土地バンク、新機能「路線価表示」を搭載

15分かかる路線価調査を1分に短縮　査定・融資評価のスピードと正確性を両立

株式会社ネットデータ

2025年10月14日 10時00分

株式会社ネットデータ（本社：岡山県岡山市、代表取締役：松岡明）が提供する不動産DXツール「土地バンク」に、新たに「路線価」表示機能を追加いたします。(2025年10月14日公開予定）

従来は煩雑だった国税庁サイトでの路線価調査を地図上で直感的に行うことが可能になります。さらに、路線価の増減率の表示や、金額別の色分けなども可能になります。

査定報告書や融資評価業務の効率化を実現するとともに、資産性を裏付ける公的指標をスピーディにお客様へ提示できるようになりました。仲介業務・土地付け営業・金融機関・鑑定評価の現場における生産性向上と提案力強化を支援します。

Google map上に全国の路線価を表示可能。増減率や数値条件などに応じて色分けも可能。

■背景

不動産業界では、仲介会社が作成する査定報告書や、金融機関・鑑定会社が実施する担保評価において「路線価」が欠かせないデータとなっています。しかし、国税庁が公開する路線価は、町・丁目ごとにPDFを探す必要があり、二面接道や複数地点の比較などを行う際には「探すのに15分以上かかる」ケースも少なくありませんでした。また、実際の地図と国税庁の地図が異なるため、物件の正確な位置を特定するのも困難ということもしばしば。さらには、路線価の増減率をピンポイントで把握することは非常に時間がかかり、資産性の説明や将来価値に関するお客様からの質問に即座に対応することができないという課題もありました。

■特徴

今回の土地バンクのアップデートにより、全国すべての路線価を地図上に重ねて表示できるようになりました。これにより、営業担当者は個別の土地ごとに相続税の評価額のベースとなる路線価を瞬時に確認でき、顧客への提案や査定において高い信頼性と説得力を持つ説明が可能となります。また、路線価の増減率の表示や、金額別の色分けなども可能になりました。

・工数削減

　Google map上に路線価をすぐに表示できるため、15分ほどかかっていた作業が1分ほどに短縮できます。

・利便性の向上

　地図上に路線価が直接表示され、坪単価や前年からの増減率も併記されることで、物件の価値や市場の動向を迅速に把握できます。

・お客様へのご説明

　路線価の増減率を示すことで、「この土地は資産価値が上昇している」といった説得力のある説明をお客様に行うことができます。

■今後の展望

土地バンクにて路線価が見れるようになったことで、不動産仲介業だけでなく、ハウスメーカー・工務店、不動産開発、投資、そして金融に至るまで、建築・不動産に関わるあらゆる事業者の生産性向上に貢献します。今後も「土地バンク」は、市場のニーズを捉え、公的データや市場データを高度に解析・連携することで、不動産事業者が経営戦略を加速させるための最適なプラットフォームを目指します。