不動産投資型クラウドファンディング「GATES FUNDING」第11弾プロジェクト開始のお知らせ

―――2024年8月31日（土）12:00より募集スタート

　GATES株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役：関野雄志）が運営する、不動産投資型クラウドファンディングサービス「GATES FUNDING」は、新規プロジェクトとして「GATES FUNDING　11号」の募集を2024年8月31日（土）12:00より開始いたします。

プロジェクトの概要

　本プロジェクトでは、弊社初のリースバック案件となります。

　茨城県日立市、京都府綾部市、埼玉県行田市にある3件の戸建が投資対象となります。それぞれ個別に販売活動を行いますので、物件の売却が決まるごとに、その分の元本と、その時点での配当を分配いたします。下記「配当について」をご参照ください。

■プロジェクト概要

所在地：　茨城県日立市 / 京都府綾部市 / 埼玉県行田市

出資総額：　18,100,000円

募集金額：　13,580,000円

予定利回り：　8.0％（年利・税引前）

予定運用期間：　2024年9月20日～2025年5月30日

（対象物件の売却時期によっては運用期間が短くなる可能性がございます）

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GATES FUNDING

リースバックとは

　物件の所有者（居住者）が住宅を売却し現金を得て、売却後は家賃を支払うことで、住んでいた住宅

に賃貸として引き続き住むことができるという仕組みです。

　一般的な売買とは異なるため、相場よりも比較的安い金額にて買取が可能となります。また、所有者が引き続き入居者として住み続けるため、空室になるリスクも一般住宅に比べて低いことが特徴です。

■リースバックのしくみ

配当について

　本ファンドでは3件の戸建が投資対象となります。物件の売却が完了するごとに、その物件の元本と、売却完了時までの配当を分配する形となります。金額の内訳は以下の通りです。

物件名	金額
茨城県日立市	5,500,000円
京都府綾部市	5,500,000円
埼玉県行田市	7,100,000円

　物件の売却が早期に完了した場合には、運用期間が予定よりも短くなる可能性がございます。また、物件を売却するごとに元本の償還・配当の分配が行われるため、振込手数料が最大で3回分発生する可能性がございます。

■本ファンドのしくみ

エリアの特徴

①京都府綾部市：大きな自然に癒される街 

　京都府のやや北部にあり、市街地を由良川が流れる、自然が豊かで治安の良い住みやすい田園都市です。駅前にはショッピングセンターやファミリーレストラン、コンビニエンスストアなどもあり、子育て世代にとっても生活しやすい環境です。交通の便も良く、京都駅まで電車で約1時間10分で行くことができます。

②茨城県日立市：国内有数の工業都市 

　東は太平洋、西は多賀山地を抱えており、夏は涼しく、冬は温暖で、過ごしやすい気候的な特徴を有しています。日立製作所をはじめとする多くの工場があり、JR常磐線や常磐自動車道など交通条件にも恵まれています。茨城大学の日立キャンパスや、川尻、会瀬、河原子、 水木、久慈浜の5つの海水浴場があります。

③埼玉県行田市：歴史・文化の息づく街 

　東日本最大級の規模を誇る「埼玉（さきたま）古墳群」や難攻不落の城「忍城（おしじょう）」など観光名所がたくさんあります。JR高崎線や秩父鉄道があり、東京駅まで70分で行くことができます。車で30分ほどのところに東北自動車道の羽生ICや加須IC、首都圏中央連絡自動車道の桶川加納ICなどが存在します。

ファンドの仕組み

　弊社が匿名組合を設立し、投資家様は弊社と匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みいただきます。投資家様は優先出資者となり、不動産売却によって得られた利益は、予定の配当利回りに至るまで優先的に分配され、弊社は劣後出資者となり、優先出資者へ分配した後の残った利益が分配されます。

　本プロジェクトは当事業者が約25％の劣後出資をすることにより、劣後出資額の範囲内の売却損失であれば、優先出資者の出資元本に影響を与えることのないよう信用補完措置を講じております。

ファンド組入総額	18,100,000円
優先出資金額（募集金額）	13,580,000円
劣後出資金額	4,520,000円

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社　名：　GATES株式会社

本　社：　東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー34F

代表者：　関野　雄志

創　業：　2012年12月

資本金：　1億円

事業内容：

不動産投資ワンストップサービス(　https://gatestokyo.co.jp/　)

不動産クラウドファンディングサービス(　https://funding.gatestokyo.co.jp/　)

宅地建物取引業：　東京都知事（3）第95011号

不動産特定共同事業許可番号：　東京都知事　第175号

マンション管理業：　国土交通大臣（2）第034376号