ドバイ総研、主要10エリアの表面利回りを調査　最高7.89%、最低4.66%

平均と中央値は約6%。同じ投資予算でも、エリアによって想定収益の前提に差

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイ主要10エリアのアパートを対象に、2026年7月の表面利回りを調査しました。

ドバイ主要10エリアの表面利回り調査（2026年7月）

最も高かったのはドバイ・スポーツ・シティの7.89%、最も低かったのはパーム・ジュメイラの4.66%です。

両エリアの間には3.23ポイントの差がありました。

主要10エリアの単純平均は6.09%、中央値は6.00%です。

同じドバイのアパートでも、選ぶエリアによって、購入価格に対して見込まれる賃料の水準は変わります。

主要10エリアの表面利回りは4.66〜7.89%

今回調査したエリアの表面利回りは、次のとおりです。

・ドバイ・スポーツ・シティ：7.89%

・アルジャーン：7.12%

・ジュメイラ・レイク・タワーズ：6.68%

・ジュメイラ・ビレッジ・サークル：6.46%

・ビジネス・ベイ：6.08%

・ドバイ・ヒルズ・エステート：5.92%

・ドバイ・マリーナ：5.64%

・ダウンタウン・ドバイ：5.21%

・ドバイ・クリーク・ハーバー：5.20%

・パーム・ジュメイラ：4.66%

最高値と最低値の差は3.23ポイントです。

主要10エリアの表面利回りは、最高7.89%、最低4.66%で、3.23ポイントの差がありました。

主要10エリアの表面利回りは、最高7.89%、最低4.66%で、3.23ポイントの差がありました。

この図が示しているのは、主要10エリアを同じ基準で比較したときの上限と下限です。

表面利回りは、年間賃料を購入価格で割って求めます。

そのため、この3.23ポイントの差は、エリアによって購入価格と年間賃料の関係が異なることを表しています。

投資予算が同じでも、どのエリアを選ぶかによって、想定する年間賃料の水準は変わります。

平均と中央値はいずれも約6%

主要10エリアの単純平均は6.09%、中央値は6.00%でした。

中央値の前後には、ビジネス・ベイの6.08%とドバイ・ヒルズ・エステートの5.92%が位置しています。

主要10エリアの単純平均は6.09%、中央値は6.00%でした。

主要10エリアの単純平均は6.09%、中央値は6.00%でした。

平均と中央値の差は0.09ポイントです。

今回の10エリアを比較する場合、約6%を中心に置くことで、各エリアが相対的に高い位置にあるのか、低い位置にあるのかを整理できます。

たとえば、7%を超えたドバイ・スポーツ・シティとアルジャーンは、中心から上に離れたエリアです。

一方、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・クリーク・ハーバー、パーム・ジュメイラは中心を下回っています。

ただし、中心より高いことが、そのまま物件として優れていることを意味するわけではありません。

次に確かめるべきなのは、なぜその利回りになっているのかです。

利回りの差を、購入価格と賃料に分けて考える

表面利回りが高くなる理由は、一つではありません。

年間賃料が高い場合もあれば、購入価格が相対的に低い場合もあります。

その両方が影響していることもあります。

反対に、表面利回りが低いエリアでも、立地や物件の希少性、建物の条件など、賃料以外の特徴が価格に反映されている可能性があります。

したがって、ドバイ・スポーツ・シティの7.89%だけを見て購入候補にしたり、パーム・ジュメイラの4.66%だけを見て候補から外したりすることはできません。

実際の物件を比較する際は、少なくとも次の条件を確認します。

・購入予定の住戸価格

・同じ建物や周辺にある類似住戸の賃料

・間取り、広さ、階数、眺望、家具の有無

・管理費など、購入後に発生する費用

・賃料の根拠となる契約事例と確認時点

エリア別の表面利回りは、購入する物件を決める数字ではありません。

候補物件の価格や想定賃料が、エリアの水準と比べてどの位置にあるのかを確かめるための基準です。

投資用物件は、目的と予算を含めて比較する

今回の調査では、主要10エリアの表面利回りに3.23ポイントの差があり、平均と中央値はいずれも約6%でした。

この差を購入判断に使うには、利回りの高低だけでなく、購入価格、想定賃料、物件の条件まで確認する必要があります。

同じ予算でも、賃料収入を重視するのか、希望する立地や物件の特徴を優先するのかによって、候補となるエリアは変わります。

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。

予算や購入目的を伺いながら、エリア、価格帯、物件種別などの条件を整理し、購入候補となる物件をご案内します。

ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。

ドバイの投資用不動産について相談する

https://driholdings.ae/contact/

調査概要

・調査対象：ドバイ主要10エリアのアパート

・対象期間：2026年7月

・調査指標：表面利回り

・契約区分：Combined

・集計内容：各エリアの表示値、単純平均、中央値、最高値と最低値の差

・集計・分析：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

出典

出典：Property Monitor／PMiQ

データ確認日：2026年8月14日

参照URL：

https://pmiq.propertymonitor.com/rental-indices?viewType=yield&selectedMonth=2026-07-31

注記

本調査の表面利回りは、エリア単位の比較指標です。

特定物件の賃料、収益、入居状況、価格上昇、売却可能性などを保証するものではありません。

個別の購入判断では、最新の販売価格、賃料事例、管理費、契約条件などをご確認ください。

税務や法務については、必要に応じて専門家へご相談ください。

会社概要

会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

代表取締役：加藤 宗士

所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F

設立：2025年8月

資本金：187,200円

事業内容：ホールディングス法人

公式サイト：https://driholdings.ae/

関連法人

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事業内容：ドバイ不動産売買仲介

ライセンス番号：1476067

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ライセンス番号：47009315

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