用されています。今回の上限設定により、売買価格が高額になった場合でも、契約サポート料が50万円を超えることはありません。

セルフサービスだからできる料金体系

家いちばは、一般的な不動産仲介とは異なる「セルフサービス型」の不動産売買サービスです。売主自身が物件の情報や写真を掲載し、買主から直接問い合わせを受け、内見や条件について当事者同士で話し合います。そして売主と買主の間で商談が成立した後は、宅地建物取引士などの専門家が現地調査や契約手続きをサポートします。

つまり、不動産会社が売却活動から問い合わせ対応、内見、条件交渉、契約までを幅広く担う一般的な不動産仲介とは、提供するサービスの範囲そのものが異なります。家いちばでは、「自分たちでできることは自分たちで行い、専門家が必要なところではしっかりサポートを受ける」という考え方を基本にしています。今回の料金体系も、このセルフサービス型の仕組みを前提として設計したものです。 

幅広い価格帯の不動産に対応する料金体系へ

一般的な不動産仲介では、仲介手数料の上限は物件価格に応じて算出されるため、売買価格が高くなるほど上限額も高くなる仕組みです。家いちばでは今回、基本料と契約サポート料の最低額を引き上げる一方、物件価格が高額になった場合に契約サポート料が際限なく増えていくことがないよう、新たに50万円（税別）の上限を設けました。不動産の売買価格には大きな幅がありますが、契約に必要となる現地調査や書類作成などの業務量は、必ずしも物件価格に比例するものではありません。物件価格にかかわらず利用しやすく、同時にサービスを持続的に提供できる料金体系を目指したものです。

※一般的な不動産仲介の仲介手数料については、国土交通省が定める報酬額の上限を参照しています。

2026年10月1日からの新料金

家いちば手数料は、売主・買主それぞれについて「基本料＋契約サポート料」で構成されます。

基本料

売主：システム登録基本料　12万円（税別）

買主：成約基本料　12万円（税別）

契約サポート料（一般的な仲介料の半額をベースに上限、下限を設定）

売買価格400万円超：売買価格×1.5％＋3万円

売買価格400万円以下：売買価格×2％＋1万円

最低額：5万円（税別）

上限額：50万円（税別）

 
そのため、契約サポート料が上限に達する物件では、基本料を含めた家いちば手数料は売主・買主それぞれ62万円（税別）となります。なお、契約サポート料は、原則として担当する宅建業者（運営パートナー会社）への媒介報酬に全額充当されます。

【売買事例】旅館、倉庫、テナントビルなど、幅広い種類の不動産が家いちばで売買されています

一般的な不動産仲介との料金比較

家いちばはセルフサービス型のため、一般的な不動産仲介とはサービス内容が異なります。その違いも含めて比較すると、以下のようになります。

売買価格2,000万円の場合

一般的な仲介手数料の上限：2,000万円×3％＋6万円＝66万円（税別）

家いちば：基本料12万円＋契約サポート料33万円＝45万円（税別）＋α※

売買価格5,000万円の場合

一般的な仲介手数料の上限：5,000万円×3％＋6万円＝156万円（税別）

家いちば：基本料12万円＋契約サポート料50万円（上限適用）＝62万円（税別）＋α※

※「＋α」は、問い合わせ対応、内見、条件の話し合いなど、売主・買主自身が商談を進めるための時間や労力を表しています。一般的な不動産仲介では、こうした業務の多くを不動産会社が担うため、料金だけを単純に比較できるものではありません。

自分の不動産を、自分の言葉で売る

セルフサービス型のメリットは、料金が安いことだけではありません。家いちばでは、不動産会社に売却活動を任せるのではなく、売主自身が物件の魅力や特徴、そして時には不便な点や注意点も自分の言葉で伝え、買主と直接コミュニケーションを取りながら商談を進めます。「自分の不動産だからこそ、自分で工夫して売りたい」「良いところだけでなく、デメリットもきちんと伝えたうえで納得して買ってもらいたい」という売主にも利用されています。また、買主にとっても、実際にその不動産を所有してきた売主から、物件のことや周辺環境、これまでの使い方などを直接聞くことができます。価格やスペックだけでは分からない情報を当事者同士でやり取りできることも、セルフサービス型ならではの特徴です。

【家いちばについて】

公式サイト：https://www.ieichiba.com/

家いちばは、売主と買主が直接コミュニケーションを取りながら不動産売買を進める、セルフサービス型の不動産売買マッチングプラットフォームです。全国を対象に、戸建て、土地、マンション、ビルなど幅広い不動産が掲載されており、売主自身が物件の魅力や事情を伝え、関心を持った買主と直接商談することができます。商談成立後は宅建業者などの専門家が現地調査や契約手続きをサポートし、セルフサービスによる自由な商談と、専門家による安全な取引支援を組み合わせています。今後も家いちばは、物件の所在地や価格帯にかかわらず、売主と買主が直接出会い、それぞれの不動産に合った売買ができる場を提供してまいります。

＜会社概要＞
会社名：家いちば株式会社
代表者：代表取締役　藤木 哲也
所在地：東京都渋谷区代官山町20-23 Forestgate Daikanyama MAIN棟3F
TEL：[phone]
Facebook：https://www.facebook.com/ieichiba

Instagram：https://www.instagram.com/ieichiba/

事業内容：ウェブサイト運営、システム開発

※以下はメディア関係者のみ

【本件に関するお問い合わせ】

会社名：家いちば株式会社

担当者：広報担当

TEL：[phone]

E-Mail：[e-mail]