「渋谷」駅前の借地権付き建物を取得。不動産クラウドファンディング「COZUCHI」にて15億7,430万円の資金調達を予定。

ローンチから３年で不動産クラウドファンディングにて資金調達127億円超（2022年6月末時点）

この度、株式会社TRIAD（「TRIAD（トライアド）」/ 本社：東京都港区 / 代表取締役：倉持正之）は、東京都渋谷区道玄坂2丁目、「渋谷」駅徒歩１分の借地権付き建物の取得を予定しています。それに伴い、LAETOLI株式会社（「LAETOLI（ラエトリ）」）が運営する不動産クラウドファンディング「COZUCHI（コヅチ）」を通して15億7,430万円の資金調達を行い、2022年9月3日より募集開始いたしました。

 

• プロジェクト概要

本物件は、圧倒的な知名度を持ちつつも絶えず変化し成熟していく渋谷駅前に所在しております。渋谷駅周辺は、再開発計画が続いており、大規模な施設が次々と建設されている非常に競争性高い立地です。また、当物件のテナントは契約満了につき既に退去しており、自社で開発を想定しておりますが、商業用途において汎用性高い土地であるため、投資目的や実需などの購入ニーズが多い立地であることから開発用地として外部への売却も視野に入れております。期間10カ月を目標に建築が着工できる状態へ遂行していきます。

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• 今後の動き

当社は、多様な資金調達スキームを活用することで、総資産1,000億円を目指し、不動産の取得を進めてまいります。権利関係が複雑な物件、老朽化に伴う建て替え問題をはじめ密集地の防災問題や再開発による都市の一次的な空洞化、都市に永続する不動産の開発など、都市の様々な問題に積極的に取り組み、さらには、積極的に課題発見をし、新しい解決策を提示していくことで、都市と人々が永続的に続いていく社会の実現に貢献できるよう推進していきます。

• 物件概要

【土　地】

面積	234.12㎡（借地対象面積233.05㎡）
建蔽率	100％
容積率	358％
用途地域	商業地域
権利	借地権：賃借権（普通借）

 

【建　物】

構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
延床面積	1階　　　177.43㎡　 2階　　　177.43㎡　 3階　　　166.90㎡　 地下1階　169.36㎡
権利	所有権
物件種別	店舗・事務所

 

• LAETOLI株式会社が運営する「COZUCHI」にて詳しいファンド情報を掲載しております

ファンド名	渋谷駅前開発プロジェクト （https://cozuchi.com/system/funds/65636）
募集金額	1,574,300,000円
募集期間	2022年9月3日～9月9日
種別	キャピタルゲイン重視型／抽選
想定利回り	年利 9.0%（インカム8.9%＋キャピタル0.1%）
想定運用期間	10カ月
最低出資額	10,000円（１口）

 

 

• COZUCHIとは（https://cozuchi.com/）

不動産特定共同事業法を活用した１万円から投資できる不動産クラウドファンディング。2021年９月よりサービス名称ならびにサイトデザインを一新。COZUCHIの想いである"意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会“を実現すべく、街づくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指す。
 

• 会社情報

会　社　名：株式会社TRIAD（トライアド）
住   　　所：東京都港区南青山２-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階
設   　　立：2011年9月
代　表　者：代表取締役　倉持 正之
資　本　金：1億円
免   　　許：宅建免許番号 東京都知事 (3)93605号/不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第120号
U　 R    L ：https://triad.company/