不動産デベロッパーImtiazの複合プロジェクト「Raw District II」を紹介
Downtown Jebel Aliで、住宅・オフィス・商業を棟ごとにご紹介。物件の詳細は株式会社ドバイ総合研究所までお問い合わせください。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、Imtiazが手がける複合プロジェクト「Raw District II」を紹介します。
住宅とオフィスの主用途を二つのタワーに分け、商業区画と共用空間を組み合わせたプロジェクトです。
暮らす・働く・過ごすを一つの場所へ
Raw District IIは、住まいと仕事場を近くに置きながら、それぞれの時間を分けて過ごせる構成を目指しています。
住宅、オフィス、商業を一つの建物に重ねるのではなく、タワーごとに主用途を分けている点が特徴です。
住む人と働く人が同じ場所を利用しながら、帰宅と出勤の動線を分けられる考え方です。
地上階（Ground Floor）の商業区画は、住宅とオフィスの間に日常の立ち寄り先を加えます。
一日の中で過ごす場所を遠くへ分散させず、移動と滞在を一つの街区で組み立てたい人にとって、比較の軸を持ちやすい計画です。
住宅だけ、オフィスだけを切り取らず、朝から夜までの使われ方を想像しながら検討できることが、この複合プロジェクトの魅力です。
Sheikh Zayed Road沿い、Downtown Jebel Aliという立地
Raw District IIは、ドバイの主要幹線道路であるSheikh Zayed Road沿いのDowntown Jebel Aliに位置します。
計画図にはMetro Station、Flame Tree Park、Community Viewの表記があり、交通軸と周辺環境の関係を読み取れる配置です。
幹線道路に面する都市的な環境と、公園やコミュニティ側の景観が同じ計画図の中に示されています。
住戸やオフィスを選ぶ際は、建物全体の立地だけでなく、どの方向に道路、駅、公園があるかまで見比べられます。
道路側とコミュニティ側では窓の外に広がる環境が異なるため、日々の眺めや外部との距離感を考える手掛かりになります。
Downtown Jebel Aliで住まいと仕事場を探す人が、交通利便性だけでなく、建物内での過ごし方も含めて比較できる立地です。
住宅とオフィスを分けた二棟構成
プロジェクトはTower AとTower Bで構成され、住宅、オフィス、商業の機能を棟ごとに整理しています。
生活と仕事の場を同じプロジェクト内に置きつつ、エントランスと主用途を分ける計画です。
Tower Aは住宅と商業で構成
Tower Aは住宅を中心とし、地上階（Ground Floor）に商業区画と住宅用エントランスを配置します。
住戸フロアと屋外共用空間を組み合わせ、日々の暮らしを建物内で支える構成です。
Tower Bはオフィスと商業で構成
Tower Bはオフィスを中心とし、地上階（Ground Floor）に商業区画とオフィス用エントランスを配置します。
オフィスフロアに加え、屋外コワーキングエリアやミーティング用の空間が計画されています。
スタジオから3ベッドルームまでを用意
Tower Aの住戸タイプは、スタジオ、1ベッドルーム・ロフト、1ベッドルーム、1ベッドルーム・スイート、2ベッドルーム、3ベッドルームです。
単身での居住から家族での暮らしまで、生活人数や過ごし方に合わせて検討できる構成です。
住まいと仕事の時間を支える共用空間
住宅側にはインフィニティエッジのレジャープール、バーベキュー＆ダイニングエリア、屋外ワークスペースなどが計画されています。
オフィス側には屋外コワーキングエリア、ミーティングパビリオン、静かに作業できるスペースなどが計画されています。
住宅側の共用空間は、泳ぐ、食事をする、屋外で仕事をするといった異なる時間の使い方に対応します。
オフィス側の共用空間は、デスクを離れた打ち合わせや、集中して過ごす時間を屋外へ広げる構成です。
住む人向けと働く人向けの設備を分けることで、それぞれの利用目的に合った空間を選びやすくしています。
建物の共用部を単なる通路としてではなく、仕事、休息、交流の場として使うことを想定した計画です。
間取りと同じように、日常的に使いたい共用空間が自分の生活時間に合うかを見比べることができます。
開発を手がけるImtiaz
Raw District IIの開発を手がけるのは、ドバイで不動産プロジェクトを展開するImtiazです。
本稿では、Imtiazの公式情報と提供されたTower A・Tower Bの計画資料をもとに、用途構成と空間の特徴を整理しています。
プロジェクトのビジュアルでは、二つのタワーと低層部が一体となった都市的な外観が描かれています。
住戸の内観は、落ち着いた色調の素材と大きな開口部を生かした空間として表現されています。
共用空間も建物のデザインの一部として扱い、屋内外を行き来しながら過ごす場面を想定しています。
Imtiazが示す建物の印象だけでなく、各タワーの計画を照らし合わせることで、外観と使い方の両面からプロジェクトを理解できます。
完成予想CGを見る際は、デザインの方向性をつかむ資料として受け止め、実際の仕様は最新情報で確認することが重要です。
先行するRaw Districtとの関係
Imtiazの公式サイトでは、Raw District IIとRaw Districtが別の名称とURLで掲載されています。
Raw District IIには先行プロジェクトとの連続性を示す説明がありますが、両者の法的な関係は個別に確認が必要です。
住まいと働く場所を一緒に考えたい方へ
生活拠点と仕事場の距離を短くしたい方や、住宅と商業が近接する環境を重視する方が比較しやすいプロジェクトです。
住戸の選択では間取りだけでなく、タワー内の位置、共用空間との距離、周辺環境も合わせて確認することが大切です。
自宅とオフィスを同じエリアで探している方は、Tower AとTower Bを一つの生活圏として比較できます。
在宅と出勤を組み合わせる方にとっては、住戸内だけでなく、屋外ワークスペースや商業区画の存在も検討材料になります。
家族で暮らす方は、住戸タイプに加えて、プールやダイニングエリアなどをどのように使うかを具体的に想像できます。
オフィスを検討する方は、執務空間と共用の打ち合わせ場所を分け、働き方に合う環境かを確かめられます。
暮らし、仕事、余暇のうち、どの時間をこの場所で過ごしたいかを先に整理すると、プロジェクトとの相性を判断しやすくなります。
注記
本稿の用途、住戸タイプ、共用施設は、2026年7月21日時点の公式情報と提供資料に基づきます。
掲載している完成予想CGと計画内容はイメージを含み、今後変更される場合があります。
本稿は物件情報の紹介であり、株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスによる本物件の販売・仲介を示すものではありません。
契約を検討する際は、最新の公式情報、契約条件、各住戸の詳細を個別にご確認ください。
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人：
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
運営メディア
コーポレートサイト：https://driholdings.ae/
公式ブログ：https://getfr33.com/
すべての画像
