不動産クラウドファンディングで京町家から宿泊施設へと再生したプロジェクト「宿ルKYOTO 洞窟ノ宿」「宿ルKYOTO 縁側ノ宿」がオープン

"P2P型の不動産クラウドファンディングサービス"「クラウドリアルティ」を運営する株式会社クラウドリアルティ（所在地：東京都千代田区、代表取締役：鬼頭 武嗣、以下クラウドリアルティ）は、京町家を宿泊施設へと再生するプロジェクトにおいて、運営を担う株式会社トマルバ（所在地：京都市下京区、代表取締役：芦野 貴大、以下トマルバ）が京町家をリノベーションした宿泊施設「宿ルKYOTO 洞窟ノ宿」「宿ルKYOTO縁側ノ宿」を中京区壬生エリアにオープンすることをお知らせ致します。
「洞窟ノ宿」宿泊Webサイト： https://yadoru.me/dokutsunoyado/
「縁側ノ宿」宿泊Webサイト： https://yadoru.me/engawanoyado/

　本プロジェクトは、不動産証券化と投資型クラウドファンディングを組み合わせて、京町家を宿泊施設として再生する取り組みとなります。現在空き家となっている京町家の中には、築年数が経過していること、必要な修繕がされていないこと等から担保価値が認められず、銀行融資を受けにくい状況にあるものが多く存在しています。担保価値ではなく、将来生み出すキャッシュフローや社会的な価値等に着目し、その価値に共感する投資家の方々から事業資金を募ることで、古民家再生を促進し、空き家問題の解決や歴史的な景観の維持の一助にもなると考えております。

 

「宿ルKYOTO 洞窟ノ宿」、「宿ルKYOTO 縁側ノ宿」の特徴
●「宿ル」とは
　京町家には様々な歴史やストーリーがありますが、ひとつとして同じものはなく、それぞれ異なる歴史やストーリーを紡いできています。受け継いできた伝統を大切にしつつも、現代の生活に合わせて快適な空間になるよう、関わる全ての作り手が丹精込めて一つ一つの宿を様々なコンセプトで作り上げております。
　手に取るもの、目に見えるもの全てに作り手の魂が宿る施設、それが「宿ル」です。
宿ルWebサイト： https://yadoru.me

●洞窟ノ宿のコンセプト
　壁や照明に硬い無骨な材質を使用することで洞窟を表現しています。宿の奥にあるガラス張りの開放的な浴室は洞窟を潜り抜けた先の空間をイメージしており、庭を眺めながら旅の疲れを癒します。全体的に少しトーンを抑えた客室は、ダイニングテーブルを囲んで団欒を楽しむ時間や椅子に腰掛け読書に耽る時間、庭のベンチに座ってゆったりとくつろぐ時間を演出し、都会の喧騒を忘れさせてくれる至福の時間を過ごせます。

宿ルKYOTO洞窟ノ宿

●縁側ノ宿のコンセプト

　縁側を特徴とした宿となっております。床を彫り込んで作ったソファの隣に外まで続く縁側がリビングの中央を貫いています。全長約3.5mのソファとそれにあわせたローテーブルをリビングに設置し、家族や友人、恋人との団欒の時間を過ごす、快適空間を演出しました。リビングと同様に浴槽も彫り込んであり、地窓から見える庭を眺めながら旅の疲れを癒します。室内の縁側に座って談笑したり、外の縁側に座ってゆったりとした時間を過ごしたりと様々な縁側の楽しみ方を見つけることができる宿泊施設です。

宿ルKYOTO縁側ノ宿

●街の日常にふれる旅の提供「YADORU GIFT」

　宿泊者には、宿の近くの提携先の朝食などが無料で食べられる「YADORU GIFT」の「GIFT CARD」をプレゼントいたします。朝食以外にも、銭湯に入ることが出来たり、アクテビティの割引が受けられたり、ランチなどにもご利用いただけます。「YADORU GIFT」の提供により、地域との関わりを増やすと共に、宿泊者の方により地域の魅力、京都の魅力を伝えることが可能になります。
　より良いサービス・お店を紹介出来るよう、サービスに共感して頂ける提携店舗を順次増やしております。
YADORU GIFTサイト：https://yadoru.me/gift/

●こだわりの備品
　西川の高級寝具、一保堂茶舗のお茶、松栄堂のお香など、京都の良さ・歴史を感じられる備品をご用意しております。他にも、KOSEブランドのアメニティや雪肌精のコスメ用品、NESPRESSOの本格業務用コーヒーマシン、バルミューダのトースターや電気ケトル、職人が手作りしているクチポールのカトラリーなど、拘り抜いた備品やアメニティで快適な宿泊体験を提供いたします。

なお、備品やアメニティは予告なく変更となる場合がございます。

宿泊施設概要
所在地：京都府京都市中京区壬生辻町38-25、38-24
規模：木造瓦葺2階建
延床面積：洞窟ノ宿72.45㎡（21.91坪）/ 縁側ノ宿72.45㎡（21.92坪）
客室：各1室
主要駅：京都駅から車(タクシー)で約10分、丹波口駅から徒歩約3分

京都壬生辻町町家再生プロジェクト（東）（西）について
　クラウドリアルティは、トマルバが選定・運営を行う京町家の証券化及び宿泊施設へのリノベーション工事を目的とした資金調達を、クラウドファンディング・プラットフォームにて実行致しました（ファンド名称：京町家3号ファンド、京町家4号ファンド）。
　当該資金調達は2017年12月に募集を開始し、投資家236名から合計1億2,000万円の出資を集めました。ファンドとしての運用期間は約3年間にわたり、その間宿泊施設の運営収益に応じた分配を行います。運用期間の終了時には本物件の売却等により、出資金の払戻し等を行います。なお、本物件はプロジェクト終了後も宿泊施設として継続して運営されることを想定しております。
　トマルバによる京町家に関するプロジェクトは、この他にも3プロジェクトがすでに運営開始となっており、今後も同様のプロジェクトの募集を予定しております。

京都壬生辻町町家再生プロジェクト（東）URL： https://www.crowd-realty.com/project/JP-0004/
京都壬生辻町町家再生プロジェクト（西）URL： https://www.crowd-realty.com/project/JP-0005/

株式会社トマルバについて
　施設運営を委託する株式会社トマルバは古民家・京町家の一棟貸し宿に特化した、企画、運営、集客を行うプロデュース会社です。有名な庭師による坪庭、照明デザイナーによるライティング、高品質なアメニティや設備を整えることで、京町家を高級宿泊施設にリデザインし、インバウンド顧客をターゲットに集客を行います。「世界中の人々を幸せに、世界中の人々を笑顔に」というミッションを掲げ、お客様にとってパーソナルなおもてなしができる運営を目指し、京都で最上級の宿泊体験を演出します。
URL：http://www.tomaruba.me/

株式会社クラウドリアルティ　会社概要
代表取締役：鬼頭 武嗣
所在地：東京都千代田区大手町一丁目6番1号　大手町ビル2階　FINOLAB
設立：2014年12月
URL：https://www.crowd-realty.com/
金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2963号
宅地建物取引業 東京都知事（1）第98234号