東京都千代田区のワンルーム売却相場をTOCHUが公開、築10年以内は約4,092万円、家賃も2年で約5.3%上昇

〜築21〜30年でも約2,692万円を維持。2026年の平均㎡単価は135.3万円、金利変動期の売却判断に役立つ実成約データを公開〜

投資用マンションの売買・仲介を手がける株式会社TOCHU（本社：東京都文京区、代表取締役社長：伊藤 幸弘）は、自社の成約・買取事例データ（51件）に基づき、東京都千代田区におけるワンルームマンションの売却相場および家賃推移を解説する最新コラムを公開いたしました。

築年数別の換算価格や主要駅周辺の相場の違いに加え、千代田区特有のワンルームマンション建築規制による既存物件の希少性、売却時の手残り額シミュレーションなど、不動産オーナーが今後の資産運用方針を検討するための実践的な情報をまとめています。

▼コラム全文はこちら
【2026年最新】千代田区のワンルームマンション売却相場｜家賃上昇が支える売却タイミング
https://www.to-chu.co.jp/column/59059/

■ 調査背景：金利のある世界への転換と、都心不動産市場の現在地

日銀による金融政策の転換（利上げ基調）や建築費・人件費の高騰による新築供給の減少、さらには職住近接志向に伴う都心回帰や外国人投資家からの需要など、都心の投資用不動産を取り巻く環境は大きな転換期を迎えています。

なかでも東京都千代田区は、丸の内・大手町・霞が関など日本有数の業務集積地を抱え、交通利便性と職住近接需要を背景に、投資用ワンルームマンションの資産価値が注目されるエリアです。また、ワンルームマンション等の建築に関する独自の規制も、既存物件の供給環境を考えるうえで重要な要素となっています。

こうした市場環境の中、マンションオーナーにとっては「価格が高水準にある今、売却して利益を確定すべきか」「家賃上昇を見込んで保有し続けるべきか」という判断が重要になっています。当社では、オーナーが客観的なデータに基づいて判断できるよう、千代田区の取引データを集計・分析し、本コラムとして公開いたしました。

■ 調査結果のハイライト

1. 築21〜30年でも約2,692万円を維持、月額家賃も2年間で約4,700円上昇

築年数別の集計（22㎡換算）では、築0〜10年が約4,092万円と高水準を記録したほか、築11〜20年は約2,840万円、築21〜30年でも約2,692万円となり、築年数が経過した物件でも一定の価格水準が確認されました。

また、20㎡換算の平均月額家賃は、2024年の87,582円から2026年には92,263円へと約5.3%（＋4,681円）上昇しています。

千代田区では、丸の内・大手町などのオフィス街へのアクセスの良さを背景とした単身者の賃貸需要があり、家賃の上昇は投資用不動産の収益性を支える要素の一つとなっています。

本コラムでは、売却価格だけでなくインカムゲイン（家賃収入）の推移も提示し、保有継続と売却の両面から比較検討できる内容としています。

2. 築年数別の売却価格目安（22㎡換算）と、2026年の㎡単価上昇

当社の直近成約データ（51件）に基づく、築年数別の22㎡換算価格は以下の通りです。

※専有面積30㎡以下の売買成約データおよび賃貸データをもとに集計しています。

※築年数別22㎡換算価格は、各築年数帯の平均㎡単価に22㎡を乗じた参考値です。個別物件の売却価格を保証するものではありません。

今回の集計では、築31〜40年でも約2,460万円、築41〜50年でも約2,146万円となり、築年数が経過した物件にも一定の売却価値が確認されました。

また、2019年〜2026年の年別取引データを分析したところ、2026年の平均成約㎡単価は135.3万円となり、今回掲載した期間の中で最も高い水準を記録しました。2019年の86.5万円と比較すると、約56.4%の上昇となります。

一方、2026年の平均表面利回りは4.33%となっており、売却価格の上昇と家賃収入のバランスを見極めることが、今後の投資判断において重要になります。

ただし、平均価格や平均利回りは取引された物件の立地・築年数・管理状態などに左右されます。個別物件の価値を判断する際には、築年数だけでなく、周辺の成約事例や賃貸条件を総合的に確認する必要があります。

