日本初！賃貸vs購入をAIの将来価格予想でお部屋単位の比較が可能になる新機能「カウル鑑定」をリリース

スマホで中古マンション売買ができる「カウル」に新機能

株式会社ハウスマート（本社：渋谷区 代表取締役社長 針山昌幸）は、スマホで中古マンション売買ができる「カウル」（https://kawlu.com/）に、AIが1～35年後の物件価格を正確に予想し、住宅事情における永遠のテーマであった「賃貸と購入どちらが得か」が一目でわかる新機能「カウル鑑定」を本日リリースしましたのでお知らせいたします。

新築マンション価格の高騰により2016年には中古マンションが成約戸数で新築を上回り、依然盛況ぶりが続いている中古マンション市場ですが、「カウル」のサービス提供開始以降、多くの利用者から資産性に関するご質問をいただいてまいりました。弊社が独自に行った調査（※1）でも、住宅購入を検討する半数以上（56.3%）が「将来の売却価格」を重視すると回答し、将来の資産性を意識した住宅購入スタイルが一般化しています。

しかし、将来の物件価格を正確に算出できる既存サービスはなく、住宅購入において立地や価格など希望条件に合った物件でも、将来的に掛かる費用や、資産性に不安を抱えたまま購入せざるをえない点が課題でした。

最大の特徴は、お部屋ごとに鑑定が行われる点です。これまでにも相場情報や平均値を元にエリア単位での賃貸vs購入比較は行われてきましたが、購入を検討している物件単位では詳細がわからないまま判断をするしかありませんでした。
本機能のリリースにより「カウル」利用者は購入時に、お部屋単位で将来の予想価格と購入した場合のコストを把握でき、同水準のマンションを賃貸で借り続けた場合のコストを比較して住宅購入検討が可能になります。さらに今後は、ユーザーが現在住んでいる賃貸住宅と、検討している住宅を購入した場合の比較機能も開発予定です。
※1「住宅購入に関する意識調査」2017年10月20日 株式会社ハウスマート調べ

私たちは、「圧倒的にわかりやすく自由な不動産マーケットの創造」をミッションとして、カウルを通じ、中古マンション売買における資金的負担、情報のブラックボックス化による不安や不満を抱え、意思決定ができずに悩む方々を一人でも多く救いたいと考えております。この度、リリースをさせていただく「カウル鑑定」はその大きな手助けになりますし、ハウスマートでは今後も、ユーザー目線に立ったITの活用で不動産市場の透明性向上を目指してまいります。


【新機能「カウル鑑定」概要】
機能追加日：2018年1月17日リリース
利用料金：無料
利用方法：カウルサービス内でローンの返済計画を立てると、その情報を元にそれぞれの物件を「賃貸で借りた場合」と「購入した場合」のトータルコストの差額（カウル鑑定）が算出されます
※過去から現在までの売買履歴データを独自のディープラーニングアルゴリズムで解析し、マクロ経済指標を考慮しない場合の経年での値下がりを推定

 【カウル概要】
提供開始：2016年1月
利用料金：基本無料　※売買契約成立時に所定の仲介手数料がかかります
対応機種：Android4.1 以降、iOS9.0 以降
URL：Web版 https://kawlu.com/
iPhone アプリ版：http://goo.gl/0ZJZqw
Android アプリ版：https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.co.housmart.kawlu

■株式会社 Housmart(ハウスマート)会社概要
代表者：代表取締役 針山昌幸
所在地：東京都渋谷区広尾1丁目7－7 広尾マンション2F
設立：2014年10月
免許：宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第 97271 号
URL：http://housmart.co.jp/
提供サービス：中古マンション購入・売却仲介サービス『カウル(kawlu)』、マンション情報メディア『マンションジャーナル』、不動産データベース「マンションライブラリー」の運営

■代表取締役 針山昌幸　プロフィール

 

一橋大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習 や仕組みを変えることを志して、2011 年楽天株式会社に入社。大手 企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネッ トビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。2014 年9月株式会社Housmart(ハウスマート)を設立し、最新のマーケティン グ手法を駆使した中古マンションの売買を行う。ハウスマートの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としても活動。
著書に「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」 (出版社:日本実業出版社) [Amazon ランキング・ベストセラー1 位/マンションカテゴリー]