【クリック合戦】高い競争率で出資ができない「不動産クラファン」

10万円から不動産投資【トモタク】が抽選型でクラウドファンディング(CF)3号の出資者募集開始

不動産クラウドファンディングの商品は、先着式で出資を募集すると、大型の募集でなければ数分のうちに完売してしまう。募集開始前からスマホ、PCの前でスタンバイしていても、人気商品は申込クリック合戦である。そこで現在スポットが当たっているのが抽選型の募集だ。

【なぜそんなにも不動産クラファンは需要があるのか】
2020年から2021年にかけて不動産クラウドファンディングの市場規模は2.5倍にも成長した。額でいうと約90億円から約250億円までの急拡大である。しかし、下図の通り、2021年3月現在の市場規模は横ばい傾向である。
(※当社独自調査)

市場規模が横ばいになっている要因としては、以下の2つが考えられる。

1. 不動産クラウドファンディング事業者の増加が鈍化した
2. 組成ファンドとなる不動産の仕入れ数に限界がある

〈１詳細〉
不動産クラウドファンディングを行うためには、不動産特定共同事業の認可が下りなくてはいけない。その認可を得る敷居が高いので、気軽に事業を始めることができない。
〈２詳細〉
ファンドの人気は利回りや物件価値に大きく左右される。収益性が高く安定している物件は、不動産仕入れのプロが行うにしても入手難易度が高い。注文されれば納品できる商品ではないのだ。

(参考)
・【1分で理解】不動産クラウドファンディングとは？｜初心者向け情報
https://www.tomotaqu.com/topics/real-estate-crowdfunding/small-investment/


【利回り8%で半年運用という魅力】
実物の不動産投資では、エリアによりますが平均的に利回りが4%～6％だ。それに対して、今回のトモタク募集ファンドの利回りは8%である。収益物件の仕入れを軸にしている事業者が探し当てた物件であるからこその利回りだ。

また、実物不動産投資とは異なり、10万円単位で出資ができ、運用(大家としての作業)の手間がない。出資をしたら配当を待つだけの、いわゆる寝かせて資産を増やす「ほったらかし投資」だ。その一方で、運用期間が半年なので、元本が比較的すぐに帰ってくる。数十年引き出さずに運用する投資もあるが、不動産クラウドファンディングには、短期運用には投資先を変えたり、出費に合わせて現金化したりといったことが可能というメリットがある。

好条件しかないように思えるが、もちろん投資にはリスクも付きもの、事前にメリット、デメリット把握する必要がある。

(参考)
・不動産クラウドファンディングのデメリットを事業者が敢えて紹介します
https://www.tomotaqu.com/topics/real-estate-crowdfunding/demerit-real-estate-cloud-funding/
・「不動産クラウドファンディング」メリット・デメリット、おすすめの理由を解説
https://www.tomotaqu.com/topics/real-estate-crowdfunding/1319/

【トモタク・クラウドファンディング(CF)3号募集中】

予定分配率(年利) 8.00% (税引前)
募集金額 6,300万円
出資総額 7,000万円
劣後出資 700万円
募集口数 630口
抽選結果発表日 2022年05月10日(火) 12:00
出資額 1口10万円（1口〜200口まで出資可能）
運用期間 6ヶ月（2022年5月23日〜2022年11月22日）
総分配回数 1回
出資方法  オンライン完結

------------------Check
5/9(月)13:00に募集終了
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＼ファンド詳細情報はこちらから／
https://www.tomotaqu.com/fund_list/cf3/

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【会社概要】

商号　　　：株式会社イーダブルジー　E.W.G Co., Ltd.
会社設立　：2009年8月
資本金　　：1億円
代表　　　：代表取締役　田中 克尚
本社所在地：〒106-0032　東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
事業内容　：不動産事業(売買・仲介・賃貸管理)
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業
免許番号　　　　　　　　： 東京都知事(2)第93945号
不動産特定共同事業許可書： 許可番号 東京都知事第133号
賃貸住宅管理業　　　　　： 国土交通大臣（2）第2381号
加盟団体　　　　　　　　： 公益社団法人全日本不動産協会
URL　　　　　　　　　　： https://www.ewg.co.jp/
運営WEBサイト　　　　  ：https://www.tomotaqu.com/；https://oo-ya.jp/