【くふうイエタテ調査】山梨県で進む新築戸建ての”脱・中心地”。土地価格・利便性・自然環境で選ばれる穴場 住宅エリアを調査

～ 土地価格高騰の今だからこそ注目したい、“賢く建てる”ための住宅エリア選び ～

住まいの相談窓口「くふうイエタテカウンター」、住宅イベント「くふうイエタテフェア」を運営する株式会社くふう住まい（本社：東京都港区、代表取締役社長：長井 健尚）は、山梨県内「くふうイエタテカウンター」の住宅アドバイザーによるアンケート調査をもとに、同県内の“穴場エリア”を調査しました。

山梨県の家づくりで目を向けたい、“便利なのに安い”穴場エリア

調査要約：

・山梨県内の住宅検討においては、土地価格の上昇を背景に、「利便性」と「住環境」を確保しながら、住宅取得コストを抑えられるエリアへの関心が高まっています。特に中央市東花輪、南アルプス市小笠原など、甲府市中心部と比較して土地取得費用を抑えられるエリアが“穴場住宅エリア”として注目を集めています。

・住宅アドバイザーは、単純な地価の安さだけでなく、買い物環境や交通アクセス、自然環境などを含めた総合的なコストパフォーマンスを重視したエリア選びを提案いたします。

利便性と価格のバランスで選ばれる山梨県の穴場住宅エリア

調査対象：「くふうイエタテカウンター」ラザウォーク甲斐双葉の住宅アドバイザーによるアンケート調査

調査期間：2026年5月1日〜5月31日

参照データ：国土交通省「地価公示」「都道府県地価調査」をもとに、各エリアの坪単価水準を算出

補足：上記に加え、各店舗における実地調査・来場者ヒアリング内容をもとに分析

中央市 東花輪エリア

大型商業施設「イオンモール甲府昭和」へのアクセスが非常にスムーズで、県内有数の高い生活利便性を誇るエリアです。さらに、隣接し地価が高騰傾向にある昭和町エリアと比較して、土地の取得コストが依然として手頃な水準に保たれている点にあります。日々の買い物環境や生活インフラの充実度と、マイホームの総予算のバランスを合理的に検討される方にとって、「穴場」とも言える非常に魅力的な居住エリアとなっています。

なお、甲府駅周辺では75坪の土地価格が約1,700万円であるのに対し、本エリアでは約750万円で取得可能です。利便性を確保しながら土地取得費用を大きく抑えられる点も、本エリアの魅力といえます。

南アルプス市 小笠原エリア

中部横断自動車道の開通により、県内外への交通利便性が飛躍的に向上し、現在最も注目を集めているエリアの一つです。最大の魅力は、甲府市中心部と比較して土地の坪単価が大幅に抑えられている点にあります。土地取得にかかる初期費用を軽減できるため、その分の予算を住宅の建築費用や最新設備の導入など、住まいの充実度を高めるための投資に回すことが可能です。

なお、甲府駅周辺では70坪の土地価格が約1,600万円となる一方、本エリアでは約900万円で取得可能です。生活利便性を確保しながら、土地取得費用を大幅に抑えられる点も本エリアの魅力といえます。

通勤利便性から自然豊かな暮らしまで。注目の住宅エリアを紹介

笛吹市 石和町エリア

甲府市に隣接し、通勤やショッピングなど都市部への極めて優れたアクセス環境を備えながらも、笛吹市・石和町エリアには国内有数の温泉地ならではの情緒あふれる風景と閑静な住宅街が広がっています。県庁所在地への利便性を享受しつつ、落ち着きのある暮らしを実現できるのが最大の特長です。

なお、甲府駅周辺では60坪の土地価格が約1,600万円となる一方、本エリアでは約1,000万円で取得可能です。甲府市中心部へのアクセスを確保しながら、土地取得費用を抑えられる点が、本エリアが「穴場エリア」として評価される理由の一つとなっています。

甲斐市 大垈エリア

甲斐市中心部などの生活に便利な市街地から少し足を伸ばすだけで、日常的に富士山を望むことができる、極めて景観に恵まれたエリアです。利便性を大きく損なうことなく、密集した住宅地特有の閉塞感を回避できる絶妙な立地条件を備えています。恵まれた眺望に対して土地の価格が比較的割安な水準に抑えられています。

なお、甲府駅周辺では75坪の土地価格が約1,700万円となる一方、本エリアでは約1,000万円で取得可能です。甲府市中心部へのアクセスを確保しながら、土地取得費用を約700万円抑えられる点も、本エリアの魅力といえます。

北杜市 高根町エリア

清里などの主要な観光エリアやリゾート別荘地から少し距離を置いた集落周辺は、知る人ぞ知る優良な居住ゾーンです。観光地特有の喧騒から離れた落ち着いた住環境が保たれていることに加え、最大の魅力は、非常に手頃な価格帯で広大な敷地を取得できる点にあります。雄大な山々や四季折々の豊かな自然を日常の風景として取り込みながら、広々とした土地を活かした理想のスローライフの拠点として、ポテンシャルの高いエリアです。

本エリアでは150坪の土地を約600万円で取得できるケースもあり、広い庭や駐車スペースを確保したい子育て世帯からも注目を集めています。

株式会社くふう住まいは、「家づくりをもっと楽しく、もっと自由に。」をコンセプトに、家を建てたい人と地元の住宅会社をつなぐメディア・相談窓口・イベントを展開しています。

くふうイエタテカウンター（無料相談窓口）

専門のアドバイザーが、お客様の家づくりを中立的な立場からサポートする無料の対面式相談窓口です。予算立てやライフプランのシミュレーションから、希望に沿った住宅会社の提案、見学会の予約代行まで、家づくりの「最初の一歩」をトータルで支えます。 URL： https://www.sumailab.net/counter/

くふうイエタテフェア（住宅イベント）

地域の優良住宅会社が多数出展し、一度に比較・検討ができる大型イベントです。直接プロに相談できるだけでなく、家づくりに役立つセミナーやワークショップを通じて、理想の住まいのイメージを具現化できる機会を提供しています。URL： https://www.sumailab.net/counter/fair/

ラザウォーク甲斐双葉店