ドバイ総研、2026年6月の賃貸市場を調査 総契約3万5,113件
アパートが契約構成の約89.0%。契約件数と入居率・空室率の違いを分析
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（本社：東京都中央区、代表取締役：加藤 宗士）は、DXBinteractが公開するドバイ不動産データをもとに、ドバイ賃貸市場を調査しました。
対象期間は2026年6月1日〜30日であり、契約件数は3万5,113件でした。
物件種別では、アパートが3万1,233件、ヴィラが2,082件、タウンハウスが1,798件でした。アパートの構成比は約89.0%です。
この構成比は、2026年6月29日時点の契約件数の内訳です。入居率、空室率、投資利回りとは異なる指標です。
6月29日時点の契約件数は3万5,113件、月間確定値とは分けて見る
2026年6月29日時点では、契約件数は3万5,113件、年間賃料総額は31億5,441万7,669AED、平均年間賃料は8万9,836AEDでした。
平均賃料は1平方フィート当たり83AEDでした。
契約件数：3万5,113件
年間賃料総額：31億5,441万7,669AED
平均年間賃料：8万9,836AED
平均賃料：1平方フィート当たり83AED
これらは2026年6月29日時点の暫定集計です。対象期間は6月1日〜30日とされていますが、月末前の集計であるため、6月全体の確定値や前月・前年からの増減を示すものではありません。
「Total Volume」の集計基準日と、新規契約・更新契約の集計範囲は公開情報から特定できませんでした。そのため、本稿では公表された数値の範囲で分析しています。
契約構成の約89.0%をアパートが占めた
物件種別別では、アパートが3万1,233件で全体の約89.0%を占めました。ヴィラは2,082件で約5.9%、タウンハウスは1,798件で約5.1%でした。
アパート：3万1,233件（約89.0%）
ヴィラ：2,082件（約5.9%）
タウンハウス：1,798件（約5.1%）
出典：DXBinteract（https://dxbinteract.com/）公開データ（対象期間：2026年6月1日〜30日、確認日：2026年6月29日）をもとに株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが再集計・作成。6月29日時点の暫定集計であり、月間確定値ではありません。
2026年6月29日時点では、契約件数の約89.0%をアパートが占めました。
一方、この構成比だけでは、物件種別ごとの入居率、空室率、賃料上昇率、投資利回り、将来需要は分かりません。
候補物件を検討する際は、同じエリア、建物、間取り、面積、契約区分に条件をそろえて、賃料事例と契約条件を比較します。
物件種別別の平均年間賃料は、条件をそろえずに比較できない
2026年6月29日時点の平均年間賃料は、アパートが7万2,788AED、ヴィラが28万1,484AED、タウンハウスが16万4,065AEDでした。
アパート：7万2,788AED
ヴィラ：28万1,484AED
タウンハウス：16万4,065AED
この差には、住戸面積、寝室数、立地、築年、家具の有無、設備、契約条件など、複数の要因が含まれます。
物件種別の平均値だけを見て、特定の種別が割安または割高とは判断できません。候補物件を比較する際は、条件が近い契約事例に範囲を絞る必要があります。
契約件数は入居率・空室率・利回りを示さない
契約件数が多いことと、賃貸可能な住戸のうち何戸が入居しているかは別の指標です。
入居率や空室率を計算するには、分母となる賃貸可能住戸数や空室戸数が必要です。今回の集計には、これらの数値は含まれていません。
投資利回りを確認する場合も、年間賃料だけでなく、購入価格、管理費、修繕費、空室期間、賃貸管理費、取得・売却費用を分けて確認する必要があります。
そのため、アパート約89.0%という構成比を、アパートの入居率が高い、空室が少ない、利回りが高いという評価には置き換えません。
EjariとSmart Rental Indexは、契約条件を確認する制度上の入口になる
Dubai Land Department（DLD）は、賃貸契約を登録・更新するEjariサービスを提供しています。
また、Smart Rental Indexは住宅用の賃貸指標で、登録契約データや建物分類等を用います。DLDの公式FAQでは、DIFCは対象外とされています。
これらは賃貸契約や賃料条件を確認する制度上の入口です。ただし、今回の3万5,113件と、EjariやSmart Rental Indexが扱うデータの集計範囲が同一かは確認できません。
制度や対象範囲は変更される可能性があります。個別契約では、DLDの最新情報、契約書面、物件固有の条件を確認する必要があります。
個別物件では、賃料だけでなく契約条件と費用を確認する
市場全体の平均値は、候補物件の収支をそのまま示しません。
購入後の賃貸運用を検討する場合は、少なくとも次の条件を確認します。
- 同じエリア、建物、間取り、面積の賃料事例
- 新規契約と更新契約の区分、契約期間、更新条件
- 家具、眺望、階数、設備、築年、管理状態
- 管理費、修繕費、賃貸管理費、空室期間
- 賃料の支払い条件と、契約終了時の手続き
- 将来売却する場合の再販事例と競合供給
確認条件をそろえることで、市場平均と個別物件の見込みを分けて検討できます。
ドバイ不動産の購入判断・賃貸条件のご相談を無料でお受けしています
市場全体の契約件数や平均賃料だけでは、個別物件の賃料設定、費用、空室期間、売却条件までは判断できません。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスを相談窓口として、購入目的、保有期間、予算、対象エリアに応じた一般的な条件整理を無料で受け付けています。
ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。
お問い合わせはこちら
https://driholdings.ae/contact/
データ概要
取得日：2026年6月29日
集計時点：2026年6月29日（月間確定前の暫定集計）
対象指標：契約件数、年間賃料総額、平均年間賃料、平均賃料／平方フィート、物件種別別の件数と平均値
全体表示値：3万5,113件
物件種別別合計：アパート3万1,233件、ヴィラ2,082件、タウンハウス1,798件。合計3万5,113件
物件種別別構成比：アパート約89.0%、ヴィラ約5.9%、タウンハウス約5.1%
間取り別表：合計3万4,061件。全体との差1,052件は間取り別表に現れない差分で、理由は未確認
集計範囲の注意：「Total Volume」の基準日および新規契約・更新契約の集計範囲は公開情報から特定できない
データ出典：DXBinteract（https://dxbinteract.com/）公開データ
データ確認日：2026年6月29日
制度情報：Dubai Land DepartmentのEjari、Smart Rental Index、Smart Residential Rent Index FAQ
制度情報確認日：2026年7月21日
作成方法：DXBinteract公開データを株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが日本の読者向けに再集計・再構成
注記
本リリースは、2026年6月29日時点の暫定集計を用いた市場全体の分析であり、6月の月間確定値ではありません。
特定物件の賃料、入居率、空室率、収益、利回り、価格上昇、売却可能性を保証するものではありません。
個別の購入、賃貸、売却判断では、最新の契約事例、販売資料、契約条件、費用、物件固有の状況をご確認ください。
必要に応じて税務、法務その他の専門家へご確認ください。
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人：
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
運営メディア
コーポレートサイト：https://driholdings.ae/
公式ブログ：https://getfr33.com/
すべての画像
