野村不動産アーバンネット実勢調査第98回 2013年4月1日時点首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向

～住宅地価格・中古マンション価格共に、全体で下げ止まり～

野村不動産アーバンネット株式会社（本社：東京都新宿区/取締役社長：宮島青史）は、2013年4月1日時点の「住宅地価格動向」「中古マンション価格動向」の調査を実施いたしました。この度、調査結果がまとまりましたので、お知らせいたします。

■1-3月期の特徴　（四半期ベースの比較）
首都圏の「住宅地価格」・「中古マンション価格」は、全体で下げ止まりとなりました。

・1-3月期の｢住宅地価格｣は､首都圏エリア平均では△0.0％(前回△0.8％)の変動率となりました。
四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が18.6％（前回4.3％)､｢横ばい｣が74.3％(前回72.9％)､｢値下がり｣が7.1％(前回22.9％)となり､値下がり地点が減少し､値上がり地点が増加しています。エリア別の平均変動率では東京都区部､都下､神奈川で2年ぶりにプラスに転じました。

・1-3月期の｢中古マンション価格｣は､首都圏エリア平均で△0.1％(前回△0.9％)の変動率となりました。
四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が14.9％（前回4.2％)､｢横ばい｣が72.1％(前回65.3％)､｢値下がり｣が13.0％（前回30.6％）となり､値下がり地点が減少し､値上がり地点と横ばい地点が増加しています。エリア別の平均変動率では東京都区部､都下､神奈川で2年ぶりにプラスに転じました。

■2012年4月-2013年3月の特徴 （年間ベースの比較）
「住宅地価格」・「中古マンション価格」共に値下がり率が縮小しました。

・年間ベースの住宅地価格変動率は､首都圏エリア平均で△2.3％(前回△2.8％)となりました。
年間比較では､｢値上がり｣を示した地点が13.6％(前回9.3％)､｢横ばい｣が39.3％(前回35.7％)､｢値下がり｣が47.1％(前回55.0％)となり､値下がり地点が減少し､値上がり地点と横ばい地点が増加しました。エリア別の平均変動率では東京都区部､都下､神奈川で値下がり率が減少しました。

・年間ベースの中古マンション価格変動率は､首都圏エリア平均で△2.7％(前回△3.1％)となりました。
年間比較では､｢値上がり｣を示した地点が8.4％(前回5.6％)､｢横ばい｣が29.8％(前回22.7％)､｢値下がり｣が61.9％(前回71.8％)となり､値下がり地点が減少し､値上がり地点と横ばい地点が増加しました。エリア別の平均変動率では埼玉県以外で値下り率が縮小しました。

【本調査について】
本調査は、平成元年よりスタートし、野村不動産アーバンネットの各部センターの営業エリアにおいて、調査地点・対象マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しております。調査は3ヶ月毎（1月、4月、7月、10月）に実施し、調査結果につきましては、不動産情報サイト「ノムコム」上で公表しております。
※大阪圏の調査結果につきましても「ノムコム」上で公表しております。