エステートテクノロジーズの価格推定API、「カウカモ」運営会社ツクルバの新サービスに採用

不動産価値の精緻な可視化で、不動産のソーシャルマーケット形成に貢献

ツクルバ社の中古不動産流通事業において、売主が投稿物件の市場における価値を、スピーディかつ精緻に可視化することで、消費者の売却意思決定や資産形成機会の最大化に貢献します。

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AIによる不動産情報提供サービス「Dr.Asset レコメンダー」を運営するエステートテクノロジーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：澤 博史）は、中古住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ）」を運営する株式会社ツクルバ（本社：東京都目黒区、代表取締役CEO：村上浩輝）が2022年2月10日新たにローンチする、売り出し前中古不動産のマッチングプラットフォーム「ウルカモ」に、自社開発の価格推定APIを提供開始いたします。

ツクルバ社の中古不動産流通事業において、売主が投稿物件の市場における価値を、スピーディかつ精緻に可視化することで、消費者の売却意思決定や資産形成機会の最大化に貢献します。

【数ある価格推定APIの中から、エステートテクノロジーズのAPIが選ばれた理由】

エステートテクノロジーズ社が提供する不動産解析エンジンは、対象物件について相場価格など豊富な分析情報をセットで提供します。

日次で更新される時価に基づき、リアルタイムで正確に物件価値を把握し、物件オーナーの資産形成を後押しします。

物件査定を謳うサービスでは、価格推定エンジンの正確性や、分析可能な物件の網羅性が重要視されます。

その点においてエステートテクノロジーズ社の価格推定エンジンはMER2.93という業界最高水準の正確性を誇り、査定可能な物件数はおよそ15万件、一都三県（東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県）を網羅している点が評価され、今回のAPI提供へとつながりました。

【株式会社ツクルバのコメント】

「ウルカモ」のローンチにあたり、不動産売買の体験をより良くするため、査定システムを複数比較検討した結果、エステートテクノロジーズ社のものが価格推定精度で圧倒的に優れていました。査定工数はこれまで30分かかっていたところが物件情報入力等合わせて1分にまで短縮し、業務効率化の観点でも効果的でした。

当システム導入で物件スペックに基づく価値定量化の正確性・効率性が向上したので、今後はより定量化が困難な領域も含めた事業の進化を加速させて参ります。

（株式会社ツクルバ 執行役員 山田悠太郎）

【中古不動産流通事業における課題解決】

中古不動産流通事業のステークホルダーにとっては、これまで以下のような課題がありました。

• 不動産市場は、プロである不動産関連業者と、一般消費者（売主・買主）との「情報の非対称性」が大きな業界であるとされています。
• 中古不動産のオーナーは、自身が保有する中古不動産の市場における価値、リノベーションしたことによるバリューアップ幅などを正確に把握しにくく、物件の市場価値よりも安い値で売却してしまうことがあります。
• また、自身の保有する不動産が、市場においてどのくらいニーズがありそうか不透明なため、最適な値付けや売却タイミングの意思決定を行いにくいという問題を抱えています。
• 一方、買い手は、不動産会社を介して提示される金額が妥当か否かわからないまま購入検討を余儀なくされたり、営業によって購入を急かされ十分な検討時間を確保できないケースが多くあります。
• また、自分以外にどのくらいの人々が同物件を検討しているかといった情報が不透明で、購入すべきか否かの意思決定機会を逸してしまうこともあります。

これらのステークホルダーにとって、透明で公平な取引を実現するためには、物件の市場における相場価格や、リノベーション後のバリューアップも含めた価値、市場におけるニーズなどを正確に可視化し、情報をシームレスに共有することが非常に重要です。

圧倒的な正確性と情報量を誇るエステートテクノロジーズ社の不動産解析エンジンを用いた不動産価値分析サービスを導入することで、消費者の資産形成に貢献し、消費者満足と事業成長を共に促進して参ります。


【ツクルバの新サービス「ウルカモ」とは】
「ウルカモ」は、持ち家の売却を検討する方が住まい情報を手軽に投稿して、中古住宅の購入を検討する方がその投稿にリアクションをすることができる、日本初（※1）の売り出し前中古不動産の売買意向のマッチングプラットフォームです。実際に売却活動に移行した際の不動産取引実務は、ツクルバの不動産専門職がサポートします。
サービススタート時は一都三県のマンションを対象にし、順次取り扱いを拡大していきます。
※1　日本初：ビジネスモデルに対する特許を出願中

【エステートテクノロジーズ社の目指すゴールとは】

業界最高水準の価格推定APIの提供および豊富な不動産情報を公開するプラットフォーム事業を推進しています。

目指すゴールは、公平透明な情報提供による不動産取引市場の活性化、人々の平等な資産形成機会の創出、中古不動産の利活用促進によるサステナブルな社会成長です。

【エステートテクノロジーズ株式会社　会社概要】

代表者：澤 博史

所在地：〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷4-11-9千駄ヶ谷マンハイム302号室

設立：2019年3月13日

資本金：5,000万円(資本準備金含む)

宅地建物取引業者番号：東京都知事（１）第103851号

URL：https://www.estate-tech.co.jp/

【株式会社ツクルバ　会社概要】

代表取締役CEO ： 村上浩輝

所在地：〒153-0051 東京都目黒区上目黒1-1-5 第二育良ビル 2F

設立：2011年8月URL：https://tsukuruba.com/