「TRINITY FUND」（トリニティファンド）初の不動産小口化商品【Zenith Garden(ゼニスガーデン) TOGOSHI】の販売開始　分配予定利回り6%　毎月配当

お客様と一生のお付き合いができる「かかりつけの不動産屋」を目指して

株式会社WALLMATE不動産

2026年9月25日 18時00分

総合不動産事業を行う株式会社WALLMATE不動産（ウォールメイト不動産、本社：東京都港区赤坂、代表取締役：白川巴里、以下「当社」）が提供する不動産特定共同事業、「TRINITY FUND」（以下、「トリニティファンド」）において、初の不動産小口化商品（以下、「任意組合型ファンド」）「TRINITY FUND 12号 Zenith Garden TOGOSHI」が、2026年09月25日(金)より販売開始となりました。

［TRINITY FUND 12号商品概要・資料請求はこちら］

https://trinityfund.jp/fund/fund12

ご不明点・ご質問等はメールやお電話からお気軽にお問合せ下さい。

メールアドレス：trinityfund@wallmate.co.jp

TEL：03-5544-9760（ファンド事業部直通）

TRINITY FUND HP　　　：https://trinityfund.jp/

TRINITY FUND 公式X　：https://x.com/trinity_fund_

TRINITY FUNDの仕組み

WALLMATE不動産が提供する「TRINITY FUND」は、東京をはじめとする主要エリアの不動産を対象とした、不動産特定共同事業法(※¹)に基づく投資サービスです。

年間350件を超える不動産取引実績(※²)に基づき、プロの視点で不動産を厳選。安定した収益性と堅実な資産運用を目指せる仕組みを整えています。

多額の資金やローンは不要で、余裕資金から小口で投資可能、また、面倒な物件管理やメンテナンスはすべてプロにおまかせできるため、手間をかけることなく手軽に不動産投資をスタートできます。

※1 東京都知事許可第183号
※2 仲介・開発実績を含む

TRINITY FUND 任意組合型ファンドとは

個人での購入が難しい数億円規模の厳選された不動産やホテルに、少額から投資できる仕組みです。

出資により物件の「共有持分」を保有できるため、実物不動産と同様に扱われ、資産防衛や税制上のメリットも期待できます(※)。

また、物件管理や運営はプロに一任できるため、運用の手間を最小限に抑えながら、実質的な不動産・ホテルオーナーになることができます。

※税務上の取扱いは投資家様のご状況や個別のスキームにより異なります。

TRINITY FUND 任意組合型ファンド 4つの特徴

1．少額から「実物不動産」オーナーへ

「共有持分」を保有することで、実質的な不動産オーナーになれます。

2．賃借人とのマスターリース契約につき空室リスクを軽減

一般的な賃貸物件で懸念される空室リスクに対し、TRINITY FUNDでは賃借人であるグループ会社の「株式会社UBIQS」と運用期間中のマスターリース契約を締結。アパートメントホテル運用における空室による利益損失を軽減します。

3．顧客対応から管理まですべてプロにおまかせ

宿泊客への対応から建物の維持管理まで、弊社のグループ会社の「株式会社UBIQS」が一元管理を行います。投資家様の手間を抑えるだけでなく、外部への中間コストを省くことで、手堅く安定した利回りの維持を目指せます。

4．相続時に容易な分割が可能

相続発生時、1口ごとの分割が可能です。分割後、承継人それぞれの意向に合わせて売却などの選択が可能です。

TRINITY FUND 12号 Zenith Garden TOGOSHI について

本商品は任意組合を組成し、当社が任意組合の業務執行組合員となり対象不動産の管理・運用を行います。

アパートメントホテルの運営については、豊富な実績を持つグループ会社のUBIQS（以下、「UBIQS社」）が担当しています。

UBIQS社がこれまでに培った宿泊施設運営のノウハウを駆使し、稼働率の向上など運用期間中の収益性を高める取り組みはもちろんのこと、建物の維持管理やメンテナンスにおいてもグループ間で緊密に連携し、対象不動産に対する包括的なサービスを提供いたします。また、投資用・事業用不動産の仲介事業を通じて、資産運用において適切な時期を見極め、対象不動産の売却を行います。

戸越エリアは、都心の利便性を享受しつつも、昔ながらの人情味あふれる下町の風情が色濃く残る魅力的な立地です。

品川や羽田空港など主要ターミナルへのアクセスにも優れ、観光やビジネスの拠点としても人気の高いエリアです。

ホテル近隣には、関東有数の長さを誇り活気に満ちた「戸越銀座商店街」が広がっており、ローカルな食文化や日常の買い物などを堪能できます。また、徒歩圏内には江戸時代の大名屋敷跡に由来する美しい回遊式庭園「戸越公園」があり、水と緑が織りなす豊かな自然が滞在者に深い癒しを提供します。

戸越エリアは、「ローカルな日常体験」と「利便性」のバランスに極めて優れており、暮らすように旅をするアパートメントホテルの滞在拠点として非常に高いポテンシャルを秘めていると考えております。

Zenith Garden TOGOSHI 外観　※個人情報保護の観点から画像を一部加工しております。

対象不動産概要

Zenith Garden TOGOSHI
サービス名　　：TRINITY FUND 12号 Zenith Garden TOGOSHI

組合形態　　　：不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約
所在地　　　　：東京都品川区戸越4丁目8-18（住居表示）
交通　　　　　：東急大井町線「戸越公園」駅徒歩4分
総客室　　　　：全8室
構造・規模　　：木造スレートぶき2階建
敷地面積　　　：162.20㎡（セットバック含む）
延床面積　　　：140.34㎡
築年月　　　　：令和2年11月19日築
売主　　　　　：株式会社WALLMATE不動産

販売総額　　　：2億6,000万円（税込）／520口
販売単位　　　：1口あたり50万円（最低出資金額100万円／2口）

分配予定利回り：6.0%（分配予定利回り=年間現金分配額÷募集総額）

分配金支払月　：毎月20日（土・日休日の場合は前営業日）

運用期間　　　：6年

中途解約の可否：可（年に1回） ※中途解約には別途解約手数料がかかります。

商品概要ページ：https://trinityfund.jp/fund/fund12