3. 秋葉原・岩本町、御茶ノ水・水道橋、神田・淡路町など、主要駅周辺のエリア特性と売却シミュレーションも解説

コラム内では、千代田区内の主要駅周辺について、実成約データに基づく売却価格・家賃・利回りを比較しています。

秋葉原・岩本町駅周辺では平均売却価格3,185万円、20㎡換算の平均月額家賃91,001円、平均表面利回り4.31%となりました。

御茶ノ水・水道橋・九段下駅周辺では平均売却価格2,691万円、平均表面利回り4.40%。神田・淡路町駅周辺では平均売却価格2,534万円、平均表面利回り4.64%となり、同じ千代田区内でもエリアによって価格水準や収益性に違いが見られます。

さらに、売却時の収支（手残り額）シミュレーションや、「ローン残債がある場合」「仲介と直接買取のどちらを選ぶべきか」「入居者がいるまま売却する場合」の注意点など、所有物件の現在価値を把握し、納得感のある出口戦略を描くための情報を網羅しています。

▼コラムの詳細は下記よりご覧いただけます
【2026年最新】千代田区のワンルームマンション売却相場｜家賃上昇が支える売却タイミング
https://www.to-chu.co.jp/column/59059/

■ 株式会社TOCHU 代表取締役社長・伊藤 幸弘による市況解説コメント

東京都千代田区は、丸の内・大手町をはじめとする日本有数のビジネス街を抱え、都心の中でも非常に特殊な不動産市場を形成しているエリアです。交通利便性や職住近接の需要に加え、新たなワンルームマンションの供給が限られることも、既存物件の資産価値を支える要因になっていると考えています。

今回のデータでも、築20〜30年の物件が22㎡換算で2,600万円を超え、築40年を超える物件でも一定の価格を維持していることが確認できました。また、家賃も上昇しており、売却価格だけでなく収益性の面でも底堅さが見られます。

一方で、今後は金利動向が投資家の資金調達や期待利回りに影響を与える可能性があります。千代田区だからといって、すべての物件が今後も値上がりし続けるとは限りません。

オーナー様におかれましては、現在の査定価格とローン残債、今後の修繕費負担や家賃収入などを総合的に比較しながら、売却して利益を確定するのか、引き続き保有するのかを冷静に判断していただくことが重要だと考えています。

■ 調査概要・算出方法について

【調査対象】

・東京都千代田区におけるワンルームマンションの売買成約・買取事例

【基礎データ数】

・51件（株式会社TOCHUの取引データより抽出）

【集計期間】

・2024年1月〜2026年9月

【算出方法および定義】

・㎡単価分析：各事例の「成約価格÷専有面積（㎡）」により㎡単価を算出し、

　築年数帯・エリア別に集計。

・築年数別22㎡換算価格：各築年数帯の平均㎡単価に、

　一般的なワンルームマンションの基準面積である「22㎡」を乗じて算出。

・20㎡換算家賃：各事例の「月額家賃÷専有面積（㎡）」により平均賃料単価を算出し、

　「20㎡」を乗じて算出。

・表面利回り分析：「（月額家賃×12ヶ月）÷成約価格×100」により算出。

【ご注意事項】

・本リリースおよびコラム内の数値は当社成約データに基づく統計的な参考値であり、

　個別物件の売却価格や家賃を保証するものではありません。

■ 株式会社TOCHUについて

株式会社TOCHUは、投資用マンション・収益物件の売買・直接買取・仲介を専門とする不動産会社です。LIXIL不動産ショップ加盟店において2026年売買部門・成績優秀者数全国No.1の実績を有し、豊富な取引データと知見をもとに全国のマンションオーナー様の売却・資産運用をサポートしています。

会社名：株式会社TOCHU
代表取締役社長：伊藤 幸弘
所在地：東京都文京区本駒込2-28-8 文京グリーンコートセンターオフィス13階
事業内容：不動産売買・仲介・買取事業、不動産コンサルティング事業
企業サイト：https://www.to-chu.co.jp/

【本件・取材に関するお問い合わせ先】
株式会社TOCHU 広報担当
フリーダイヤル：0120-109-998（受付時間 10:00〜19:00）
TEL：[phone] / E-mail：[e-mail]