ドバイ総研、2025年12月の再販市場を調査 JVC、Business Bay、Dubai Marinaが上位
上位3エリアの再販シェアは合計19.6%。取引の厚みと個別物件の「売りやすさ」を分けて整理
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（本社：東京都中央区、代表取締役：加藤 宗士）は、DXBinteractが公開する2025年12月のドバイ不動産データをもとに、再販市場の取引構成と、購入前に確認したい売却条件を調査しました。
同月の再販取引は5,233件で、市場全体の28.2%を占めました。
エリア別では、Jumeirah Village Circle（JVC）が8.2%、Business Bayが6.7%、Dubai Marinaが4.7%となり、3エリアの合計は19.6%でした。
取引シェアは、一定期間にどのエリアで再販登録が成立したかを示します。
一方、個別物件が何日で売れるか、希望価格で売れるかまでは示しません。
本調査では、再販取引の厚みと、個別物件の「売りやすさ」を分けて整理します。
再販取引の約5件に1件が3エリアに集まった
2025年12月は、JVC、Business Bay、Dubai Marinaの3エリアが、再販取引全体の19.6%を占めました。
再販市場の動きを確認する際、この3エリアは取引事例を探す入口になります。
Jumeirah Village Circle（JVC）：8.2%
Business Bay：6.7%
Dubai Marina：4.7%
出典：DXBinteract公開データ（対象期間：2025年12月、確認日：2026年6月29日）をもとに株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが再集計・作成。
DXBinteract上の表、グラフ、画像、スクリーンショットの転載ではありません。
3エリアのシェアは、同じ対象期間と同じ再販取引全体を分母にして比較しています。
この結果から、再販取引が一部の既存住宅エリアにまとまっていることが分かります。
購入候補を比較する際は、エリア名だけでなく、同じ建物、間取り、価格帯の再販事例まで範囲を絞る必要があります。
同じ上位エリアでも、売却時に比較される条件は異なる
再販シェアが上位でも、買い手が比較する条件はエリア内で一様ではありません。
同じエリアの物件でも、建物、間取り、完成時期、管理状態、価格帯が違えば、競合する物件も変わります。
JVCでは、同じ価格帯と間取り、完成年、建物ごとの再販事例を確認します。
Business Bayでは、同じ建物の再販事例、新規供給との価格差、管理費を分けて確認します。
Dubai Marinaでは、築年数、建物管理、眺望、改修状況が近い物件を比較します。
これらは各エリアの優劣を決める評価ではなく、候補物件と同じ条件の買い手市場を探すための確認軸です。
再販シェアは市場の厚みを示すが、成約日数は示さない
再販シェアが大きいエリアでは、対象期間中に成立した取引事例を確認しやすくなります。
取引の厚みを見る材料として使える数字です。
売却までの速さを判断するには、再販件数に加え、売出し在庫、掲載開始から成約までの日数、売出価格と成約価格の差、同時期に完成する競合供給が必要です。
今回のデータには、これらの指標は含まれていません。
そのため、再販シェア上位を「必ず早く売れるエリア」の順位としては扱わず、物件単位の調査へ進むための入口として使います。
購入前に出口を検討すると、見るデータが変わる
将来の売却を想定する場合、購入時の価格や支払いプランだけでは比較を終えられません。
購入前に、次の条件を確認します。
・同じ建物、間取り、価格帯の再販件数
・売却時に競合する完成済み物件と新規供給
・管理状態、管理費、修繕履歴
・賃貸中に売却する場合の契約条件
・保有期間と、売却できない場合の賃貸継続条件
出口を先に検討する目的は、短期転売を前提にすることではありません。
保有、賃貸、売却のどの選択肢を残すかによって、購入時に比較すべき物件が変わります。
ドバイ不動産の購入判断・エリア選定のご相談を無料でお受けしています
市場全体やエリア単位の数値だけでは、個別物件の価格妥当性や売却条件までは判断できません。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスを相談窓口として、購入目的、保有期間、予算、対象エリアに応じた一般的な条件整理を無料で受け付けています。
ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。
お問い合わせはこちら
https://driholdings.ae/contact/
データ概要
対象期間：2025年12月
対象指標：再販取引件数、市場全体に占める再販比率、エリア別の再販取引シェア
再販の定義：デベロッパーによる初回販売後に行われた二次売買。完成前の権利再販売を含む
再販取引件数：5,233件
市場全体に占める再販比率：28.2%
エリア別シェアの分母：2025年12月の再販取引全体
データ出典：DXBinteract公開データ
データ確認日：2026年6月29日
作成方法：ローカルに取得済みの数値を株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが日本の読者向けに再集計・再構成
転載について：DXBinteract上の表、グラフ、画像、スクリーンショットの転載ではありません。
注記
本リリースは公開データを用いた市場全体の分析であり、特定物件の価格上昇、収益、売却可能性を保証するものではありません。
エリア別の再販シェアは、個別物件の成約日数、希望価格での売却可能性、将来の流動性を示すものではありません。
個別の購入・売却判断では、最新の再販事例、売出し在庫、契約条件、物件固有の状況をご確認ください。
必要に応じて税務、法務その他の専門家へご確認ください。
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人：
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
運営メディア
コーポレートサイト：https://driholdings.ae/
公式ブログ：https://getfr33.com/
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