『リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ』 2014年9月中旬販売開始（予定）

新発想の間取り「Ｗ(ダブル)リビング」を提案

新日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：永井 幹人）は、東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）、JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩9分、都営三田線「蓮根」駅徒歩14分の立地において開発中の分譲マンション『リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ』（総戸数149戸）のモデルルームを8月23日（土）にグランドオープン、9月中旬より販売を開始いたします（予定）。

■ 物件価格上昇傾向の中で求められる、可変性と居住空間の有効活用

首都圏における分譲マンション価格は、地価・建設コストの高騰等により上昇傾向が顕著であり、㈱東京カンテイが発表した「マンションデータ白書2013」によると、首都圏の新築マンション価格は前年比8.0％上昇（4,241万円→4,581万円）、また、平均専有面積は09年以降ほぼ60㎡台前半の低水準で推移しています（※参考資料参照）。
一方で、顧客ニーズとして、家族のコミュニケーションが取りやすい広いリビングスペースの人気は変わらず、専有空間をいかに有効活用するかが課題となっていました。
これらのニーズに応えて、本物件では、東京23区（板橋区）において平均専有面積約73㎡を確保し、さらに、専有空間を最大限に活用し間取りの可変性を高める「Ｗリビング」という新発想の空間構成を提案しています。これは、洋室の扉を2枚引き戸とすることで、個室としての洋室と廊下をつなぎあわせ、広々とした開放的な“第二のリビングルーム”として空間を利用することができるプラン*です。
*メニュープラン（ワンズプラン）で選択可能（有償）

〈現地周辺からの外観完成予想ＣＧ〉全邸南向き。桜並木に包まれた リバーサイドに誕生する 『リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ』。

 

■ Ｗリビングを活かした空間例

3LDKの部屋であれば、玄関側の2つの洋室の2枚引き戸を開放し、1.3mある広い廊下も合わせた開放的な空間として、メインリビングとは異なるもう一つのリビングとして活用が可能に。

2枚引き戸を閉めれば、独立した洋室として使用することが可能。

ウォールドアを開ければリビングダイニングと洋室（2）と一体使いでき、家族とのコミュニケーションを取りやすい開放的なリビングスペースに。

 

〈本プロジェクトの主な特徴〉

① 可変性を高めた間取り構成「ワンズプラン」
専有空間を最大限活用する間取りへの対応として、2枚引き戸やウォールドアなど豊富なメニュープランを組み合わせてオンリーワンの住まいを創造できる「ワンズプラン」を採用。例えば、洋室を2枚引き戸とし、引き戸を開放することで個室と廊下をつなぎ合わせ、広々とした開放的な第二のリビングルームとして空間を利用することが可能です。従来は廊下としてのみ機能していたスペースを居室空間と一体利用することができ、ライフスタイルや家族構成に合わせて自由な間取りを実現します。

② 〔設備〕〔カラー〕〔インテリア〕を自由に選択できる「ワンズセレクト」
オリジナリティある空間デザインのため、豊富なメニューの中から設備・カラー・インテリアを複数のパターンから自在にコーディネートできる「ワンズセレクト」を採用。専門のコーディネーターと相談しながら、建具のカラーやキッチン水栓のグレードアップ、キッチンカウンターの素材変更に至るまで、オリジナルの住戸にすることができます。

③　取得コストを低減する、普通借地マンション
土地を所有しないので土地代金が軽減されるため、3LDKタイプ（73㎡台）で2,800万円台～を実現しました。本物件は30年毎の契約更新が可能な普通借地権マンションで、住宅ローンも所有権マンションと同様に利用できます。取得コストを抑えた住戸の供給が可能となりました。

④ 全邸南向き、桜並木に包まれたリバーサイドの立地
23区内でありながら、桜並木に包まれたリバーサイドに建つオンリーワンの家。「サクライエ」のネーミングにはそんな想いを込めました。新河岸川に面する側には、自然との調和を考えた「サクラエントランス」、中山道側には、都市的な雰囲気を取り込んだ「イチョウエントランス」、と表情の異なる二つのエントランスを設けました。

⑤ 「池袋」駅直通13分、「新宿」駅直通18分など都心へスピーディなアクセス
徒歩9分のJR埼京線「浮間舟渡」駅からは、「池袋」駅へ13分、「新宿」駅へ18分。また、都営三田線「蓮根」駅も徒歩圏で、「大手町」駅、「日比谷」駅へも直通でアクセス可能。


■『リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ』 物件概要

名称 　 リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ
所在地 　 東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通 　 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩9分、都営三田線「蓮根」駅徒歩14分
総戸数 　 149戸
敷地面積 　 4,565.90m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 　　　 67.35㎡～82.05㎡
建築面積　　　　 1,375.81m²
竣工時期　　 2015年10月中旬（予定）
入居時期　　 2015年12月中旬（予定）
売主　　　　　 新日鉄興和不動産株式会社
販売代理　　　　　株式会社長谷工アーベスト
設計・監理　　 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 　2014年9月中旬予定

■『リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ』マンションギャラリー

電話番号　　　0120-149-345
営業時間　　　月・火・金　 11:00～18:00
　　　　　　　土・日・祝日　10:00～18:00
毎週水・木　　定休日

【参考資料】

■ 首都圏　新築マンション価格は前年比＋8.0％の4,581万円
平均専有面積は09年以降、ほぼ60㎡台前半で推移
㈱東京カンテイが発表した「マンションデータ白書2013【速報値版】」（2014年1月30日発表）によると、2013年の首都圏新築マンションの平均価格は4,581万円で、2012年の4,241万円から8.0％上昇。2007年以来6年ぶりの上昇となった。また、平均専有面積は64.76㎡で、2012年の62.58㎡から3.5％拡大、3年ぶりの拡大となった。しかし、09年以降、ほぼ60㎡台前半の低水準で推移している。