京町家を宿泊施設として再生、地元企業レ・コネクションが運営を担う「～紡～石不動之町 京町家再生プロジェクト」の募集告知を開始
"P2P型の不動産クラウドファンディングサービス"「クラウドリアルティ」を運営する株式会社クラウドリアルティ（本社：東京都千代田区、代表取締役：鬼頭 武嗣、以下「CR」）は京都エリアの物件売買や運営管理を行なう株式会社レ・コネクション（本社：京都市下京区、代表取締役：奥田 久雄、以下「レ・コネクション」）が宿泊施設としてプロデュース・運営を担い、京町家を宿泊施設として再生する「～紡～石不動之町 京町家再生プロジェクト」（つむぎ いしふどうのちょう）の募集告知を開始しましたのでお知らせいたします。
本プロジェクトは、京都で不動産の仕入れから企画・提案、施工、運営管理、清掃までワンストップで一棟貸しの宿泊施設をプロデュースするレ・コネクションにとって、クラウドリアルティを活用した初めての取り組みとなります。
対象となる物件は、大正元年に建てられた京町家で、物件オーナーが長く住まわれていました。京都に現存する京町家はたくさんありますが、そのほとんどは現在の生活様式にあわせて様々な改装がなされています。しかし、本プロジェクトの京町家は、竈や井戸、火袋(吹き抜けの空間)などが原形を留めたまま残っています。レ・コネクションは、町家を残したいという物件オーナーの意向を取り入れながら、昔ながらの伝統工法を生かして、京町家の魅力を体感でき、どこか懐かしく住みたくなるような宿にしたいと取り組んでいます。
また、昨今京都では生活圏内に宿泊施設ができることに対する近隣住民の不安、反発が問題となっています。そこで地元の企業であるレ・コネクションが親身に対応することで地域の皆様とゲストを紡ぐ架け橋となり、地域及び地場産業の更なる活性化に貢献できる一助になることを目指しています。
「クラウドリアルティ」は、個人が小口から投資できる不動産クラウドファンディングのマーケットプレイスです。不動産証券化とクラウドファンディングの仕組みを組み合わせることで少額からの資金調達を可能にし、より多くの方々が不動産投資をはじめることを実現しています。CRはこれまで資金調達が困難であった不動産関連プロジェクトの資金循環を活性化させ、地域再生や不動産の新たな価値創造に取り組んでまいります。
～紡～石不動之町 京町家再生プロジェクト
本プロジェクトは、起案者であるレ・コネクションが宿泊施設としてプロデュース・運営を担う不動産の転借・改装等を行うための資金調達を目的としています。築100年超の京町家を転借したうえで改装を行い、一棟貸しの宿泊施設に再生いたします。
対象となる物件は京都市内の中心部にあり、観光名所である錦市場や新京極商店街、鴨川まで徒歩約10分圏内、阪急電鉄京都本線「河原町」駅から徒歩約7 分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩約10分、「京都」駅から車で約10分とアクセスの良いエリアに位置しています。
レ・コネクションは京都市内で「紡」～tsumugi～という自社ブランドで京町家を再生した一棟貸しの宿泊施設を19棟運営しており、ホテルなどを含めると30棟の宿泊施設の運営実績があります。2019年3月末時点で、運営中の宿泊施設の平均稼働率は約87.8%となっています（一棟貸しの宿泊施設のうち、営業開始後1年以上経過した宿泊施設から算出）。また本プロジェクトの対象物件より徒歩約4分（280ｍ）の距離に立地する「紡 松原堺町」の平均稼働率は約92.6％となっています。
本プロジェクト終了時には、外部の投資家への転借権等の譲渡を含むリファイナンスを実施し、その資金を原資として出資金の返還・分配金の支払いが行われる予定となっております。
宿泊施設 「紡」～tsumugi～について
糸を紡ぐようにお客様の物語を紡ぐというコンセプト「人を結び 街を紡ぐ」のもと宿泊施設「紡」～tsumugi～はスタートしました。京都の文化や美しさを、宿泊施設を通じて感じて頂きたいという想いから、坪庭を望むヒノキの浴室や和紙で作られた淡い灯りの間接照明を設置するなど、随所に京町家の情緒が漂う空間づくりを行っています。また、ゲストに特別な空間と時間をゆっくり味わって頂けるよう多くの宿泊[y3] は一日一組に限定しており、チェックイン時には京都駅前の専用レセプションから各施設までの送迎を行っています。レセプションでは多言語対応可能なスタッフが24時間体制でゲストの対応を行っています。ゲストには京都らしさを感じる宿泊施設を提供し、京町家を保存、活用することによって地域の活性化に貢献します。
URL：https://tsumugi-kyoto.jp/
株式会社レ・コネクションについて
レ・コネクションは、地元京都で不動産売買や資産運用、宿泊施設のトータルプロデュースを行っています。京都の不動産動向を知り尽くした目利き力と、独自の情報ネットワークを活かし、戸建て、マンション、ホテルの仕入れ、販売、仲介など幅広いサービスを提供しています。宿泊施設の運営においては、京町家の一棟貸しを中心に30棟の運営実績があります。不動産の仕入れから企画・提案、施工、運営管理、清掃までをワンストップで行うことでゲストのきめ細かなニーズを把握し、宿泊施設づくりに活かしています。
URL：https://re-connection.co.jp/株式会社クラウドリアルティ 会社概要
代表取締役：鬼頭 武嗣
所在地：東京都千代田区大手町一丁目6番1号 大手町ビル2階 FINOLAB
設立：2014年12月
URL：https://www.crowd-realty.com/
金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2963号
宅地建物取引業 東京都知事（1）第98234号
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