ドバイ総研、2026年7月のドバイ賃貸動向について調査 契約は4万6,612件 前月比10.5%増、前年同月比4.7%減
足元では回復する一方、前年水準には届かず。物件購入ではエリア別の賃料事例まで確認を
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、20
26年7月のドバイ賃貸市場を調査しました。
賃貸契約は4万6,612件で、前月比では10.5%増、前年同月比では4.7%減となりました。
6月からは回復していますが、前年7月の水準には届いていません。
一つの増減率だけでは捉えにくい、足元の回復と前年割れが同時に見える結果です。
7月の賃貸契約は、前月比増・前年同月比減
比較した3時点の契約件数は、次のとおりです。
・2025年7月：4万8,902件
・2026年6月：4万2,196件
・2026年7月：4万6,612件
7月は6月から4,416件増え、前月比10.5%増となりました。
一方、前年同月と比べると2,290件少なく、前年同月比4.7%減です。
2026年7月の賃貸契約は4万6,612件。前月を上回る一方、前年同月を下回りました。
この図は、2026年7月が直近の6月からどこまで戻り、前年7月と比べてどの位置にあるのかを同じ尺度で示したものです。
前月比だけを見ると、賃貸市場は大きく増えています。
しかし、前年同月比まで含めると、「回復しているが、前年水準にはまだ届いていない」と読めます。
短期の回復と、前年水準は分けて見る
前月比10.5%増は、直近1か月の契約活動が強まったことを示します。
ただし、この結果だけで中長期の上昇傾向が続いているとは判断できません。
前年同月比では4.7%減っているためです。
賃貸契約は、入居や更新の時期、供給された住戸、エリアごとの動きなどによって月ごとに変わります。
したがって、7月の増加は足元の動きとして捉え、前年同月との比較は市場水準を確かめる材料として分けて扱う必要があります。
今回の契約のうち、アパートは4万1,301件で、全体の88.6%を占めました。
投資用アパートを検討する場合、市場全体の件数よりも、同じ物件種別・エリア・契約条件の賃料事例へ絞っていくことが重要です。
契約件数は、個別物件の賃料を決める数字ではない
4万6,612件という契約件数から分かるのは、その月に市場でどの程度の契約活動があったかです。
一方、購入を検討している住戸の賃料を判断するには、さらに条件をそろえる必要があります。
・同じエリア、または近隣エリアの契約事例
・新規契約か更新契約か
・間取り、広さ、階数、眺望、家具の有無
・年間賃料と1平方フィート当たりの賃料
・契約日と、現在の募集条件との差
契約件数が増えていても、すべてのエリアや住戸で賃料が同じ方向に動くわけではありません。
市場全体の動きは候補エリアを調べるきっかけになりますが、購入価格に見合う賃料が期待できるかどうかは、物件に近い契約事例で確かめます。
投資用物件の購入では、賃料事例まで確認する
2026年7月の賃貸契約は、前月から10.5%増えた一方、前年同月を4.7%下回りました。
つまり、足元では契約活動が回復しているものの、前年水準まで戻ったとは言えません。
投資用物件を選ぶ際は、この市場全体の動きを前提にしつつ、候補物件の購入価格、周辺の契約賃料、管理費、物件条件を並べて比較することが重要です。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。
予算や購入目的を伺いながら、エリアや価格帯を整理し、候補物件と周辺の賃料事例を確認します。
ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。
ドバイの投資用不動産について相談する
https://driholdings.ae/contact/
調査概要
・調査対象：2026年7月のドバイ賃貸契約
・比較対象：2026年6月、2025年7月
・対象区分：全体、アパート
・集計・分析：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
・データ確認日：2026年8月14日
出典
出典：Property Monitor, Dubai Rental Analysis
注記
本調査の契約件数は対象期間の市場集計であり、入居率、空室率、個別物件の収益性を示すものではありません。
市場平均や契約件数は、特定住戸の賃料、稼働、収益を保証しません。
個別の購入判断では、最新の販売価格、契約事例、管理費、契約条件などをご確認ください。
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
運営メディア
コーポレートサイト：https://driholdings.ae/
公式ブログ：https://getfr33.com/
すべての画像
