ドバイ都心のオフィスを個人で所有　エミネンス、エリントンバークレーとロックフェラーの予約受付・予約相談を開始

予想価格は、どちらも２億円前後からスタート！　希少な都心オフィスの分譲機会。柔軟な支払プラン・ローン活用も個別にサポート

エミネンスラックス（ドバイ、アブダビ不動産）

2026年10月25日 10時00分

EMINENCE LUXE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C.（代表：森和孝）は、住宅販売で培ったサービスをオフィス・店舗へ拡大します。第１弾は、ドバイ都心の２つの独立したプロジェクト「エリントン・バークレータワー」と「ロックフェラー・ビジネスタワー」。販売パートナー契約と紹介許諾に基づき、発売前の予約相談を受け付けています。

予想価格は、どちらも２億円前後からスタート。正式価格はまもなく発表予定です。

住宅中心の市場で、都心のオフィスを一室から所有

ドバイの新築分譲は長く住宅が中心で、オフィスの分譲は限定的です。住宅に比べて分譲の選択肢が限られる中、自社拠点や賃貸運用の資産として都心の一室を検討できる絶好の機会となります。

① エリントンバークレー｜美しい仕事場を、自分の資産に

Ellington Propertiesが手掛ける最高品質の『GradeA』の認定を受けたオフィス。約105㎡（約31.8坪）からの区画を計画し、希少な109オフィスと５フロアの共用施設を備える計画です。集中・交流・休息まで考えた空間づくりが特徴です。予想販売価格は２億円前後と大変お手頃です。

１〜10階の基準階構成例。１フロア８区画、約105〜129㎡。面積・販売対象は最新の区画表で確認します。

眺望を楽しむラウンジ、コワーキング、フィットネスなど、働く人を支える共用空間を計画。

共用施設・間取りは計画段階の内容です。正式仕様は最新資料をご案内します。

② ロックフェラー・ビジネスタワー｜ホテルのような迎賓と共用施設

Christian A. Rockefeller Business Tower

LMDが開発するChristian A. Rockefeller Business Tower。約100㎡（約30.3坪）からのオフィスを計画。企業の来客を迎えるロビーや高層階のプールとテラスなど、ホテルのような体験を仕事場へ取り入れます。

こちらも予想販売価格は２億円前後からの予想

あのニューヨークのロックフェラー・センターで有名なChristian A. Rockefeller氏のブランドを冠する高層ビジネスタワーがドバイに進出です。

③ 立地：東京の京橋・日本橋のような、ビジネスの中心地

ドバイビジネスベイは、企業のオフィス、ホテル、住宅が集まる都心エリア。ダウンタウンや国際金融拠点DIFCを身近にする立地です。

平均売買単価は前年同期比＋26.6％と驚きの上昇率！
ドバイビジネスベイの完成済みオフィスでは、2025年７〜９月から2026年７〜９月に平均売買単価が上昇。エリアの賃料収入の参考利回りは約6.3％です。

また、ドバイ市内Grade Aオフィスの稼働率は96％超で、空室率に換算すると４％未満です。

※価格・賃料：Property Monitor、2026年10月24日取得。売買単価1,901→2,406 AED／sq.ft.、売買287→170件。参考利回りは平均年間賃料単価151÷平均売買単価2,406、賃貸1,913件。別々の取引群の平均単価の比率で、経費・空室控除前。Grade A・駅距離の限定はありません。空室率はCushman & Wakefield Coreの2026年上半期ドバイ市内Grade A稼働率から換算。今回の２物件の実績・収益予測ではありません。