「賃貸マンションOEM防音設計施工パッケージ」9月10日提供開始！ 建築費高騰時代の賃貸経営に、新たな収益モデル 〜建物本体は自社施工のまま、防音の専門工程を外部委託
― 設計段階から建築と防音を一体化。性能保証・計量証明・リーシング協力までワンストップ ―
音響・防音の設計施工および計量証明事業を手がける環境スペース株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：嶺島 伸治）は、デベロッパー、不動産会社、ゼネコン・マンション施工会社向けに、防音マンション開発を支援する「賃貸マンションOEM防音設計施工パッケージ」の提供を9月10日より開始します。
建築本体は発注者側の既存施工体制を活かし、防音に必要な要件定義・設計・施工・性能保証・測定・リーシング協力を環境スペースが一貫して担当。設計初期から通常建築と防音工程を整理することで、重複工事や過剰仕様を抑え、防音化に伴うコストと施工負担の合理化を図ります。併せて、基準仕様を体感できる「東日本橋防音実証施設」を一般公開します。
1. 開発の背景｜建築費高騰のなか「付加価値」で収益性を高める
建築費が約23％上昇※1する一方、その上昇分を賃料へ転嫁することは容易ではありません。そこで、物件そのものの付加価値を高める選択肢として注目されるのが防音賃貸です。一般賃貸より賃料が34％高い事例※2、入居待ち17,000人規模※3の事例もあり、演奏家に加え、動画配信、eスポーツ、在宅ワークなど需要層も拡大しています。本パッケージは、こうした市場へ新規参入する企業が防音マンションを実装しやすくする仕組みです。
2. 自社ブランド展開を支援する「防音マンション開発のOEM化」
建築本体は自社・既存施工会社で行い、防音の専門工程のみを環境スペースへ委託できるOEM型ソリューションです。プランニング初期から壁厚・間取り・工事区分・必要性能を整理し、無駄な資材や重複工程を抑制。建築本体の施工利益を自社に残しながら、専門知見を取り込める点を特徴とします。
3. 本パッケージを支える3つの強み
01｜事業計画に合わせた目標性能設定と「性能保証」
立地・ターゲット・賃料等から目標遮音性能を設定。累計4,600件超の実績とシミュレーションをもとに、合意した性能を当社独自に保証します。万が一目標未達の場合は責任施工で手直しを行い、約束した性能を満たした状態でお引き渡しします。
02｜JISに基づく実測し、「静かさの実感」を科学的に評価
施工後はJISに基づき周波数帯ごとの遮音性能を測定。感覚だけでは伝わりにくい遮音性能を客観的な数値で示します。
03｜計量証明事業者として、測定結果のエビデンス化で「資産価値」へ
環境計量士を配置する計量証明事業者として測定結果を交付。募集・運用時の説明資料に加え、将来の売買時にも活用できる客観資料とします。
4. 100dB超を体感できる「東日本橋防音実証施設」を一般公開
本パッケージの基準仕様を実装した実証施設を一般公開します。既存建物の構造・荷重制約がある条件下でD-60の高遮音性能を実現。100dB以上の大音量を用い、数値と体感の両面から遮音性能を確認できます。これまで取引先向け公開では200名以上のデベロッパー・ゼネコン設計担当者等が来場しています。
所在地：東京都中央区東日本橋2-28-8 ヴェルドミール柳橋301号室
※完全予約制／メディア取材枠あり。
5. 防音マンション開発で起きやすい実務課題を設計初期から解決
防音マンションでは「防音費用」「建築本体との工事区分」「複数住戸へ波及する性能リスク」「完成前の性能予測」「性能表記」「リーシング・運用」など、通常建築とは異なる課題が生じます。本パッケージでは、シミュレーション、工事区分の明確化、性能保証、完成後測定、運用ルール策定、見込み客への情報発信までを一連の仕組みとして提供します。
6. サービス詳細 ― 要件定義からリーシング協力までワンストップ
①要件定義・コンサル ：目標遮音性能、間取り・動線を整理
②防音設計 ：シミュレーションに基づく仕様設計
③防音施工 ：建築本体は既存体制、防音区画を当社施工
④性能保証 ：合意した目標遮音性能を独自保証
⑤測定・エビデンス ：JISに基づき測定、結果を交付（計量証明事業書として）
⑥リーシング協力 ：運用ルール策定・情報発信を支援
7. 従来の発注形態との違い
防音マンション開発には、防音工事のみを委託する方法や、建築本体を含めて一括発注する方法があります。本パッケージはその中間に位置し、建築本体は事業主・ゼネコンの既存体制を活かしながら、防音に必要な専門工程だけを一貫して外部化できる点を特徴とします。
8. 今後の展望｜防音を「住環境の新たなインフラへ」
リモートワークや動画配信など、住まいで「音」を出す機会が広がるなか、遮音性能や音響設計は、住環境を選ぶ新たな基準になりつつあります。環境スペースは、防音をこれからの住環境を支えるインフラの一つと捉え、建物の資産価値向上と豊かな暮らしの両立に貢献してまいります。
会社概要
代表者 ：代表取締役 嶺島 伸治
所在地 ：〒150-0020 東京都渋谷区恵比寿南1-1-9 岩徳ビル9F
事業内容 ：防音・防振・音響に関する調査、設計、施工、性能測定／計量証明事業
施工実績 ：累計4,600件超
公式サイト ： https://www.soundzone.jp/
専用サイト ： https://www.soundzone.jp/apartment-oem/
【数値出典】
※1 建築費約23％上昇：建設物価調査会調べ
※2 一般賃貸との賃料差34％：環境スペース調べ
※3 入居待ち約17,000人：全国賃貸住宅新聞社調べ・関連プレスリリース発表数値より参照
【本件に関するお問い合わせ先・実証施設見学のお申し込み】
環境スペース株式会社
担当：営業マーケティング部 企画営業グループ
TEL：03-5795-1215
Email：kikaku@kankyospace.com
※実証施設の見学は予約制です。
※メディア・報道関係者向けの取材枠も設けています。
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