大阪のオフィス選びに新たな選択肢を。スリースターが大阪支店を開設し、関西でセットアップオフィス市場の拡大を推進

テナント企業の移転先の選択肢を拡充するとともに、ビルオーナーの物件差別化と安定稼働に向けたリーシングを支援

「オフィスの多様化するニーズに応え、一歩先のインパクトを社会に与える」をビジョンに掲げる賃貸オフィス仲介の株式会社スリースター（本社：東京都港区、代表取締役：小川雅義、以下「当社」）は、2026年7月1日に大阪支店を開設いたしました。

本支店は、単なる仲介エリアの拡大ではなく、関西エリアにおけるセットアップオフィス市場の拡大を目的とした拠点です。東京で培ってきたセットアップオフィスの企画・仲介・リーシングノウハウを関西エリアへ展開し、テナント企業には新たな移転の選択肢を、ビルオーナーには物件価値向上につながる提案を行ってまいります。

セットアップオフィスとは

セットアップオフィスとは、貸主が会議室・受付・執務スペース・家具・什器などの内装や設備をあらかじめ整えた状態で貸し出すオフィス形態です。

一般的な賃貸オフィスは、自社で内装工事を行うため、自由な空間づくりができる一方で工期や初期費用の負担が大きく、レンタルオフィスは短期間で利用しやすい反面、面積や独立性に制約が出る場合があります。

セットアップオフィスは、その中間に位置する選択肢として、内装付きですぐに利用しやすく、専有オフィスとして自社らしく使いやすい点が特徴です。

また、ビルオーナーにとっては、貸室に内装という付加価値を加えることで、通常募集との差別化や物件価値向上につなげられるという利点があります。

支店開設の背景：なぜ大阪にセットアップオフィスを広げるのか

大阪都心部では、梅田・御堂筋・本町・淀屋橋などの主要エリアを中心にオフィス需要が高まっています。大阪市が公表した「令和７年地価公示結果について」においても「ビジネス地区のオフィス賃料は上昇基調で推移し、空室率も改善している。」と記載がある通り、ビジネス地区ではオフィス空室率が低下し、空室が少なくなってきているとされています。

新築・好立地ビルを中心にテナント需要が増加しているため、空室が減少し、企業が希望条件に合うオフィスを確保する難易度は高まっています。一方で、企業のオフィス移転は、単なる場所替えや拡充だけでなく、採用・働き方・企業イメージまで含めた経営判断へと変化しており、多様なニーズに対応できる物件の選択肢が求められています。

こうした中、あらかじめ内装や設備を整えたセットアップオフィスは、一般的な賃貸オフィスとレンタルオフィスの中間に位置し、企業の多様な移転ニーズに応える新たな選択肢となります。

セットアップオフィスは東京を中心に供給・認知が広がってきたものの、大阪では、一般的な賃貸オフィスやレンタルオフィスと並ぶ選択肢として、今後さらに普及する余地があります。 

テナント企業の移転先の選択肢を広げるとともに、ビルオーナーにとっても、物件の差別化や安定稼働を目指す手法の一つとなる、セットアップオフィス。当社は、双方の課題に応える仕組みとして、大阪におけるセットアップオフィスの普及を目指してまいります。

スリースターが提供する価値

当社は、東京エリアでセットアップオフィスの仲介を累計約13,330坪、企画・リーシング支援を65件実施し、テナント企業の移転ニーズや、選ばれやすい面積・内装・条件に関する知見を蓄積してきました。

こうした知見を活かし、大阪支店では、テナント企業に対して、セットアップオフィスを含めた複数の移転選択肢を提示します。初期費用・工期・働き方などを踏まえ、企業ごとの目的に合ったオフィス選定を支援します。

また、ビルオーナーに対しては、仲介現場で得た市場理解をもとに、物件ごとの特性に応じたセットアップオフィスリーシング支援を提供します。セットアップオフィスとしての活用を通じ、空室期間の短縮や差別化、テナント誘致力の強化に加え、中長期的な物件価値の維持・向上を目指します。 

さらに、グループ会社である株式会社Transでは、ビルオーナーから物件を一定期間借り上げ、自社で内装費を負担してセットアップオフィス化し、テナント企業へ転貸するサブリース事業を展開しています。

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TRANS-恵比寿

これにより、ビルオーナーは自ら初期投資や運営を行うことなく、空室の早期解消と契約期間中の賃料収入が見込めます。また、セットアップオフィスとしての運用実績は、今後の物件運営や資産価値向上を検討する際の判断材料にもなります。

大阪支店では、関西の市場特性に即した事例を積み重ね、セットアップオフィスが一般的な移転・リーシングの選択肢として定着することを目指します。

大阪支店について

• 支店名：株式会社スリースター 大阪支店

• 開設日：2026年7月1日

• 所在地：大阪府大阪市中央区本町3-1-10 H¹O本町401号室

• 連絡先：支店責任者・小磯（070-8685-6582）

本件に関するお問い合わせ

株式会社スリースター 広報担当
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